2025년 투자자들의 '놀이터'는 토지, 아파트, 타운하우스 중 어느 것이 될까?

전문가들은 2025년 부동산 시장이 작년보다 호전될 것이며, 이는 투자하기 좋은 시기라고 말합니다. 수십억 동(약 1조 2천억 원)을 보유한 투자자라면 토지, 아파트, 타운하우스 중 어떤 것을 선택해야 할까요?

Dat Xanh Mien Bac의 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 사장은 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 작년 말 하노이 와 호찌민시의 아파트 가격이 상당히 높았다고 분석했습니다. 임대 수요가 높음에도 불구하고, 두 도시의 아파트 임대료는 매매가 대비 그다지 매력적이지 않습니다.

반면, 지방 아파트 시장은 임대료와 매매 가격이 매우 합리적이다.

꾸엣 씨는 하노이와 호찌민시의 토지 가격이 상당히 비싸다고 평가했습니다. 그러나 이 두 도시의 위성 지방 토지 가격은 최근 크게 오르지 않아 5~10% 정도에 그쳐 여전히 합리적인 수준입니다.

따라서 닷산미엔박의 지도자들은 2025년에도 지방의 토지가 여전히 좋은 투자 부문이라고 믿고 있습니다.

또한, 꾸엣 씨는 2024년 베트남을 방문하는 외국인 관광객 수가 1,700만 명을 넘어섬에 따라 2025년에는 리조트 부동산 시장이 양호한 회복세를 보일 것으로 예상했습니다. 그에 따르면 푸꾸옥, 나트랑, 꽝닌 등의 일부 리조트 부동산 시장이 회복될 것으로 예상됩니다.

W-부동산 2025.jpg — 2025년에는 새로운 토지, 아파트 또는 타운하우스가 투자자들의 '놀이터'가 될 것입니다. 사진: 황하

반면 하노이와 호치민시의 타운하우스 가격은 여전히 높은 편이며, 임대 수요는 크게 변하지 않았습니다.

"2025년에는 하노이와 호치민시의 타운하우스 시장에서 큰 성과를 기대하지 않습니다. 하지만 지방, 특히 산업단지가 많은 곳에서는 2024년에도 가격이 오르지 않을 것이기 때문에 대도시보다 변화가 더 많을 것입니다."라고 꾸엣 씨는 말했습니다.

2025년에 투자할 때, 투자자들은 가격 요인에 주의를 기울여야 하며, 군중 효과에 얽매여서는 안 되며, 부동산 가격은 항상 오른다고 생각해야 한다고 Quyet 씨는 말했습니다. 높은 가격은 여전히 계속 오르고 있지만요.

대도시의 물가 상승으로 인해 더 이상 투자자들의 '놀이터'가 아니라, 실질적인 주택 수요와 장기 투자자를 위한 '놀이터'가 될 것입니다. 대도시에 단기 투기 목적으로 투자하는 것은 매우 위험할 것입니다.

투자 시, 미래에 지속 가능한 현금 흐름을 창출하는 부동산 부문에 주의를 기울여야 합니다. 동시에 산업 도시, 특히 박닌, 박장, 하이퐁, 빈증, 롱안 , 동나이 등 외국인 투자 자본이 대규모로 유입되는 지역의 부동산을 조사해야 합니다. 하지만 더 중요한 것은 법적 문제에 주의를 기울여야 한다는 것입니다. 저렴한 가격에만 집착하여 법적 서류가 충분하지 않은 프로젝트에 투자하면 매우 위험할 수 있습니다."라고 꾸엣 씨는 경고했습니다.

SGO Homes 부동산 투자 개발 JSC의 대표이사인 레 딘 쭝(Le Dinh Chung) 씨는 VietNamNet 과의 인터뷰에서 2025년에는 하노이와 같은 대도시의 저층 및 고층 건물 가격이 이전처럼 크게 상승하지 않을 것이라고 전망했습니다. 2차 상품은 가격 상승에 큰 변동이 없을 것이며, 1차 상품만 투입 비용 증가로 인해 가격 상승이 예상됩니다.

"작년 마지막 두 달 동안 아파트 등 2차 상품의 매매가가 2억~5억 동으로 하락하고 저층 주택도 감소하면서 시장이 뚜렷하게 냉각되는 조짐을 보였습니다. 이러한 가격 하락으로 아파트와 저층 주택에 대한 투자 수요는 더 이상 높지 않습니다. 전문 투자자들은 하노이와 연결된 편리한 교통 인프라, 산업 단지, 그리고 인구 밀도가 높은 지방 시장으로 이동할 것입니다."라고 정 씨는 평가했습니다.

SGO Homes의 대표이사에 따르면, 토지는 여전히 투자자들에게 큰 매력을 지닌 분야입니다. 2~3년 정도의 단기적인 관점에서 볼 때, 토지는 여전히 가장 효과적인 투자 수단입니다.

게다가, 20~30억 VND 가격대의 지방 고층 아파트 부문도 투자자들의 관심을 끌 것으로 보인다.

정 씨는 "하노이 주변 교외 부동산 중 100억 VND 미만으로 법적 지위가 보장된 부동산은 여전히 관심을 끌 것입니다. 또는 50억 VND 미만의 리조트 부동산도 유동성이 있지만, 100억 VND 정도의 부동산은 여전히 어려움을 겪을 것입니다."라고 덧붙였습니다.