농지 구획을 위한 일반 조건
현행 토지법에 따르면 토지 사용자는 농경지를 분리하여 양도, 매각 등을 할 수 있습니다.
그러나 2013년 토지법, 법령 43/2014/ND-CP, 회람 09/2021/TT-BTNMT에 따르면 농경지를 분리하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 분리할 농경지는 토지 이용권 증서가 있어야 합니다(일부 지역에서는 이 서류가 필요하지 않지만 증서 부여 조건만 충족하면 됩니다). 농경지에 대한 분쟁이 없어야 합니다. 농경지가 사용 기간 내에 있어야 합니다. 농경지가 분리를 위한 최소 면적 및 크기에 대한 조건을 충족해야 합니다.
따라서 농경지를 분리하고자 하는 경우에는 위의 조건을 충족해야 합니다.
농지 분할을 위한 최소 면적
법령 01/2017/ND-CP에 따르면, "성급인민위원회는 현지의 구체적인 상황에 맞춰 각 토지 유형에 대해 구획으로 나눌 수 있는 최소 면적을 규정해야 합니다."
따라서 법률은 토지 분할에 대한 일반적인 최소 면적 한도를 규정하지 않지만, 각 지방자치단체는 토지 기금과 토지 이용 계획에 기초하여 토지 분할에 대한 최소 면적을 자체적으로 규정하게 됩니다.
하남성 에서는 농지 구획을 구분하기 위한 최소 면적이 결정 36/2017/QD-UBND에 규정되어 있습니다. 따라서 구분 후 농지 구획의 최소 면적은 360m²입니다.
또한 하남성의 농경지 구획이 분할될 수 있으려면 이 토지 구획은 다음과 같은 경우에 해당해서는 안 됩니다. 36/2017/QD-UBND 결정 제6조 제6항에 규정된 대로 분할이 허용되지 않는 경우입니다. 분할 요청이 있는 농경지 구획이 유능한 국가 기관의 토지 회복 통지 또는 토지 회복 결정이 있는 지역에 있는 경우 분할 요청이 있는 농경지 구획이 유능한 기관이 승인한 세부 구획 계획에 있는 경우. 다만, 이 토지 구획이 36/2017/QD-UBND 결정 제6조 제4항에 따라 분할이 허용되는 재정착 지역 또는 서비스 토지에 있는 경우는 예외입니다.
동시에, 세분화가 필요한 농지 구획은 법률의 규정에 따라 인증서/핑크북을 부여하는 조건을 충족하지 않습니다. 세분화 후 형성된 농지 구획 중 하나(새로 형성된 농지 구획 또는 남아 있는 토지 구획)가 세분화가 허용되는 최소 면적 조건을 충족하지 않습니다.
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