VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 Dat Xanh Mien Bac의 사장인 Vu Cuong Quyet 씨는 작년 말 하노이 와 호치민시의 아파트 가격이 상당히 높았다고 분석했습니다. 이 두 도시의 아파트에 임대로 투자하면, 주택 임대 수요가 높더라도 구매 가격에 비해 임대 가격이 그다지 매력적이지 않습니다.

반면, 지방 아파트 시장은 임대료와 매매 가격이 매우 합리적이다.

꾸엣 씨는 하노이와 호치민시의 토지 가격도 상당히 비싸다고 평가했습니다. 하지만 이 두 도시의 위성도시들의 토지 가격은 최근 크게 오르지 않아서 5~10% 정도에 불과해 여전히 합리적인 수준입니다.

따라서 닷산미엔박의 지도자들은 2025년에도 지방의 토지가 여전히 좋은 투자 부문이라고 믿고 있습니다.

또한, Quyet 씨는 2024년 베트남을 방문한 외국인 관광객 수가 1,700만 명을 넘어서면서 2025년에는 리조트 부동산 시장이 상당히 회복될 것으로 기대하고 있습니다. 그에 따르면, 푸꾸옥, 나트랑, 꽝닌 등의 일부 리조트 부동산 시장이 개선될 것이라고 합니다.

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2025년에는 새로운 토지, 아파트 또는 타운하우스가 투자자들의 '놀이터'가 될 것입니다. 사진: 황하

하노이와 호치민시의 타운하우스는 여전히 높은 가격 한계선을 가지고 있습니다. 임대 수요는 크게 변하지 않았습니다.

"2025년에는 하노이와 호치민시의 타운하우스 시장에서 큰 성과를 기대하지 않습니다. 하지만 지방, 특히 산업단지가 많은 곳에서는 2024년에도 가격이 오르지 않을 것이기 때문에 대도시보다 변화가 더 많을 것입니다."라고 꾸엣 씨는 말했습니다.

2025년에 투자할 때, 투자자들은 가격 요인에 주의를 기울여야 하며, 군중 효과에 얽매여서는 안 되며, 부동산 가격은 항상 오른다고 생각해야 한다고 Quyet 씨는 말했습니다. 높은 가격은 여전히 ​​계속 오르고 있지만요.

대도시의 물가 상승으로 인해 더 이상 투자자들의 '놀이터'가 아니라, 실질적인 주택 수요와 장기 투자자를 위한 '놀이터'가 될 것입니다. 대도시에 단기 투기 목적으로 투자하는 것은 매우 위험할 것입니다.

투자할 때는 미래에 지속 가능한 현금 흐름을 창출하는 부동산 부문에 주의를 기울여야 합니다. 동시에, 박닌, 박장 , 하이퐁이나 빈즈엉, 롱안, 동나이 등 외국인 투자 자본이 대규모로 유입되는 산업도시, 특히 지방의 부동산에 대한 연구도 필요합니다. 하지만 그보다 더 중요한 것은 법률적인 문제에 주의를 기울이는 것입니다. "싼 가격에 욕심을 내어 법적 문서가 충분하지 않은 프로젝트에 투자한다면 매우 위험할 것입니다."라고 쿠엣 씨는 경고했습니다.

SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 VietNamNet 과의 인터뷰에서 2025년에는 하노이와 같은 대도시의 저층 및 고층 건물 가격이 예전처럼 급격하게 상승하지 않을 것이라고 말했습니다. 2차 생산품의 가격은 크게 오르지 않을 것이며, 1차 생산품만 투입 비용 증가로 인해 가격이 오를 뿐이다.

"작년 마지막 두 달 동안 아파트 등 2차 상품의 매매가가 2억~5억 동으로 하락하고 저층 주택도 감소하면서 시장이 뚜렷하게 냉각되는 조짐을 보였습니다. 이러한 가격 하락으로 아파트와 저층 주택에 대한 투자 수요는 더 이상 높지 않습니다. 전문 투자자들은 하노이와 연결된 편리한 교통 인프라, 산업 단지, 그리고 인구 밀도가 높은 지방 시장으로 이동할 것입니다."라고 정 씨는 평가했습니다.

SGO Homes의 대표이사에 따르면 토지는 여전히 투자자들에게 큰 매력을 지닌 부문입니다. 약 2~3년의 단기적 관점에서 보면 토지는 여전히 가장 효과적인 투자 수단입니다.

게다가, 20~30억 VND 가격대의 지방 고층 아파트 부문도 투자자들의 관심을 끌 것으로 보인다.

정 씨는 "하노이 주변 교외 부동산 중 100억 VND 미만으로 법적 지위가 보장된 부동산은 여전히 ​​관심을 끌 것입니다. 또는 50억 VND 미만의 리조트 부동산도 유동성이 있지만, 100억 VND 정도의 부동산은 여전히 ​​어려움을 겪을 것입니다."라고 덧붙였습니다.

20억 VND의 유휴 자금이 있는 상황에서 많은 사람들은 저축을 해야 할지, 아니면 안전하고 수익성 있는 채널에 투자해야 할지 고민합니다. 전문가들은 '황금 공식'에 따라 포트폴리오를 배분할 것을 권장합니다.