에버그란데 창립자의 7천만 달러짜리 저택이 매물로 나왔다

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SCMP 에 따르면, 에버그란데 그룹 창립자 후이카얀과 관련된 5억 5천만 홍콩달러(7,020만 달러) 상당의 홍콩(중국) 고급 부동산이 관리인에 의해 매각에 내놓아졌습니다.

블랙스 링크 로드에 있는 10E호 부동산은 홍콩에서 가장 비싼 주거 지역인 피크에 위치한 4,933제곱피트(458.29m2) 면적의 3층 맨션입니다.

저택 판매를 담당하는 부동산 중개업체인 세빌스는 해당 부동산에 대한 입찰을 모집하고 있으며, 입찰 마감일은 4월 22일입니다.

홍콩 피크 지역에 있는 후이 카얀 씨의 거주지 위치. (사진: SCMP)

홍콩 토지 등록부에 따르면, 작년 11월 에버그란데의 채권자인 오릭스 아시아 캐피털은 블랙 링크 로드의 10C 및 10E 유닛에 대한 관리인으로 코시모 보렐리와 탕탁영을 임명했습니다.

이 두 부동산은 후이 씨의 동료인 탄하이준을 통해 그와 연결되어 있는데, 그는 두 저택을 소유한 회사인 자이언트 힐의 사장이라고 합니다.

세빌스의 부국장인 토마스 씨는 후이 씨와 관련된 아파트 10C호도 정리 절차가 완료된 후 곧 매물로 나올 것이라고 말했습니다.

블랙스 링크 10B에 있는 후이 씨의 또 다른 주택은 2022년 3월에 매물로 나왔습니다.

후이 씨는 2021년 7월 30일에 자이언트힐 이사직을 사임하였고, 탄 씨가 같은 날 이사직을 이어받았습니다.

1월 말, 홍콩 고등법원은 채권자들이 3,280억 달러의 부채를 지고 있는 세계에서 가장 많은 부채를 진 부동산 개발업체를 청산하라는 요청을 승인했습니다. 이는 홍콩에서 기록된 역사상 가장 큰 규모의 사건입니다.

홍콩은 이번 주 수십 년간 지속되어 온 부동산 규제를 과감하게 해제하며 침체된 부동산 시장을 되살렸습니다. 항구 도시 홍콩의 부동산 가격은 1월에 9개월 연속 하락하며 공식 주택가격지수를 7년 만에 최저치로 떨어뜨렸습니다. 주택 가격은 9월 사상 최고치 대비 23% 하락했습니다.

폐지되는 조치에는 비거주자를 대상으로 하는 매수인 인지세(Buyer's Stamp Duty)와 재주택 구매자를 위한 새로운 주택 인지세가 포함됩니다. 또한, 주택 소유자는 2년 이내에 주택을 매도할 경우 특별 인지세를 더 이상 납부할 필요가 없습니다.

토마스 시(Thomas See )는 "인지세 폐지는 거래에 직접적인 단기적 자극 효과를 가져올 것입니다. 이는 중국 본토와 해외 구매자 모두에게 좋은 신호입니다." 라고 말했습니다.

사실, 새로운 결정이 발표되기 전에도 홍콩의 고급 부동산 시장은 가격 인하로 싼 물건을 찾는 사람들이 늘어나면서 회복 조짐을 보였습니다.

지난달, 중국 본토의 한 구매자가 Mindray Bio-Medical Electronics에 연락하여 더 피크(The Peak)에 위치한 초호화 주택을 35% 할인된 가격에 매입했습니다. 세빌스에 따르면, 루가드 로드 A&B 25-26번지에 위치한 이 빌라는 8억 3,800만 홍콩달러(미화 1억 700만 달러 이상)에 매각되었습니다.

부동산 중개업체 Habitat Property의 창립자이자 전무이사인 빅토리아 앨런은 "홈페이지에 주택 구매자 트래픽이 70% 증가했고, 인지세 요건을 알아보는 사람이 750% 늘었습니다."라고 말했습니다.

홍콩 중앙은행(HKMA)은 부동산 시장 억제 조치를 완화하는 것 외에도 2월 28일 대출 정책을 완화하여 주택 시장 활성화를 위해 주택담보대출 금리를 인상했습니다. 홍콩에서 사치품으로 간주되는 3,500만 홍콩달러 이상의 주택은 기존 50%에서 60%의 주택담보대출 금리를 적용받게 됩니다.

세빌리스의 주택 서비스 담당 이사인 스데버 리는 제한 조치 해제로 인해 더 많은 매수자가 유입될 수 있으며, 이들은 이를 투자 기회로 여길 것이라고 말했습니다. "하지만 시장 동향은 다양한 요인의 영향을 받을 수 있으므로, 향후 몇 달 동안 상황이 어떻게 전개될지 면밀히 주시하는 것이 중요합니다."

화위 (출처: SCMP)

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