독자분께서 다음과 같이 질문하셨습니다. "저희 가족이 현재 사용하고 있는 토지는 1980년대에 취득한 것으로 아직 등기부등본이 발급되지 않았습니다. 2010년에 관할 국가기관에서 해당 토지를 매립 대상으로 지정했으나, 아직 매립이 시행되지 않았고 저희 가족은 계속해서 해당 토지를 안정적으로 관리 및 사용하고 있습니다. 따라서 저희 가족이 처음으로 등기부등본을 신청하고자 할 경우, 자격이 될까요?"
답변: CENFIP 법률사무소의 응우옌 쑤언 응이아 변호사는 다음과 같이 밝혔습니다. 귀하의 가족이 상기 토지에 대한 토지 사용권 증명서 최초 발급 자격이 있는지 여부를 판단하기 위해서는 귀하 가족의 기록 및 토지 관리·이용 이력을 토지법 규정, 특히 2024년 토지법 제137조, 제138조, 제139조 및 제140조의 규정과 비교하여 검토해야 합니다.
귀하의 가족의 경우, 해당 토지는 2010년부터 관할 국가기관에 의해 수용 결정이 내려진 상태였습니다. 그러나 이 수용 결정은 아직 집행되지 않았고, 귀하의 가족은 오랫동안 해당 토지를 안정적으로 관리 및 사용해 왔습니다. 따라서 토지 사용권 증명서 발급 여부는 2024년 토지법 제151조 1항 d호에 근거해야 합니다. 해당 조항은 토지 사용권 증명서 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서가 발급되지 않는 경우를 규정하고 있습니다. “…d) 관할 국가기관에서 수용 결정이 내려진 토지로서, 수용 결정일로부터 3년 이상 경과했으나 집행되지 않은 경우는 제외한 토지.”
위의 규정을 통해 원칙적으로 매립 결정이 내려진 토지에 대해서는 현재 토지 이용자에게 토지 사용권 증명서가 발급되지 않는다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 매립 결정이 내려진 후 3년 이상 경과했음에도 실제로 매립이 이루어지지 않은 경우에는 해당 토지는 토지 사용권 증명서 발급 대상에서 제외되지 않습니다.
따라서 귀하의 가족의 경우, 2010년에 토지 수용 결정이 내려졌지만, 관할 국가 기관에서 아직 수용을 시행하지 않았고, 귀하의 가족은 여전히 해당 토지를 안정적으로 관리 및 사용하고 있습니다. 규정에 따르면, 이는 2024년 토지법 제151조에서 규정하는 토지 사용권 증명서 발급 거부 사유에 해당하지 않습니다.
이 규정은 2024년 토지법의 중요한 새로운 특징으로, 특히 사업이 지연되거나 토지 수용 결정이 내려졌지만 장기간 이행되지 않은 경우와 같이 토지 관리 실무에서 발생하는 어려움을 해결하기 위한 것입니다. 이러한 경우, 법은 국가가 토지 이용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권을 인정하는 것을 고려할 수 있도록 허용함으로써, 토지를 안정적으로 이용하고 있는 사람들의 정당한 권익을 보장합니다.
출처: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
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