기업과 사람들은 어떤 혜택을 얻습니까?

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1월 18일에 통과된 개정 토지법은 토지 가격 체계를 폐지하고 제159조에서 토지 가격표를 규정했습니다. 이에 따라 토지 가격표는 매년 작성되며, 첫 번째 토지 가격표는 2026년 1월 1일부터 발표 및 적용되고, 다음 해 1월 1일부터 조정됩니다.

이러한 새로운 움직임에 대해 전문가들은 일반적으로 토지 가격 체계를 폐지하는 것이 행정적으로 강요된 토지 관리 메커니즘을 없애고 시장 가치를 더욱 정확하게 반영하는 토지 가격표를 수립하는 방향으로 나아가기 위해 필요하다는 데 동의합니다.

이는 토지 투기를 억제하는 데 도움이 될 것입니다. 토지 가격이 시장 가치에 가까워지면 높은 재산세와 양도 수수료로 인한 투자 매력도가 떨어지기 때문입니다. 주거를 위해 집이나 토지를 구매해야 하는 사람들은 "적정 가격"에 구매할 수 있는 기회가 늘어나고, 투기꾼들이 토지를 사재기하여 가격을 부풀리는 상황을 피할 수 있게 됩니다.

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 국가가 정한 토지 가격표에 명시된 토지 가격이 시장 가격보다 항상 30~50% 낮기 때문에 토지 가격 체계를 폐지하는 것이 합리적이라고 생각한다.

특히 호치민시의 경우, 2020년부터 2024년까지의 토지 가격은 2016년부터 2019년까지의 기간과 비교했을 때 실질적으로 변동이 없습니다. 도심 지역의 최고 토지 가격은 응우옌 후에 거리와 같은 곳에서 평방미터당 1억 6천2백만 동, 레두안 거리에서 평방미터당 1억 1천만 동입니다.

2014년 르두안 거리의 3,000제곱미터 부지가 경매에 부쳐졌을 때, 시작가는 제곱미터당 1억 8천만 VND였으며, 16차례의 입찰 끝에 일부 입찰자들은 제곱미터당 4억 VND 이상을 제시하기도 했습니다.

" 이 가격들은 시장 거래를 기준으로 한 대표적인 토지 가격입니다 ."라고 차우 씨는 말했다.

사빌스 베트남의 트로이 그리피스 부사장 역시 같은 견해를 밝히며, 토지 가격 체계를 폐지하는 것이 부동산 시장 발전에 도움이 될 것이라고 믿는다. 또한, 토지 정리 및 보상 대상 지역이 모두 시장 가격으로 평가됨으로써 투자자와 일반 대중의 신뢰도가 높아질 것이라고 덧붙였다.

" 전반적으로 시장 가치, 특히 토지 보상 문제는 매우 민감한 사안입니다. 만약 주 정부가 기반 시설 사업을 위한 토지를 확보하지 못한다면, 전반적인 경제 발전 속도에 영향을 미칠 것입니다 ."라고 트로이 그리피스는 말했습니다.

트로이 그리피스에 따르면, 사회경제적 개발 사업으로 인해 토지를 잃는 사람들은 거래 가격이 시장 가치에 더 가깝게 책정될 경우 토지세 수입 증가로 더 공정한 보상을 받을 수 있을 것이라고 합니다.

하노이 부동산 클럽 상임 부회장인 부 테 디엡 씨 역시 토지 가격 책정 체계를 폐지하면 기업들이 토지 정리 작업을 가속화하고, 부실 기업을 퇴출시키며, 토지를 몰수당한 사람들에게 도움이 될 것이라고 믿는다.

기존 법률에서는 낮은 토지 가격 책정 기준 때문에 토지 수용 및 개간 시 주민들에게 상당한 불이익이 발생했으며, 이는 많은 갈등과 불만의 원인이 되었습니다. 따라서 이번 개정 토지법안에서 토지 가격 책정 기준을 삭제한 것은 획기적인 조치라고 할 수 있습니다.

디엡 씨는 토지 가격 체계를 폐지하는 것이 국가, 국민, 그리고 기업에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 추가적으로 분석했습니다.

구체적으로, 토지가 몰수될 경우 더 높고 공정한 보상을 받을 수 있게 되어 토지를 빼앗긴 사람들의 권리가 보장될 것입니다.

정부 입장에서 토지 가격 책정 체계를 폐지하면 보상금과 토지 정리 비용이 증가하여 자산이 본래의 가치로 되돌아가고 시장이 더욱 투명해질 것입니다.

따라서 국가는 토지 소유자가 실제 가치보다 낮은 세율을 적용받기 위해 낮은 토지 가격을 신고하는 이중 가격 상황을 방지할 수 있습니다. 이는 국가의 예산 손실을 막는 데 도움이 될 수 있습니다.

" 하지만 토지 가격 책정 기준이 폐지되더라도 특정 사업을 위해 토지를 매립할 때 모든 주민이 기업이나 국가가 제시하는 보상안에 동의하지 않을 수도 있습니다. 따라서 이 문제에 대한 보다 구체적인 규정이 필요합니다 ."라고 디엡 씨는 말했습니다.

기업 입장에서 토지 가격 책정 체계를 폐지하면 토지 정리 작업이 가속화되고 실적이 저조한 기업들이 정리될 수 있습니다. 하지만 기업들은 더 높은 투자 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.

응옥 비

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