포모 심리로 인해 토지 경매 가격이 비정상적으로 높고, 공급이 늘어도 아파트 가격은 하락하지 않는다

비정상적으로 높은 경매 가격은 포모 심리 때문, 농지 를 몰수당한 호치민시 주민들에게 주거용 토지를 보상, 하노이가 109억 VND 규모의 토지 경매 결과를 취소한 것 등이 최근 부동산 뉴스입니다.

고가의 상품이 여전히 흡수되고 실제 수요가 엄청나기 때문에 부동산 가격은 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. (출처: XD신문)

하노이 교외 토지 시장이 활황을 보이고 있다

하노이 교외의 토지 시장은 눈에 띄는 개선세를 보였습니다. Batdongsan.com.vn의 2024년 3분기 부동산 시장 데이터에 따르면 토지 시장은 관심과 거래 측면에서 상당히 개선된 것으로 나타났습니다. 하지만 이는 일부 지역, 특히 북부 지방에서는 아직 국지적인 개선에 불과합니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 2023년 1분기와 비교했을 때 지금까지 호아이득 토지의 평균 시장 가격이 5,500만 동/m2에서 1억 동/m2로 81% 상승했다고 밝혔습니다. 동안 토지의 평균 가격은 m²당 4,100만 동에서 m²당 6,300만 동으로 53% 상승했습니다. 타잉오아이 토지의 평균 가격은 m²당 2,100만 동에서 m²당 4,000만 동으로 90% 상승했습니다.

특히 2024년 3분기에만 하노이 외곽 지역에서 시작가보다 수십 배 높은 가격으로 낙찰된 토지 경매에서 이상 징후가 나타났습니다. 이러한 비정상성과 관련하여 Batdongsan.com.vn 이 실시한 부동산 중개업체 500여 곳의 설문 조사 데이터에 따르면 중개인의 38%가 비정상적으로 높은 경매 가격은 Fomo(놓칠까 봐 두려워하는 심리)와 투기 때문이라고 답했습니다. 29%는 법률 변화로 인해 가격이 상승했다고 답했고, 21%는 이익 집단이 교외 지역의 토지 가격을 부풀리고 있다고 답했습니다.

토지 외에도 북부에서는 개인 주택 가격도 눈에 띄는 변화를 보였습니다. 구체적으로, 개인 주택 가격은 2021년 1분기에 m²당 9,500만 동에서 2024년 3분기에는 m²당 1억 7,300만 동으로 상승했습니다. 한편, 같은 기간 북부 지역의 토지 가격은 m²당 2,700만 동에서 4,600만 동으로 상승했습니다.

특히, 흥옌 시장은 북부 부동산의 중심지로, 개인 주택과 토지에 대한 관심이 급격히 증가하고 있습니다. 민간 주택 부문에서, 이전 분기와 비교했을 때, 이 지방의 민간 주택에 대한 관심 수준이 44% 증가했고, 흥옌 토지에 대한 관심 수준이 43% 증가했습니다.

남부 지역에서는 토지와 주택 가격의 변동이 미미합니다. 구체적으로, 개인 주택 가격은 2021년 1분기에 m²당 9,400만 동에서 2024년 3분기에는 m²당 1억 600만 동으로 상승했습니다. 같은 기간 동안 토지 가격도 m²당 1,300만 동에서 1,700만 동으로 상승했습니다.

토지 시장의 성장과 함께 아파트 시장도 매매 가격이 지속적으로 상승세를 보였습니다. Batdongsan.com.vn의 부사장은 역설적인 점을 지적했습니다. 아파트 가격이 높은 것은 공급 부족 때문입니다. 그러나 최근에는 공급이 개선되었음에도 불구하고 가격이 계속해서 상승하고 있습니다. 그 이유는 새로운 공급이 개선되었지만 매도 가격이 높고 이 가격이 여전히 시장에 흡수되고 있기 때문입니다.

실제로 하노이와 호치민시에서 최근 판매를 시작한 프로젝트는 새로운 가격 수준을 확립했습니다. 구체적으로 하노이에서 루미 하노이 프로젝트의 아파트 평균 가격은 m²당 7,900만 동, 루미에르 에버그린은 m²당 9,000만 동, 임페리아 태양광 공원은 m²당 6,500만 동, QMS 타워는 m²당 8,000만 동입니다. 호치민시에서 이튼 파크 아파트의 평균 가격은 m2당 1억 3,000만 동, 피아토 업타운은 m2당 5,000만 동, 카이 호안 프라임은 m2당 5,200만 동, 디 오푸스 원(빈홈 그랜드 파크)은 m2당 8,200만 동입니다.

고가의 상품이 여전히 흡수되고 실제 수요가 엄청나기 때문에 부동산 가격은 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 앞으로도 부동산은 매력적인 투자처로서의 지위를 유지할 것이다.

호치민시: 농경지 회복, 주거용지로 보상

호치민시 인민위원회는 국가가 토지를 취득할 경우 보상, 지원 및 재정착 내용을 자세히 설명하는 결정을 발표했습니다.

본 결정은 2018년 8월에 발표되고 2020년 3월에 수정 및 보완된 내용으로 대체되어 9월 25일부터 효력을 발생합니다.

토지 보상과 관련하여, 새로운 결정에 따르면 호치민시는 3건의 경우 회수된 토지 유형과 다른 용도의 토지에 대해서만 보상할 예정입니다. 즉, 농경지를 주거용지 또는 주택용지 또는 비농경지(주거용지가 아님)로 회복하고 보상하는 것입니다. 주거용 토지가 아닌 비농업용 토지를 회복하고 주거용 토지 또는 주택으로 보상하는 것, 주거용 토지나 주택이 아닌 비농업용 토지에 대한 토지 회복 및 보상.

교환되는 주거용지, 주택지 또는 비농업용지의 면적은 회수된 토지의 면적과 환산율을 기준으로 산정됩니다.

토지를 회수한 자가 회수된 토지와 다른 용도목적의 토지 또는 주택의 형태로 보상받을 수 있는 여러 유형의 토지를 보유하고 있는 경우, 교환되는 주거용지, 주택용지 또는 비농업용지의 면적은 각 회수된 토지의 유형에 해당하는 교환면적의 총합입니다.

환산율은 다음 공식에 따라 계산합니다: (토지 회수 위치에서 보상금을 계산하기 위한 토지 가격/교환 위치에서 토지 이용료, 토지 임대료 또는 주택 가격을 계산하기 위한 토지 가격) x 100%.

이 경우, 교환 위치의 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하기 위한 토지 가격은 법령 88/2024에 따라 결정됩니다. 교환 위치의 주택 가격은 해당 프로젝트의 승인된 재정착 아파트 가격입니다.

교환할 토지의 면적이 기준에 따라 교환할 주거용지, 주택용지 또는 비농업용지의 면적보다 클 경우, 토지를 회수받은 사람은 분할이나 후불이 아닌 일시불로 대금을 지불해야 합니다.

호치민시 인민위원회의 새로운 결정에는 국가가 토지를 회수할 때 토지에 부착된 주택이나 건설 공사가 손상된 경우의 보상에 대한 세부 내용도 포함되어 있습니다. 기술 기준을 충족하지 못하는 주택 및 건설 공사에 대한 보상 재산 이동 비용 보상 및 무덤 이전 지원 반려동물에 대한 보상…

하노이, 109억 동 토지 경매 결과 취소

하노이 인민위원회 부위원장 응우옌 쫑 동은 방금 탄투이 산업단지(탄투이 사, 탄오아이 구, 하노이)의 C 토지 내 L1 토지에 대한 생산 및 사업용 토지 사용권 경매 결과를 인정하기로 한 결정을 취소하는 결정에 서명했습니다.

이에 따라, 위 토지 구획의 생산 및 사업용 토지 사용권 경매 결과를 인정하는 하노이 인민위원회의 2023년 9월 14일자 결정 제4636호는 다음 내용과 함께 취소됩니다.

당첨된 투자자의 이름은 Duc Thanh Trading Company Limited입니다. 주소는 하노이 Thuong Tin 지구 Van Binh Commune Cau Dua 지역입니다. 법적 대리인은 Nguyen Thuy Duong 씨입니다.

경매 토지 구획: L1 토지 구획은 Thanh Oai 지구, Thanh Thuy 코뮌, Thanh Thuy 산업 클러스터, C 구획에 있습니다. L1 토지의 경매 면적은 516m2 이상입니다.

경매 가격은 109억 VND가 넘었습니다.

Duc Thanh Trading Company Limited는 보증금을 돌려받지 못합니다. 보증금을 더 많이 납부한 경우, 국가는 규정에 따라 보증금액과 차액을 환불합니다.

경매 결과 인정 결정을 취소하는 이유는 경매 낙찰 기관이 경매 결과 인정 결정일로부터 120일 이내에 토지이용권 경매에 필요한 금액을 납부하지 않았기 때문입니다.

하노이 인민위원회는 탄오아이현 인민위원회(탄오아이현 토지기금개발센터)에 토지사용권 경매 결과 취소를 Duc Thanh Trading Company Limited에 통보하도록 지시했습니다.

동시에 L1 토지구획에 대한 토지사용권 경매를 규정에 따라 재조직할 방안을 제안합니다.

또한 하노이 세무국(탄오아이-추옹미 지역 세무국)은 탄오아이 현 인민위원회와 탄오아이 현 국가재정부와 협력하여 보증금을 회수했습니다. 규정에 따라 Duc Thanh Trading Company Limited가 지불한 보증금 금액보다 큰 차액을 환불합니다.

또한 탄오아이 지구에서는 탄까오 코뮌의 68개 토지에 대한 경매(8월 10일)가 한 달 넘게 진행되어 시장에 큰 파장을 일으킨 가운데, 당국은 경매에서 낙찰된 사람의 약 80%가 보증금을 인출했다고 "결론"을 내렸습니다. 그 중 m²당 8000만~1억500만동의 가격으로 낙찰된 모든 토지는 대금을 지불하지 않았습니다.

최근 하노이 인민위원회는 토지 사용권 경매와 관련하여 각 부서, 지부, 군, 시, 읍에 문서를 보냈습니다. 특히, 시인민위원회는 경매에서 낙찰받기 위해 시장가보다 높은 가격을 지불하고 규정에 따라 지불하지 않아 시장 교란을 일으킨 사례들을 목록으로 작성해 줄 것을 구인위원회에 요청했습니다.

이 목록은 각 구와 천연자원환경부 웹사이트에 공개됩니다.