부동산 업계는 새로운 '경쟁'을 시작할까요?

베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 8월 1일 새 법이 시행되면 ‘관망’ 분위기는 사라지고, 프로젝트 개발 회사들은 국가 관리 기관과 협력하여 병목 현상을 해결하기 위한 새로운 경쟁에 돌입할 것으로 예상됩니다.

VARS에 따르면, 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 및 금융기관법 제209조 2항의 8월 1일 시행은 부동산 시장의 회복과 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

법이 시행되면 "관망하자"는 태도는 사라질 것입니다. 프로젝트 개발 회사들은 정부 관리 기관과 협력하여 병목 현상을 해결하기 위한 경쟁에 돌입할 것입니다. 투자자들은 더욱 확신을 가지고 프로젝트를 시작할 수 있을 것입니다.

투자자들의 신뢰가 높아지면서 은행의 만기 도래 자금이 부동산으로 유입되었다. 중개인과 중개 서비스 업체들은 새로운 규정을 충족하기 위해 적극적으로 역량을 강화하고, 직원을 채용하고, 교육을 제공했다.

투자자들이 자신감을 얻으면서 은행의 만기 도래 자금이 부동산으로 유입되고 있습니다.

VARS는 새로운 법률 시행을 기다리는 동안 부동산 시장이 점진적으로 개선되는 느리고 지속 가능한 회복세를 이어갈 것으로 예상합니다. 연말까지 부동산 시장 회복세는 뚜렷한 진전을 보일 것입니다. 회복 결과는 부문별, 지역별로 차이가 있겠지만 전반적으로 더욱 고르게 분포될 것입니다.

주택 부문과 관련하여 VARS는 2024년 하반기 공급이 지속적으로 개선되어 상반기 대비 약 20% 증가할 것으로 전망합니다. 주거용 주택 수요는 높은 수준을 유지할 것이며, 투자 수요는 연초 대비 약 30% 회복되어 신규 시장에 집중될 것으로 예상됩니다.

주택 거래량은 상반기 대비 약 20% 증가할 것으로 예상되며, 공급량은 연말에 이르러서야 급증할 것으로 전망됩니다. 또한, 정부 관리 기관과 부동산 업체들의 노력으로 중고 시장의 유동성도 크게 개선되고 있습니다.

이와 더불어, 특히 중고 시장에서 빌라/타운하우스 및 테라스 하우스의 거래량과 매매 가격이 전반적으로 개선되었는데, 이는 이전의 경기 회복과 투자자들의 높은 수익률 기대에 힘입은 결과입니다.

토지 가격이 바닥을 치고 회복세를 보이며 점차 '주요 투자 채널'로 자리매김하고 있습니다. 하지만 투자자들은 이미 기반 시설이 완비된 지역, 그리고 가격이 아직 지나치게 높지 않은 경매 매물이나 분할된 토지만을 노리고 있습니다.

사회주택 부문 역시 어려움과 장애물을 제거하기 위한 새로운 규제가 효과적으로 시행됨에 따라 '반전'의 기회를 맞이하고 있습니다. 산업용 부동산 부문은 기업들이 산업단지 개발을 위해 토지를 매입하면서 지속적으로 성장하고 있습니다.

지속가능한 산업단지 모델이 더욱 활발하고 빠르게 발전하도록 장려하여 당과 국가가 지향하는 녹색 순환 경제 발전에 기여할 것입니다. 동시에 관광 및 휴양 부동산 공급도 더욱 많은 기업들이 "과감하게" 신규 프로젝트를 추진함에 따라 개선될 것입니다. 그러나 전체 부동산 시장이 아직 완전히 회복되지 않았기 때문에 그 수는 크게 늘어나지 않을 것입니다.

향후 새로운 법이 시행되면 토지 가격이 상승할 것입니다. 이는 토지 사용료 인상, 시민들에 대한 보상금 증가, 그리고 기업의 자본 조달 부담 가중으로 이어질 것입니다.

이러한 새로운 경쟁 구도 속에서 시장에는 전문성을 갖추고, 대규모 토지를 보유하며, 재정적 자원을 확보하고, 역량을 갖춘 개발업체만이 살아남을 수 있을 것입니다.

호아이 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813