시장 동인
4분기 호찌민시에서 열린 "2024년 말과 2025년 초 부동산 시장 전망" 세미나에서 전문가들은 향후 부동산 시장에 대해 긍정적인 전망을 내놓았습니다. 이에 따라 부동산 시장 회복세가 단계적으로 진행되고 있으며, 기업들은 이에 따른 적절한 전략을 적극적으로 개발하고 있습니다.
하노이 와 호치민시 시장에서는 오랜 '동면'을 거친 많은 기존 프로젝트가 시작되었으며, 투자자들은 이미 제품을 시장에 출시하기 위한 절차를 완료했습니다.
베트남 부동산중개업협회 부회장인 팜 램(Pham Lam) 씨에 따르면, 앞으로 부동산 시장을 활성화하는 데에는 여러 가지 중요한 원동력이 있습니다. 우선, 정책 측면에서 각 부처, 지자체, 그리고 지방자치단체가 여러 법적 규정을 더욱 명확하고 투명하게 시행해 왔습니다. 8월 1일부터 공식 발효된 토지법, 부동산사업법, 주택법 등 3대 법률은 부동산 시장이 더욱 안전하고 건강한 방향으로 발전해 나갈 수 있도록 지원하는 토대입니다.
부동산 시장은 가장 어려운 시기를 지났다는 평가가 나오고 있다(사진: TNR).
또한, 정부는 국가 발전의 원동력을 마련하기 위한 인프라 사업 추진에 매우 적극적입니다. 2024년에는 교통 인프라 투자를 중심으로 657조 동(VND)을 공공 투자에 지출하고, 최소 95%의 지출률을 달성하고자 노력할 것입니다.
전국적으로 34개의 주요 프로젝트, 86개의 중요 국가 구성 프로젝트, 그리고 46개 성 및 중앙 도시에 걸쳐 핵심 교통 부문 프로젝트가 진행되고 있습니다. 이 중 철도 프로젝트 5개, 공항 프로젝트 2개가 있으며, 나머지는 도로 프로젝트로, 주로 하노이 수도권의 고속도로 및 순환도로, 호치민시의 순환도로가 포함됩니다. 이는 장기적으로 모든 부문의 부동산 산업, 특히 주거용 부동산과 산업단지 부동산을 촉진하는 요인으로 여겨집니다.
기업은 적극적으로 변혁을 이룬다
2025년부터 시작될 성장에 대비하기 위해 많은 부동산 기업들은 내년 회복을 위한 사업 및 재무 전략을 수립하고 있습니다. 기업들이 활용하는 솔루션에는 신규 자본 조달, 국제 협력 기회 확보, 디지털화 촉진, 그리고 현금 흐름 관리 프로세스를 최적화하고 재무 위험을 최소화하는 기술 투자를 통한 재무 위험 관리 등이 포함됩니다.
많은 부동산 기업들도 시장 동향에 맞춰 제품 개발 전략을 적극적으로 조정해 왔습니다. 가까운 시일 내에 출시될 예정인 제품 라인 중에는 스마트하고 친환경적인 기술을 적용한 친환경 부동산이나 저렴한 주택 부문의 제품들이 있으며, 이는 광범위한 고객층의 니즈를 충족합니다.
기업들은 프로젝트 개발 자금 확보를 위한 조치를 취하고 있습니다. 일부 기업은 채권 발행 또는 만기 연장을 선택합니다. 예를 들어, TNR Holdings Vietnam은 최근 법률에 따라 채권 만기 변경에 대한 정보를 발표했습니다. 이러한 변경은 채권자들의 요구와 TNR Holdings Vietnam이 수년간 채권자들에게 약속해 온 적기 상환 이력을 바탕으로 이루어졌습니다.
하노이, 호치민시를 비롯한 전국 각지의 고급 아파트 개발사로 알려진 TNR Holdings Vietnam은 새로운 개발 계획을 추진하고 있습니다. 최근 몇 년간 거시경제가 어려움을 겪고 있는 상황에서도 TNR Holdings Vietnam은 내부 역량을 유지 및 강화하고, 조직을 재정비하며, 하이퐁, 탄호아, 까오방, 동나이, 하우장, 짜빈 등에서 다양한 프로젝트를 지속적으로 개발하고 있습니다.
카오방의 TNR 프로젝트는 투자자들로부터 높은 평가를 받았습니다(사진: TNR).
지금까지 채권은 개발도상국의 중요한 자금 조달 경로이자, 동시에 많은 투자자를 유치하는 수단으로 여겨져 왔습니다. 국채와 회사채는 모두 비교적 안정적인 수익을 가져다주지만, 지나치게 높지는 않습니다. 하지만 저축 금리보다 매력적이기 때문에 여전히 많은 투자자들이 선호합니다.
부동산 시장과 채권 시장의 회복은 밀접한 관련이 있습니다. 전문가들은 회복세가 예상보다 더디지만, 이는 긍정적인 신호라고 분석합니다. 이러한 회복세는 2024년 2분기에 시행될 토지법, 주택법, 부동산사업법의 영향이 일부 작용한 것으로 보입니다.
미래를 내다보면, 현재는 어려움이 여전히 존재하지만, 유연한 재정 대책과 합리적인 현금 흐름 구조 전략을 통해 많은 부동산 사업체가 새로운 성장기를 기대하며 자신 있게 2025년에 진입하고 있습니다.
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