부동산사업법을 조속히 시행하기 위해

부동산 사업법 2023(기존 2025년 1월 1일에서 2024년 8월 1일로 공식 발효)은 부동산이 경제 의 핵심 요소로 여겨지고 국가 자원 집중 및 고정 자산 창출에 기여하는 현 시대에 필요하고 적절한 것으로 판단됩니다. 이 법의 조속한 시행을 위해, 주 정부는 관련 시행 문서를 시급히 검토하고 완료하고 있습니다.

2023년 부동산사업법(제29/2023/QH15호)은 2014년 부동산사업법(제66/2014/QH13호)을 계승, 조정, 보완하여 현재의 새로운 상황에 맞춰 구축되었습니다. 새로운 내용은 계약을 통해 당사자의 권리와 정당한 이익을 존중하는 것을 기반으로, 어려움 해결, 절차 간소화, 공개성, 투명성, 그리고 합의의 자유를 지향하는 방향으로 조정되었습니다. 이 법은 부동산 사업을 위한 통일되고, 동시적이며, 구체적인 법률 시스템을 구축할 국가 기관의 책임을 명시하여 부동산 사업 활동을 위한 건전한 법적 통로를 조성했습니다.

이 법은 민법, 투자법, 토지법, 주택법과 일관성을 유지하고 실무에 부합하도록 금지행위를 보완합니다. 부동산, 사업에 투입된 부동산 프로젝트에 대한 서류 위조, 고의로 정보를 위조하는 행위는 엄격히 금지됩니다. 사업 조건을 충족하지 않는 토지 사용권, 주택 및 건설 공사의 거래가 여전히 시장에 만연하여 통제에 큰 어려움을 초래하고 있습니다. 이는 이전의 부적절한 상황을 예방하고 최소화하는 데 도움이 될 것입니다.

법률 규정을 조속히 시행하고, 부동산 시장을 건전하게 발전시키며, 이 시장을 엄격하게 관리한다는 목표로... 정부령 제94/2024/ND-CP호 "주택 및 부동산 시장에 관한 정보 시스템 및 데이터베이스의 구축 및 관리에 관한 부동산 사업법의 여러 조항을 세부적으로 설명"; 총리 의 공식 공보 제63/CD-TTg(2024년 6월 26일자)를 시행하여 부동산 사업법의 구축 진행을 가속화하고 시행을 세부적으로 설명하는 문서들을 공포함으로써, 도인민위원회는 건설부에 여러 가지 구체적인 규정과 법률 내용을 주재하고, 의견을 수렴하고, 초안을 작성하고 공포하여 도에서 지도, 적용, 홍보 및 전개하도록 지시했습니다.

구체적으로, 사업별 주택 개발 규정은 시장 수요에 적합한 주택 유형 구조 및 면적, 신농촌 건설 계획, 각 민족의 관습 및 관행, 각 지역의 자연 조건, 관할 당국의 투자 정책에 부합하는 지역 등을 고려하여 도시, 농촌 및 기타 지역에 적용됩니다. 개인이 여러 세대 거주하는 다층 주택의 경우, 화재 진압 및 구조 작업을 위한 교통로, 소방차 주차 공간, 소방차 주차 공간 등의 조건을 확보해야 합니다. 이와 함께 사회주택 개발용 토지 관련 규정, 주택 관리 기관에 대한 주택 정보 제공, 주택 기록 보관, 이관 및 관리 협조 규정 등이 적용됩니다.

건설부에 따르면, 현재 부처, 지부, 지방자치단체의 80% 이상이 성(省)인민위원회 초안 결정에 참여하고 있습니다.대부분은 2023년 부동산사업법이 제도와 정책을 완성하고 국가 관리의 효율성을 향상시키는 목표에 기여할 수 있는 새롭고 중요한 획기적인 내용을 많이 포함하고 있다는 데 동의합니다.성(省)인민위원회의 결정은 부동산 중개 및 거래 활동의 투명성과 전문화에 기여하고 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 보장할 것입니다... 건설부는 나머지 부서들이 의견을 신속하게 완성하고 2024년 8월에 초안에 참여하여 성(省)인민위원회에 보고하여 법 조항을 실현하기 위한 구체적인 결정을 검토, 조정 및 발표하도록 지속적으로 촉구하고 있습니다.

최근 몇 년간 이 지방은 동시적이고 현대적인 인프라 시스템을 구축하여 베트남에서 가장 우수한 인프라 지수를 기록하고, 전국 5위의 도시화율을 달성했습니다. 이는 활기차고 매력적이며 다양한 부동산 시장으로 이어졌습니다. 부동산 시장의 발전은 주택 및 도시 개발, 관광, 서비스 및 사회 기반 시설에 대한 수요를 충족하고 토지 관리 및 이용의 효과와 효율성을 향상시키는 등 관련 산업의 성장 동력을 창출할 것입니다. 거시경제 안정과 양호한 성장 동력 창출을 위해서는 이 법률 시행을 위한 조속한 규정 마련이 시급한 과제입니다. 따라서 각 단위와 지방은 초안 결정 참여를 가속화하고, 권한에 따라 지침 문서를 개발하며, 새로운 법률 내용을 국민에게 널리 알려야 합니다.

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