재무부는 최근 개인소득세법(대체법) 초안을 완성하여 각 부처, 지방자치단체 및 관련 기관의 의견을 수렴하기 위해 발표했습니다. 이 초안의 주요 내용은 재무부가 부동산 양도소득에 20%의 세율을 부과한다는 것입니다. 세율은 각 거래의 소득(매매가에서 매매가와 관련 비용을 뺀 금액)을 기준으로 산정됩니다.
매매가와 취득가액을 확정할 수 없는 경우, 보유기간에 따라 매매가를 기준으로 세금이 직접 계산됩니다. 따라서 세율은 2년 미만은 10%, 2~5년은 6%, 5~10년은 4%, 10년 초과 또는 상속으로 취득한 부동산은 2%입니다. 상속을 받았지만 투기적 행위를 하는 개인은 부동산업으로 과세됩니다.
재무부에 따르면, 부동산 양도 행위에 대한 개인소득세는 실제 소득(매매가에서 매수가와 유효 비용을 뺀 금액)을 기준으로 적용되며, 이는 거래의 경제적 성격을 반영합니다. 법안 초안은 "이는 현행 법인소득세 계산 방식과 동일하며, 세율은 20%입니다."라고 명시하고 있습니다.
재무부는 부동산 거래 내역에 대한 완전한 데이터 시스템을 구축하여 원가를 정확하게 결정하고, 송장 및 공제 가능 비용을 증빙하는 서류에 대한 조건을 명시하는 것이 필요하다고 생각합니다.
초안 작성 기관은 또한 토지 및 주택 관련 정책과 일관성을 유지해야 하며, 부동산 등기 및 양도 관리에 있어 충분히 강력한 정보 기술 플랫폼을 기반으로 해야 한다고 강조했습니다. 이를 통해 세무 당국은 보유 기간을 결정하고 세금 계산에 필요한 기타 요소를 파악하는 데 필요한 충분한 정보와 법적 근거를 확보할 수 있을 것입니다.
재무부에 따르면, 최근 세금 감면을 위해 실제 가격보다 낮은 가격으로 양도가를 신고하여 예산 손실을 초래하는 사례가 발생하고 있습니다. 부동산 양도소득에 대해 20%의 개인소득세를 부과하는 규정을 검토해야 한다는 의견도 있습니다.
또한 단기간에 3~4개의 부동산을 보유하는 등 투기적 목적으로 양도할 경우 높은 세금이 부과되어 부동산 시장이 불안정해지는 상황을 규제하는 방안도 검토할 필요가 있다.
기안 기관은 또한 일부 국가에서는 부동산 투기를 억제하기 위해 세금 정책을 활용한다는 정보를 제공했습니다. 구체적으로 독일에는 부동산 양도세와 소득세라는 두 가지 주요 세금이 있습니다. 부동산 소득세는 14%에서 42%까지의 세율이 적용됩니다.
부동산을 매매하는 개인은 해당 부동산을 10년 이상 소유하거나 해당 부동산이 사업 목적의 자산으로 간주되지 않는 경우 소득세가 면제됩니다(해당 개인이 해당 부동산을 소유하고 5년 이내에 3건의 거래가 이루어진 경우, 해당 개인이 소유한 부동산은 사업용 부동산입니다).
미국에서는 부동산 투기 방지 정책이 각 주의 법률에 따라 다릅니다. 샌프란시스코(캘리포니아)의 규정에 따르면, 개인이 부동산을 구매 후 5년 이내에 매도할 경우 보유 기간에 따라 누진 양도세가 부과됩니다. 구체적으로, 세율은 첫해 매도 시 24%, 1~2년 매도 시 22%, 2~3년 매도 시 20%, 3~4년 매도 시 18%, 4~5년 이후 양도 시 14%입니다.
싱가포르의 경우, 부동산을 1년 이내에 매매할 경우 가격 차이에 대해 100%의 세금이 부과됩니다. 2년 후에는 세율이 50%로 낮아지고, 3년 후에는 25%로 낮아집니다.
출처: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html
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