부동산 경매 보증금 포기 방지를 위한 제재 제안

부동산 경매 행위에 관한 규정 위반 추가 범죄

국회 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 재산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보충하는 초안 법안의 접수, 수정 및 설명에 대해 보고하면서, 초안 법안이 접수 및 수정된 후 현재 법률의 43개 조항을 개정 및 보충하고 3개 조항을 폐지했다고 말했습니다. 새로운 것을 3개 추가하세요. 제6차 국회에 제출된 법률안보다 18개 조가 늘었지만, 주로 입법기법 측면에서 개정되었을 뿐, 새로운 정책을 많이 만들어내지는 못했다.

제15대 국회 제7차 회기. 사진: Quochoi.vn

금지행위와 관련하여, 이 법안 초안은 실무와의 일관성과 이 조항의 실행 가능성을 확보하기 위해 제9조 제1항 라목 및 제2항 라목에서 "경매 등록자에 대한 정보를 공개하는 행위"에 대한 "이윤을 목적으로 하는"이라는 문구를 삭제했습니다. 동시에 부동산 경매에서 객관성과 투명성을 확보하고 공모와 연루를 방지하기 위해 초안법은 제9조 제5항 제d1호에 규정된 "가격을 지불한다"는 문구를 삭제하여 금지행위의 범위를 확대했습니다.

경매사 자격시험에 관하여, 초안법은 형법 제218조의 규정에 따라 경매사 자격시험을 엄격하게 시행하기 위하여 경매사 자격시험을 수료하거나 재수료할 수 없는 사유 중 하나로 제15조 제4항 및 제17조 제5항 b목의 재산 경매업무에 관한 규정 위반죄를 추가하였습니다.

국회 경제위원회 위원장인 부 홍 탄은 부동산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법안 초안의 접수, 개정 및 설명에 대해 보고했습니다. 사진: Quochoi.vn

부동산 경매기관의 권리와 의무에 관하여, 부동산 경매기관이 공공재산과 사유재산을 구별하지 않고 부동산 경매업무를 할 수 있도록 법률안을 개정한다. 동시에, 초안법은 제4조 2항에 따라 부동산 경매 기관이 다른 부동산 경매 기관과 연합하여 부동산 경매를 조직할 수 있는 권리를 추가했습니다.

경매 낙찰자가 보증금을 포기하는 상황을 제한합니다.

경매 참여 등록과 관련하여 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 초안 법률이 일반 자산의 경매 참여 조건을 검토하는 방향으로 제38조 2항을 개정 및 보완했으며, 전문적 또는 기술적 조건을 요구하지 않으며, 경매 조직은 경매 참여 자격이 없는 사람에게 경매 시작일 최소 1영업일 전에 통지하기만 하면 된다고 말했습니다.

보증금 및 보증금 처리와 관련하여 국회 의원들의 의견을 수렴하여, 초안법은 주식 시장, 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 일부 특수 자산, 특히 가치가 큰 자산에 대한 보증금을 보다 명확하게 규정하고, 최소 보증금은 시작 가격의 10%, 최대 보증금은 시작 가격의 20%로 하여 경매 낙찰자가 보증금을 포기하는 상황을 제한하고, 광물, 토지, 무선 주파수 등에 대한 현행 법률 규정과의 일관성을 확보했습니다.

제15대 국회 제7차 정기국회에 참석한 국회의원들. 사진: Quochoi.vn

온라인 경매와 관련하여, 초안법은 온라인 경매에 관한 제43조 a항과 제43조 b항을 추가하였으며, 이에 따라 제43조 a항은 온라인 경매의 기본 내용을 규정하고 있습니다. 이 법은 국가가 정관자본의 100%를 소유하고 베트남 국립은행 이 신용기관의 부실채권을 처리하기 위해 설립한 자산 경매 기관, 자산 경매 위원회, 해당 기관이 국가 자산 경매 포털을 사용하거나 자체 온라인 경매 정보 페이지를 사용하거나 다른 자산 경매 기관의 온라인 경매 정보 페이지를 임대하거나 사용하여 온라인 경매를 주관하도록 규정하고 있습니다. 제43조 b항은 온라인 경매 절차에 대한 프레임워크를 제공하고, 정부에 규정의 실행 가능성과 효과성을 보장하기 위한 세부 규정을 제공할 것을 지시합니다.

경매 낙찰자가 낙찰금을 납부하지 않을 경우의 위반행위에 대한 제재에 관하여 국회의원들의 의견을 수렴하여, 토지할당 또는 투자사업 시행을 위한 임대차 계약이나 광물개발권의 경우 토지이용권의 경매 낙찰자가 낙찰금 납부 의무를 위반하여 경매 결과를 취소하는 경우를 신설했다... 위반 행위의 성격과 심각성에 따라 부동산 경매 행위에서 보증금의 포기나 이익을 위한 자산 가치 부풀리기 행위를 방지하기 위하여 6개월에서 5년간 해당 부동산의 경매에 참여하는 것을 금지한다.

출처: https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html