지속 가능한 부동산 시장 개발

이미지_7233.jpg — 도심에서 시행 중인 많은 상업용 주택 프로젝트는 부동산 시장의 활발한 발전을 이끌고 있습니다. 사진: 황 히엡

새로운 가격 수준을 설정하다

많은 주민, 판매 직원, 부동산 중개업자들에 따르면, 2024년 말부터 2025년 10월 이전까지 다낭 시 중심부에는 시장 내 토지 가격이 지속적으로 상승하며 새로운 가격 수준을 형성하는 "가상 토지 열풍"이 불 것으로 예상됩니다. 토지 가격이 상승하는 지역은 주로 손짜(Son Tra), 안하이(An Hai), 응우한썬(Ngu Hanh Son), 호아쑤언(Hoa Xuan), 호아카인(Hoa Khanh), 리엔찌에우(Lien Chieu), 하이반(Hai Van), 안케(An Khe), 깜레(Cam Le) 등입니다.

손짜구 호아루 거리 주민 응우옌 반 탕 씨는 다음과 같이 말했습니다. "2024년 7월경 토지 가격이 상승하기 시작했을 때 호아루 거리의 토지 가격은 약 35억 동이었고, 2025년 8월에는 필지당 약 55억 동으로 최고치를 기록하며 1년 남짓 만에 57% 상승했습니다. 한편, 손짜구의 노후 아파트 가격은 가구당 12억~14억 동에서 21억~23억 동으로 70~90% 상승했습니다. 토지 가격과 노후 아파트 가격 상승은 다양한 사회 기반 시설 건설, 사회경제 발전의 획기적인 발전, 그리고 해당 지역의 상업 시설 건설, 그리고 활발한 사업 활동의 활성화 효과 때문입니다."

연이은 자연재해의 영향에도 불구하고 상업용 주택 건설 사업은 여전히 활발하게 진행되어 부동산 시장 활성화에 기여하고 있습니다. 사진: 황히엡

응우한썬 구에 거주하는 쩐 응옥 킴 민(Tran Ngoc Kim Minh) 씨는 "2025년 10월, 중부 지역에 폭풍, 폭우, 홍수, 침수가 잦아지자 토지 가격이 소폭 하락하기 시작했습니다. 저희 가족은 호아쑤언 남부 지역의 토지를 51억 동(VND)에 매입했는데, 이는 최고가 대비 약 4억 동(VND) 하락한 가격입니다. 시에서 새로운 토지 가격표를 적용하는 2026년 초부터는 2025년처럼 부동산 시장 가격이 상승할 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

SUN 그룹 산하 SUN Property의 쩐 푸 티엔 부사장은 2025년 초부터 현재까지 다낭 부동산 시장이 성장세를 보이며 강력한 회복세를 보이고 있다고 밝혔습니다. 2024년 동기 대비 주요 토지 공급량이 85% 증가한 가운데, 토지 수요는 매우 밝았으며, 특히 법적으로 충분한 서류를 갖춘 프로젝트의 경우 같은 기간 27.6배 증가했습니다. 이와 동시에, 호아쑤언, 응우한썬, 호아끄엉 구에 명확하고 체계적인 투자와 계획이 적용된 신규 사업에 집중되어 아파트 공급량도 수요와 공급 모두 크게 증가했습니다. 아파트 가격은 8천만 동/m²에서 1억 동/m²까지 꾸준히 최고치를 경신하고 있습니다.

성장 플랫폼 만들기

다낭시 통계청이 발표한 2025년 11월 및 11월 다낭시 사회경제 상황 보고서에 따르면, 새로운 법률 규정에 따라 자본 조달 및 분양이 가능한 다수의 프로젝트와 아파트, 상가, 복합단지 등 다양한 공급으로 다낭시의 부동산 시장은 활기를 띠고 있습니다. 강변 지역, 도심, 신도시 지역의 주요 프로젝트는 모두 높은 관심을 기록했으며, 대규모 프로젝트가 투자 유치의 중심이 되었습니다. 법규 개선, 인프라 구축 진전, 안정적인 시장 심리는 투자자와 매수자 모두의 신뢰를 강화하여 부동산이 다른 모든 서비스 산업 중에서도 성장의 주도적 역할을 유지하는 데 기여했습니다.

타임스퀘어 7 — 다낭의 부동산 시장이 활발하게 발전하면서 예산 수입과 도시의 사회경제적 발전이 촉진되고 있습니다. 사진: 황 히엡

2025년 11월 최종 소비를 위한 부동산 사업 서비스는 1조 8,170억 VND에 도달하여 2025년 10월 대비 2.4% 증가하였고, 같은 기간 동안 40.1% 증가했습니다.

2025년 11개월 동안 부동산 사업 서비스 부문의 총 수익은 19조 800억 동에 달해 같은 기간 대비 91.8% 증가하며 다른 서비스 산업을 계속 선도했습니다. 부동산 사업 활동은 계속해서 가장 많은 자본을 유치하여 10조 5390억 동에 달했으며, 신규 사업자 등록증 발급을 위한 총 등록 정관 자본금의 30.4%를 차지했습니다. 주택 및 토지 부문의 수익은 7조 6520억 동을 넘어 2025년 11개월 동안 시 총 예산 수입의 13.9%를 차지했으며, 2024년 같은 기간 대비 99.8% 증가했습니다. 이러한 결과는 시가 법적 장애물을 제거하고 토지 가격 체계를 조정하며 여러 핵심 인프라 프로젝트의 진행을 촉진하기 위한 노력 덕분에 달성되었습니다.

그러나 부동산 시장의 안정적이고 지속 가능한 발전을 보장하기 위해 도시는 효과적인 관리 솔루션을 계속 유지해야 합니다.

쩐 푸 티엔 씨는 지속 가능한 개발 기회를 전환하기 위해 다낭이 토지에 대한 오픈 데이터 포털을 구축하는 데 앞장서서 사람과 기업이 계획 지도, 경매되는 토지 가격, 부지 정리 진행 상황, 각 프로젝트의 법적 지위 등을 조회할 수 있도록 해야 한다고 생각합니다. 정보가 풍부하고 명확하면 부동산 시장은 긍정적인 방향으로 자체 규제되고, 투기를 물리치고, 장기 투자 프로젝트에 대한 신뢰를 구축할 수 있습니다.

"앞으로 체계적인 프로젝트 개발, 투명한 법적 체계, 그리고 동시적 인프라 구축을 추진할 것입니다. 동시에, 투자 효율성을 높이고 고품질의 고급 부동산 단지와 프로젝트를 개발하기 위해 데이터 제공, 경험 공유, 민관 투자 협력 프로그램에 참여하여 도시와 함께할 준비가 되어 있습니다."라고 쩐 푸 티엔(Tran Phu Thien) 씨는 말했습니다.

출처: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html