하이퐁 부동산 시장 각 부문의 밝은 점

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9월 22일 오후, 베트남 부동산 중개사 협회(VARS)와 하이퐁 부동산 협회(HPREA)의 주도로 VARS 투자 진흥 및 컨설팅 센터는 Recbook과 협력하여 VARS Tech를 조직하고 "하이퐁 부동산: 각 부문의 밝은 전망" 컨퍼런스를 진행하게 했습니다.

회의 개막 연설에서 VARS 회장 응우옌 반 딘 박사는 최근 정부 와 각 부처가 부동산 시장의 어려움을 해결하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 노력한 것이 초기에는 어느 정도 효과를 보였다고 말했습니다. 그러나 정책을 시행하고 수용하며 "각 지역마다 다르다"는 점을 강조하는 과정에서 지역별 회복 결과가 다르게 나타났습니다. 따라서 토지 자금, 인프라, 투자 정책 측면에서 우위를 점하는 지역이 경쟁력을 확보할 것이며, 부동산 시장 또한 빠른 회복세를 보일 것으로 예상됩니다.

응우옌 반 딘 박사에 따르면, 하이퐁은 전국적으로 "동결된" 시장 상황에서도 일정 수준의 성장률을 유지하는 2023년 부동산 시장에서 보기 드문 희망의 땅 중 하나입니다. 해양 경제 , 교통 인프라, 산업, 서비스 산업의 잠재력과 주요 교통 시설 및 프로젝트의 과감한 시행이 결합되어 하이퐁 부동산 시장은 곧 번창할 것이며, 실제로 2023년 2분기부터 긍정적인 조짐이 나타나고 있습니다. 응우옌 반 딘 박사는 "하이퐁은 또한 다양한 신규 프로젝트에서 다양한 부문이 존재함에 따라 전국에서 부동산 거래 및 공급이 가장 빠르고 신속하게 회복되는 지역이 될 것입니다."라고 덧붙였습니다.

경제 전문가 응우옌 민 퐁 박사는 컨퍼런스에서 하이퐁이 베트남에서 가장 큰 산업 규모를 가진 5개 지역 중 하나이며, 빠른 경제 성장률과 교통 인프라에 대한 동시적이고 현대적인 투자를 자랑한다고 말했습니다. 또한 하이퐁은 북부 지역과 북부 해안 지역에서 가장 큰 경제, 문화, 의료 및 교육 중심지 중 하나이기도 합니다. 따라서 투자 유치 정책과 더불어 하이퐁은 경제 및 사회 전반, 특히 부동산 시장의 발전 잠재력이 매우 큰 지역으로 평가받고 있습니다. 퐁 박사는 "가까운 미래에 하이퐁은 전국의 투자자들을 끌어들이는 활기찬 부동산 시장이 될 것입니다."라고 말했습니다.

부동산 투자 개발 기업인 샤이넥 주식회사 이사회 의장이자 남꺼우끼엔 산업단지 투자자인 팜 홍 디엡(Pham Hong Diep) 씨는 변동성이 큰 시장 속에서도 하이퐁 부동산은 투자 유치에 있어 긍정적인 신호가 꾸준히 이어지고 있어 여전히 "희망의 땅"이라고 말했습니다. 교통 시설부터 사회주택 사업까지 다양한 주요 프로젝트가 시작되었습니다. 디엡 씨는 "이러한 성과는 중앙 정부의 관심, 건설 계획 및 투자, 도시 교통 인프라 구축에 대한 시의 노력, 그리고 유명 경제 그룹의 주요 프로젝트들을 통해 항구 도시의 잠재력을 개발하고 증진한 덕분입니다."라고 말했습니다.

이 기업 대표에 따르면, 하이퐁은 산업 단지 및 클러스터 개발에 있어 많은 잠재력과 강점을 가지고 있습니다. 따라서 지방 정부는 선별적인 투자 유치를 위한 다양한 메커니즘과 정책을 통해 산업용 부동산 부문 개발에 자원을 집중해 왔습니다. 동시에, 산업 단지 및 클러스터 개발을 위한 구체적인 해결책을 제시하고, 하이퐁 내 산업 단지 및 클러스터의 관리 및 개발을 촉진해 왔습니다.

2030년까지의 하이퐁 도시 계획과 2045년까지의 비전은 하이퐁을 현대적이고 스마트하며 지속 가능한 항구 도시를 갖춘 산업 도시로 발전시키는 것입니다. 장점, 잠재력, 상관관계, 지역적 연계성 및 국제적 연계성을 효과적으로 활용하여 하이퐁을 건설하고 개발함으로써 북부 지역과 베트남 전체 발전의 원동력이 될 것입니다. 디엡 씨는 하이퐁 도시 기본 계획의 조정이 승인됨으로써 풍부한 잠재력과 강점을 지닌 하이퐁 부동산 시장이 강력한 돌파구를 마련하고 국내외 부동산 투자자를 유치할 수 있는 토대가 마련되었다고 분석했습니다.

하이퐁 부동산 시장의 긍정적인 변화를 더욱 명확하게 공유하며, Recbook의 CEO이자 VARS 하이퐁 대표 사무소장인 토 훙 씨는 2023년 3분기에 은행들이 금리를 지속적으로 인하하고, 부동산 투자 대출을 완화하며, 다른 은행의 "부채 상환 연장" 대출을 허용한 것이 투자자들의 유동성 문제를 부분적으로 해결하고 현금을 보유한 투자자들의 매수 수요를 자극했다고 말했습니다. 가격이 크게 상승하지는 않았지만, 하이퐁 부동산 시장은 모든 부문에서 거래량이 증가했습니다. 시장은 수많은 중개인, 사무실, 기업, 부동산 서비스 거래소가 "경쟁"에 복귀하는 것을 환영했습니다. 올해 말에 발표될 저층 아파트 프로젝트 정보는 2023년 상반기보다 시장을 훨씬 더 활성화시킬 것으로 예상됩니다.

훙 씨는 향후 3개월 동안 하이퐁 부동산 시장의 유동성을 조사하면서, 거래의 약 55%가 10억~30억 달러 규모의 소비자용 주택 및 토지 상품에서 주로 이루어질 것이며, 28%가 2억~6억 달러 규모의 소액 교외 상품에서, 17%가 투자 상품에서 발생할 것이라고 밝혔습니다. 투자 상품은 손실 절감 상품, 시장 가격보다 낮은 가격 또는 현금 흐름을 창출하지만 가치가 30억~100억 달러인 투자 상품에서 거래될 것입니다.

"앞으로 Geleximco Group의 Dragon Ocean Do Son 국제 관광 지역 프로젝트, Newland Construction Investment Joint Stock Company의 Royal River City 프로젝트, Hoang Huy Financial Group의 Hoang Huy Commerce Apartment 프로젝트와 같이 평판 있는 투자자들이 투자하고 개발한 대규모 프로젝트는 투자 붐을 일으킬 것으로 예상되며, 이는 아직 높지 않지만 미래에 많은 성장 여지가 있는 하이퐁 부동산 가격 수준을 높이는 데 도움이 될 것입니다."라고 To Hung 씨는 말했습니다.

하이퐁 부동산 가격과 관련하여 SGO Homes의 CEO인 레 딘 청(Le Dinh Chung) 씨는 하이퐁 부동산 가격이 아직 이곳 부동산의 잠재력에 걸맞지 않다고 말했습니다. 북부 지역에서 하이퐁은 하노이와 꽝닌 다음으로 GDP에 기여하지만, 하이퐁 부동산 가격은 이 두 지역에 비해 너무 뒤처져 있습니다. 따라서 열린 잠재력, 매력적인 투자 유치 정책, 그리고 아직 상승하지 않은 가격을 고려할 때, 지금이 투자자들이 하이퐁 부동산 시장에 뛰어들 적기입니다.

하이퐁 부동산 시장의 잠재력을 평가하는 의견에 응답하여 컨퍼런스를 마무리하면서, 하이퐁 부동산 협회 회장인 응우옌 꽝 반 씨는 앞으로 지방 정부가 인적 자원의 질을 향상시키고, 디지털 전환의 요구 사항을 충족하기 위해 과학과 기술을 적용하는 데 중점을 두고, 투명한 계획과 개방적인 법적 정책을 수립하고, 제도와 법적 통로를 완성하고, 정보를 제공하고, 투자자들이 하이퐁을 찾을 수 있는 모든 조건을 조성하는 메커니즘과 정책을 갖출 것을 기대한다고 밝혔습니다.

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