부동산 투기 방지.

DNVN - 부동산 법률 전문가인 팜 탄 뚜안은 재정부 가 제출한 개인 소득세법 개정안의 주요 목적은 부동산 투기를 방지하는 것이라고 분석했습니다. 개정안은 현행 세율을 부동산 양도 가격에 대해 2%의 단일 세율로 대체하는 내용을 담고 있습니다.

부동산 법률 전문가인 팜 탄 투안에 따르면, 부동산 관련 다른 모든 제안과 마찬가지로, 소유 기간에 따라 부동산 양도로 인한 개인 소득에 세금을 부과하려는 의도는 즉시 논란을 불러일으켰습니다.

반대론자들은 세금이 부과되면 임대료와 매매가에 영향을 미쳐 집을 소유하지 않았거나 아직 소유하지 못한 사람들에게만 피해를 줄 것이라고 우려합니다. 반면 지지자들은 이 해결책이 투기를 억제하고, 주택이 필요한 사람들에게 공급을 돌려주어 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것이라고 기대합니다.

베트남 주택 시장이 직면한 특수한 문제들을 고려할 때, 현재의 부동산 과세 방식은 신중한 검토가 필요합니다.

일반적으로 국가들은 부동산에 대해 몇 가지 주요 형태로 세금을 부과합니다. 부동산 수에 비례하는 누진세, 사용하지 않는 부동산에 부과되는 세금, 그리고 단기간 부동산 보유자에게 더 높은 세율을 적용하는 세금 등이 있습니다.

부동산에 세금을 부과하는 것은 여전히 ​​어려운 과제입니다.

부동산 소유 건수에 따른 누진세 제도를 적용하는 국가들은 부동산 소유 건수가 많을수록 더 높은 세율을 적용합니다. 영국은 두 번째 주택에 대해 3%의 추가 세율을 적용하고 있으며, 싱가포르는 두 번째 주택에 20%, 세 번째 주택에 30% 등의 세율을 적용합니다.

부동산을 사용하지 않는 행위에 적용되는 세금과 관련하여 캐나다는 빈집에 1%의 세금을 부과하는 반면, 영국은 1년 이상 비어 있는 주택에 추가 세금을 부과합니다.

단기 부동산 보유자에게 더 높은 세금을 부과하는 것은 비교적 일반적입니다. 예를 들어 싱가포르는 토지 매입 후 첫 해에는 매입가와 매도가의 차액에 대해 100%의 세금을, 2년 후에는 50%의 세금을 부과합니다. 대만은 부동산을 매입 후 2년 이내에 매도하는 경우 45%, 2~5년은 35%, 5~10년은 20%의 세율을 적용합니다. 한국 또한 주택을 매입 후 첫 해에 매도하는 경우 70%의 세금을 부과합니다.

베트남에서는 중앙위원회 결의안에 따라 "넓은 토지를 사용하거나, 주택을 여러 채 소유하거나, 토지 투기를 하거나, 토지 이용이 더디거나, 토지를 휴경하는 사람들에 대한 높은 세금 부과 방안을 연구하라"는 지시가 내려졌습니다. 따라서 앞으로는 "넓은 토지 사용 및 주택 여러 채 소유"(토지 면적 기준), "토지 투기"(소유 기간 기준), "토지 이용이 더디거나 휴경하는 경우"(토지를 전혀 사용하지 않는 경우) 등 세 가지 범주에 대해 높은 세금이 부과될 예정입니다. 이는 현재 많은 국가에서 시행되고 있는 규정과 유사합니다.

재정부가 제안한 개인소득세법 개정안은 주로 투기를 방지하는 데 목적이 있으며, 보유 기간과 관계없이 양도 가격에 2%의 단일 세율을 적용하는 현행 규정을 대체하는 내용을 담고 있습니다. 재정부는 이 개정안이 입법 의제에 포함될 경우, 2025년 말까지 국회에서 의견을 수렴하고 2026년 중반 회기 중 통과 여부를 검토할 것으로 예상하고 있습니다.

"아직 구체적인 내용은 정해지지 않았지만, 여러 채의 부동산을 소유한 사람들에게 누진세를 적용하는 것보다 이 해결책이 더 합리적이라고 생각합니다. 단기 소유에 대해 더 높은 세율을 적용하면 이론적으로 투기를 억제하고 단기 차익을 노린 부동산 투기 행위를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다."라고 투안 씨는 밝혔습니다.

투안 씨에 따르면, 투기꾼들은 일반적으로 단기간 동안 금융 레버리지를 활용합니다. 부동산을 장기간 소유하는 것은 그들에게 상당한 재정적 부담을 안겨줍니다. 높은 세금은 비용을 증가시키고 부동산 투기의 매력을 떨어뜨립니다. 따라서 매매 거래의 유동성이 감소합니다.

하지만 이러한 세금 정책이 효과를 발휘하려면 최소한 다음과 같은 조건이 충족되어야 합니다. 토지 가격에 대한 완벽한 국가 데이터베이스와 보장된 정보 기술 인프라가 필요합니다.

2024년 토지법에는 토지 가격에 대한 국가 데이터베이스 구축 또한 필수 요건으로 명시되어 있습니다. 부동산 거래 시 발생하는 "이중 가격" 문제와 현금 결제 문제가 해결되지 않으면 과세는 계속 어려워지고 공정성을 보장하기 어려울 것입니다.

또한, 토지 및 부동산 거래 등록을 위한 완벽한 정보 기술 인프라를 구축하는 것은 세무 당국이 부동산 소유 기간에 대한 정확한 정보를 얻는 데 필수적입니다.

"이러한 기본 조건들이 충족될 때 비로소 부동산 투기를 제한하는 세금 정책은 진정으로 '올바르고' '효과적'이 되어, 올바른 시장 규제 목표와 올바른 투기꾼들을 겨냥하게 될 것입니다."라고 투안 씨는 강조했습니다.

하 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120