부동산 시장: 공급이 '폭발'할 듯

비엔호아 구 상업용 부동산 프로젝트 건설. 사진: 황록

이는 정부 , 각 부처, 지부가 장애물을 제거하기 위해 많은 노력을 기울인 결과이며, 최근 지방정부가 발표하고 적용한 일련의 개방 정책에 따른 긍정적인 결과입니다.

회복을 위한 '길을 닦는' 일련의 정책들

2021년부터 2024년까지 동나이성을 비롯한 전국 여러 지역의 부동산 시장은 코로나19 팬데믹의 영향과 경제적 어려움으로 거의 "동결" 상태에 빠졌습니다. 이로 인해 투자 수요와 시장 자본 조달이 감소했습니다. 많은 프로젝트들이 검사, 점검, 감사를 거쳐 법적 문제를 안고 진행되었습니다. 이로 인해 경제 성장 둔화, 금융 기관 자금 흐름 차단, 수많은 근로자 실직, 사회 보장 제도의 영향, 사회경제 개발 계획에 따른 프로젝트들의 "보류" 등 여러 가지 결과가 초래되었습니다.

이러한 현실에 직면하여 정치국 , 국회, 정부, 각 부처는 문제 해결을 위해 여러 정책을 수립해 왔습니다. 특히 토지법, 주택법, 부동산사업법 초안이 최근 통과되었습니다. 이와 함께 상업용 주택 시범 사업 결의안, 사회주택 개발 특정 메커니즘에 대한 시범 결의안, 2021년부터 2030년까지 저소득층을 위한 사회주택 100만 호 공급 사업 등이 발표되었습니다.

동나이성은 2021년부터 2030년까지 66,700호 이상의 사회주택 건설 목표를 설정했습니다. 그러나 2024년 말까지 완공된 사회주택은 약 2,000호에 불과하며, 이는 목표 및 실제 수요에 비해 매우 미미한 수준입니다. 2025년까지 수십 개의 사업이 착공되어 주택보장 프로그램의 새로운 전망을 열었습니다. 현재 동나이성 당위원회는 동나이성 인민위원회에 2026년 1분기 말까지 약 18개의 사회주택 사업을 추가로 착공하여 공급을 확보하고 부동산 시장 안정에 기여하도록 지시할 것을 지시했습니다.
도 당위원회 위원, 도 인민위원회 부위원장 호반하

동나이성에서는 성 당위원회, 인민위원회, 인민위원회가 상기 법률 및 정책을 일련의 정책과 조치로 구체화했습니다. 이에 따라 동나이성은 사업의 법적 장애를 제거하고 조정하기 위한 계획을 검토하고, 시간과 절차를 단축하기 위한 행정 절차 개혁을 추진했으며, 지방 정부에 보상 및 부지 정리를 신속하게 진행하도록 지시했습니다. 또한, 중앙 실무팀과 협력하여 전형적인 부동산 사업의 어려움과 장애를 해소했습니다. 이와 함께, 동나이성은 여러 사업에 새로운 규정을 신속하게 적용하여 조기 착공 및 재가동을 위한 여건을 조성했습니다.

보 탄 득(Vo Tan Duc) 성 당위원회 부서기 겸 성 인민위원회 위원장에 따르면, 2022년 동나이성(구)에서는 180개가 넘는 부동산 프로젝트가 법적, 부지 허가, 투자 절차 등 여러 단계에서 어려움을 겪고 있습니다. 일련의 새로운 정책 발표와 중앙 및 지방 정부의 노력으로 많은 프로젝트가 긍정적인 변화를 겪었고, 일부 프로젝트는 재시행 및 완료되었습니다. 이러한 결과는 토지 자원 확보 및 경제 회복에 기여할 뿐만 아니라, 시장에 더 많은 주택 공급을 창출하는 데에도 기여합니다.

안전하고 건강한 시장을 향하여

최근 이 지역에서는 수많은 부동산 프로젝트가 착공, 재개발, 재건축, 거래되고 있습니다. 이는 주민들의 큰 관심을 끌 뿐만 아니라, 파급 효과를 일으켜 투자자본을 시장으로 다시 유치하는 데 기여하고 있습니다.

롱탄(Long Thanh) 지역의 상업용 부동산 프로젝트. 사진: 호앙록(Hoang Loc)

노바랜드 그룹에 따르면, 동나이 부동산 시장은 여러 요인의 영향으로 다시 활기를 띠고 있습니다. 롱탄 국제공항 프로젝트는 2025년 말까지 거의 완공될 예정이며, 비엔호아-붕따우 고속도로와 3번 순환도로 일부 구간도 개통될 예정입니다.
호치민시, 흐엉 로 2(Huong Lo 2) 사업이 본격화되었습니다. 특히 호치민시와 동나이성 지도자들의 회담 이후, 양측은 8개 연결 도로 및 교량 사업에 대한 투자를 확대하고, 새로운 정책 시행의 긍정적 효과와 부동산 사업의 법적 장벽을 제거하기 위한 지역 차원의 노력을 강화하기로 합의했습니다.

"부동산 시장은 긍정적인 조정기를 맞고 있습니다. 착공 및 재개발되는 프로젝트들은 '해빙'의 조짐을 보일 뿐만 아니라, 투자자들이 해당 지역의 개발 방향과 잠재력에 대한 확신을 반영하고 있습니다."라고 노바랜드 그룹 관계자는 말했습니다.

동나이 부동산 시장의 회복세 속에서 사회주택 부문은 유망한 분야로 여겨집니다. 2025년 3분기에 착공되어 착공된 10개 이상의 프로젝트 중, 킴 오안 그룹은 연짝, 짱봄, 호나이 구에 7,500세대가 넘는 아파트를 건설하는 4개 프로젝트를 보유하고 있습니다.

킴 오안 그룹 이사회 의장 겸 대표이사인 당 티 킴 오안(Dang Thi Kim Oanh)은 "동나이성과 호찌민시는 그룹이 프로젝트 추진에 집중하는 두 시장입니다. 지난 두 달 동안 동나이성에서 시작된 네 개의 신규 프로젝트가 그 증거입니다."라고 말했습니다. 킴 오안 의장은 이 프로젝트들이 완료되면 공급 확대에 기여하고, 시장의 주택 수요를 해소하며, 동시에 기업의 사회적 책임을 입증할 것이라고 덧붙였습니다.

건설국 응우옌 안 뚜언 국장의 평가에 따르면, 이 지역의 부동산 시장은 여러 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. 많은 프로젝트가 주택 분양 조건을 충족하며 신청 접수를 시작했습니다. 건설국은 담당 업무를 통해 동나이성 인민위원회에 2021년부터 2030년까지의 주택 개발 계획을 조정하고, 주택 사업 절차를 간소화하며, 구체적인 정책과 시범 정책을 적용하고, 동나이성 통합 이후 공무원, 공무원 및 일반 시민을 위한 주택 사업 시행에 대한 자문을 제공할 것을 권고했습니다.

회복세를 유지하고 부동산 시장의 안전하고 건강한 발전을 향해 나아가기 위해, 지방정부는 사람과 기업이 쉽게 접근할 수 있도록 계획 및 프로젝트 정보를 지속적으로 검토하고 투명하게 공개하고, 도시 인프라와 지역 연결성, 특히 전략적 및 연결 교통 프로젝트의 완성을 가속화하고, 투기 통제 및 예방을 강화하여 시장의 안정적인 발전을 보장하고 사회 보장과 지속 가능한 개발이라는 목표에 기여하고 있습니다.

황록

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/