열풍 이후 토지 가격 급락, 아직도 '왕'일까?

'토지열병' 이후 토지 가격 급락

2023년 부동산 시장은 모든 부문에서 암울한 흐름을 보이며 막 막을 내렸습니다. 아파트, 빌라, 콘도텔, 특히 토지 등 투기 대상으로 고려되었던 부문은 2차 시장에서 급락하여 최대 30~50%까지 하락했습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS)의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면 토지 시장이 예전처럼 "뜨겁지" 않은 것으로 나타났습니다. 토지 상품은 가격이 크게 하락하여 최대 30~40%까지 손실되었지만, 여전히 현금화하기 어려운 상황입니다. 그러나 이러한 하락세는 호황기였던 시절과 비교했을 때, 실제 가치에는 미치지 못하는 것으로 알려졌습니다.

최근 여러 곳에서 토지를 손해를 보고 판매하는 상황이 발생하고 있습니다(그림: 하퐁).

박닌성 부동산 중개인 응우옌 반 득 씨는 2022년 중반 이후 박닌성 도심 지역의 토지 가격이 정체 및 하락세를 보였으며, 일부 지역에서는 시장 유동성 부족으로 큰 폭의 손실이 발생했다고 밝혔습니다. 2023년 후반 몇 달 동안 토지 거래가 재개되었지만, 거래는 활발하지 않았습니다. 주로 입지가 좋은 토지가 "부동산 열풍"이 최고조에 달했던 2022년 초 대비 20~30%의 손실로 거래되었습니다.

득 씨의 위 의견과 마찬가지로, 하노이 의 많은 부동산 중개인들은 메린, 탁탓, 바비 등 하노이 교외 지역의 토지 가격이 2022년 중반부터 현재까지 하락했다고 밝혔습니다. 특히, 순환도로 4호선과 같은 기반 시설에 의존하는 지역은 앞으로도 계속 침체될 가능성이 높습니다. 투자자들은 부동산을 빨리 팔기 위해 가격을 10~20% 더 낮춰야 할 수도 있습니다.

"2023년 12월 중개사무소에서 토지를 파는 사람의 수는 전년 11월 대비 거의 절반으로 줄었습니다. 그러나 현재 매매가는 하락했고, 일부 투기 목적으로 대출을 받는 사례가 발생하여 감당할 수 있는 한도에 도달하면서 손실을 20~50%까지 줄일 수밖에 없었습니다."라고 메린구 중개업자 남 씨는 전했습니다.

하노이 타치탓 구에 버려진 토지가 대량으로 남아 있다(사진: 하퐁).

하노이 부동산 투자자인 쩐 꽝 휘(Tran Quang Huy) 씨는 토지 시장의 동향을 면밀히 주시하며, "뜨거웠던" 도시를 떠나 시골로 돌아가는 추세에 따라 홈스테이와 숙박 시설로 사용되는 정원용 토지의 가격이 10~20% 더 하락할 가능성이 있다고 말했습니다.

토지는 여전히 투자의 '왕'이다

토지 가격이 정점에 비해 상당히 하락한 것을 알 수 있습니다. 하지만 전문가와 경험 많은 투자자들에 따르면, 토지는 그 자체에 비해서는 하락했을 뿐이지만, 대부분의 다른 유형과 비교하면 장기적인 현금 흐름을 확보해야 하는 대형주들에게는 여전히 가장 매력적인 부문입니다.

토지 투자 경험이 10년 이상인 Pham Duc Vinh 씨에 따르면, 토지 투자는 높은 수익률 덕분에 매력적이며, 토지 가격 상승 시기가 다른 유형에 비해 훨씬 짧아서 일반적으로 토지 투자자는 2~3년 후에 수익을 낼 수 있습니다.

"개인 투자자와 '사기꾼'들은 여전히 가격 상승률이 높은 지역의 토지를 매수하려 하고 있습니다. 현재 토지 투자자들과 시장이 호황이었던 시절의 투자자들의 차이점은 이들은 탄탄한 자본력을 갖추고 있으며, 파도를 타거나 재무 레버리지를 활용하는 투자자들과는 달리 장기 투자를 확고히 한다는 것입니다."라고 빈은 말했습니다.

하노이 타치탓 지역의 토지 소유자가 긴급 매각을 위한 표지판을 걸고 있다(사진: 하퐁).

부동산 정보 채널 디렉터인 딘 민 투안 씨는 장기적으로 토지 가격이 계속 상승하고 거래가 회복될 것이라고 말했습니다. 부동산 가격은 사회 기반 시설 개발, 경제 성장, 그리고 국민 소득 등 다른 요인들에 따라 달라집니다.

한편, 토지는 지역, 가격, 그리고 지역적 다양성 덕분에 시장 참여자라면 누구나 투자할 수 있는 유형입니다. 경제 성장이 이루어지는 지역에서는 이곳의 토지가 지속적으로 성장할 것입니다.

하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨는 장기 투자가 가능한 부동산 부문을 평가하며 "토지가 여전히 최고"라고 말했습니다. 가용 자본이 있거나 재무 레버리지가 낮은 투자자라면 투자를 고려해 볼 만합니다.

이 전문가는 투자자들이 "가격 인하의 함정"에 빠지지 않도록 신중하게 고려해야 한다고 조언합니다. 특히 이 시기에는 계획 정보에 따라 토지를 매수하는 것은 피해야 합니다. 가격은 높고 수익률은 낮으며, 투자가 지연되기 때문입니다. 계획 지역에 투자하기로 결정했다면 신중하게 계산하고, 높은 실현 가능성과 빠른 유동성을 갖춘 지역을 선택해야 합니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm