중국은 부동산 부문 지원을 위한 추가 정책을 도입했습니다.

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중국에서는 많은 국가 지원 부동산 프로젝트가 '화이트리스트'로 알려진 메커니즘을 통해 첫 개발 자금을 지원받았으며, 많은 주요 도시에서도 주택 구매 제한을 완화했습니다.

쑤저우, 상하이, 광저우 등은 주택 구매 수요를 촉진하기 위해 주택 구매 제한을 완화했습니다. 또 다른 지원책으로, 정부가 부동산 프로젝트에 대한 '화이트리스트' 제도를 발표한 지 불과 며칠 만에 국가 지원 개발 프로젝트에 3억 3천만 위안(약 4천 6백만 달러) 규모의 대출이 승인되었습니다.

중국증권시보(China Securities Times)는 광시성 난닝시가 지역 금융회사에 107개 개발 프로젝트로 구성된 첫 번째 화이트리스트를 제공했다고 보도했습니다. 중국 남서부 충칭시도 총 830억 위안의 자금이 필요한 314개 프로젝트로 구성된 화이트리스트를 발표했습니다. 이러한 자금 조달 메커니즘의 도입은 2021년 중반 이후 전례 없는 부채 위기로 인해 미완성 주택이 쌓이고 특히 민간 기업들 사이에서 채무 불이행이 빈번하게 발생하는 시장 상황에 주목하고 있습니다.

이번 조치는 중국 부동산 산업을 활성화하기 위해 지난 한 해 동안 시행된 일련의 정책에 추가되는 것입니다. 이러한 조치에도 불구하고 세계 2위 경제 대국인 중국의 부동산 시장은 2023년 말 약 9년 만에 가장 큰 폭의 주택 가격 하락을 기록했습니다. 이번 조치에는 한때 중국 최대 부동산 개발업체였던 에버그란데가 3천억 달러가 넘는 부채로 인해 법정관리에 들어간 것도 반영되어 있습니다.

홍콩 소재 게이브칼 파이낸셜 서비스(Gavekal Financial Services)의 중국 연구 부책임자인 크리스토퍼 베더는 개발업체가 재정난에 직면할 경우 주택 구매자들이 프로젝트 지연을 우려하기 때문에 판매 부진이 주요 원인이라고 분석했습니다. 베더에 따르면, 특별한 상황이 발생하지 않는 한 에버그란데의 압류 명령 소식은 구매 심리에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다. 정부가 모든 개발업체에 대해 미완성 주택 인도를 우선시하고 있기 때문에 에버그란데가 구매자들에게 약속했던 미완성 주택들은 인도될 가능성이 높습니다.

경제학자들에 따르면, 장기적으로 부동산이 중국 경제에서 차지하는 비중은 줄어들고 기술, 소비재, 서비스업 등 다른 산업으로 대체될 것이라고 합니다.

칸 민

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