추가 토지 이용료 납부 규정 폐지 제안

농림환경부는 2024년 토지법 일부 조항을 개정·보완하는 법률안을 마련하고, 여러 부처의 의견을 수렴한 후 제10대 국회에 제출할 초안을 확정하고 있습니다.

주목할 만한 개정안 중 하나는 추가 토지세 징수에 관한 조항을 삭제한 것입니다.

이에 따라 농림 환경부는 이번 2024년 토지법 일부 조항을 개정·보충하는 법안 초안에서 토지이용료 및 토지임대료가 계산되지 않은 기간에 대해 추가로 납부해야 하는 토지이용료에 대한 규정을 삭제하는 방향으로 2024년 토지법 제257조 제2항 라.항을 개정·보충하겠다고 제안했습니다.

추가 토지 이용료 납부 규정 폐지 제안 (일러스트 사진)

따라서 이 개정안은 최근 논란이 되고 있는 조항 중 하나를 삭제했습니다. 이전에는 토지 사용료 및 토지 임대료를 규정하는 법령 103/2024/ND-CP 제50조 제2항에 따라, 2024년 8월 1일 이전에 토지 할당, 토지 임대 또는 토지 용도 변경 허가가 결정되었으나 아직 토지 가격이 결정되지 않은 프로젝트의 경우, 토지 사용자는 평가 대기 기간 동안 납부해야 할 토지 사용료의 연 5.4%에 해당하는 추가 금액을 납부해야 했습니다.

이 규정은 재정적 의무를 완수하지 못하면 토지 이용 단계에서 예산 수입이 손실되지 않는다는 원칙을 보장하기 위한 것입니다.

그러나 많은 의견은 이 규정이 불합리하고 토지를 사용하는 기업과 개인에게 불공평하다고 주장합니다. 토지 가치 평가가 느린 것은 국가 기관의 탓이기 때문입니다.

호치민시의 한 부동산 회사 대표인 Tran Anh Tuan 씨는 회사 프로젝트가 2023년 11월부터 토지를 할당받았지만, 승인 절차가 길어 아직 재정적 의무를 이행할 토지 가격이 나오지 않았다고 전했습니다.

" 회사가 갑자기 이중고를 겪었습니다. 프로젝트 진행 지연을 감수해야 했고, 빌린 돈에 대한 이자는 여전히 지불해야 했지만 제품을 시장에 내놓지 못했고, 이제는 수십억 동에 달하는 추가 세금 부담까지 져야 했습니다 ."라고 그는 말했습니다.

이는 불편을 초래할 뿐만 아니라 사업체에 수천억 동의 추가 비용이 부과될 수 있습니다. 또한, 법적 관점에서 볼 때 위 규정은 법 집행 원칙에 어긋난다고 전문가들은 말합니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 기업이 상업적 목적으로 토지를 사용할 권리를 인정받기 위해서는 토지 가격 결정 및 토지 사용료 납부가 필수 절차라고 강조했습니다. 따라서 시행령 103호의 단점을 시급하고 신속하게 개정해야 합니다. 호REA 회장은 재무부가 시행령 103호의 50조와 51조를 개정하기 전에 2024년 토지법 제257조가 개정될 때까지 기다릴 것이 아니라, 시행령 103호의 개정을 위한 계획을 사전에 수립해야 한다고 권고했습니다.

출처: https://baolangson.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-bo-sung-5054537.html