외국인 매수 제안

TPO - 기획투자부는 금융센터에서 사업 및 투자 활동을 하는 외국인이 금융센터 내 주택 건설 투자 프로젝트에서 주택을 매매할 수 있도록 허용하자고 제안했습니다.

TPO - 기획투자부는 금융센터에서 사업 및 투자 활동을 하는 외국인이 금융센터 내 주택 건설 투자 프로젝트에서 주택을 매매할 수 있도록 허용하자고 제안했습니다.

많은 주택 인센티브

베트남 금융센터 설립 및 운영에 관한 결의안의 최신 초안(초안 12)에 따르면, 금융센터의 토지 정책은 다음과 같이 규정되어 있습니다. 총리 의 설립 결정에 따라 금융센터 개발을 위한 우선 산업 및 직업인 산업, 직종 및 분야의 경우 토지 사용 기간은 70년을 초과할 수 없습니다. 기타 산업 및 직업의 경우 토지 사용 기간은 50년을 초과할 수 없습니다.

기간이 만료된 후에도 토지 사용자가 토지를 계속 사용할 필요가 있는 경우 국가는 토지 사용 기간을 연장하는 것을 고려하지만, 규정된 기간을 초과해서는 안 됩니다.

특히, 외국인 투자 자본을 보유한 경제 조직 및 기업은 베트남에서 영업 허가를 받은 신용 기관에 금융 센터의 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산을 저당잡혀 자본을 빌려 투자 프로젝트를 실행할 수 있으며, 국가에 대한 토지 임대료 지불 형태에 의존하지 않습니다.

외국인 투자 자본을 보유한 경제 조직 및 기업은 토지 사용권 및 토지에 부속된 자산을 외국 신용 기관에 저당하여 투자자본을 빌릴 수 있습니다. 분쟁이 있는 경우 베트남 법률을 준수해야 합니다.

금융 센터 내 프로젝트를 외국인이 매수하고 이전하는 제안에 대해 두 부처에서 의견이 나왔습니다.

담보자산을 취급할 때, 담보권자는 베트남 법률의 규정에 따라 양도를 허용받은 기관에만 토지사용권과 토지에 부착된 자산을 양도할 권리를 행사할 수 있습니다.

기획투자부는 또한 금융센터에서 일하거나 사업 투자 활동을 하기 위해 베트남에 입국하는 외국인이 금융센터 내 주택 건설 투자 프로젝트에서 주택을 양도, 양도하고 매매할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다.

소유권은 부동산 건설 투자 프로젝트에서 부동산을 소유한 투자자 또는 단체, 가구, 개인으로부터 매수, 할부 매수, 증여, 상속 등의 형태로 이루어질 수 있습니다. 투자자와 소유자의 토지에 대한 권리와 의무는 토지법의 규정에 따라 부동산 건설 투자 프로젝트의 토지 할당 및 임대 방식에 따라 결정됩니다.

투기 우려로 주택 가격 급등

베트남 금융센터 설립 및 운영에 관한 국회 결의안 초안 제안에 대해 산업통상부는 베트남에 입국하는 외국인이 금융센터 내 프로젝트에서 주택을 양도, 이전, 매매할 수 있도록 허용하는 정책에 미치는 영향을 평가해 달라고 요청했습니다.

산업통상부는 "이로 인해 베트남에 거주하지 않는 외국인도 주택을 매수, 투기하여 가격을 올릴 수 있으며, 이는 금융 중심지에서 일하는 사람들에게 불리한 주택 임대료로 이어져 비용 경쟁력을 약화시키고 근로자를 유치하는 데 도움이 될 것"이라고 밝혔습니다.

또한, 금융위원회는 금융센터 회원기업에 대한 검사·심사 정책을 명확히 할 것을 제안했습니다.

건설부에 따르면, 초안 결의안 개요에는 금융 중심지의 토지 정책, 토지 이용 기간, 토지 이용권, 담보권, 외국인이 주택 건설 투자 프로젝트에서 주택을 매매할 수 있는 권리 등에 대한 내용이 명시되어 있습니다.

국회에 결의안 초안을 제안하는 서류에는 금융 센터의 기능을 명확히 하고, 국제 금융 센터와 지역 금융 센터의 유사점과 차이점을 구분하여 토지, 주택, 부동산 사업에 대한 관련 법률 시행을 평가하는 기초로 삼고, 베트남에서 금융 센터 건설을 촉진하기 위한 적절한 메커니즘과 정책을 제안하여 국가가 새로운 시대, 국가 성장 시대로 나아가는 데 기여해야 합니다.

이러한 제안에 따라 기획투자부는 금융센터 간 동시적 개발을 보장하기 위해 지역 금융센터와 국제 금융센터를 구분하지 않을 것을 권고했습니다.

건설부 통계에 따르면, 2015년부터 2023년 3분기 말까지 3,000채가 넘는 외국인이 베트남에서 주택을 구매했습니다. 주로 상업용 주택 단지 내 아파트를 구매했으며, 대도시에 집중되어 있습니다. 이 중 하노이는 1,765채로 절반 이상을 차지하며, 2018년부터 2022년까지 전국 주택 공급량의 약 0.53%에 불과합니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo