2024년 토지법이 시행되면 기업은 무엇에 주의해야 할까?

2024년 토지법에는 많은 새로운 사항이 포함되므로, 투자자는 새로운 법적 틀에서 효과적으로 사업을 운영하는 데 필요한 지식과 정보를 신속하게 갖춰야 합니다.

7월 17일 오전, 호치민시 투자무역진흥센터(ITPC)는 베트남국제중재센터(VIAC)와 협력하여 " 토지법 2024: 투자자를 위한 효과적인 구현 솔루션 " 워크숍을 개최했습니다.

이 행사에서 국회 경제위원회 상임위원인 판 득 히에우 씨는 투자자들을 위해 2024년 토지법의 새로운 사항과 개선 사항을 강조했습니다. 게다가 토지에 대한 새로운 법적 규정을 이해하고 적용하는 데 있어서 주의해야 할 몇 가지 문제가 있습니다.

2024년 토지법과 관련된 많은 내용이 기업과 투자자에게 흥미로울 것입니다.

히에우 씨는 구체적으로 2024년 토지법이 토지 자원에 대해 포괄적이고 집중적이며 균형 잡히고 합리적인 방식으로 접근한다고 말했습니다. 부동산 유형이 특정 부문에 치우치지 않고 공평하게 발전하도록 하는 것이 목적입니다.

예를 들어, 상업용 주택의 경우, 상업용 주택 프로젝트를 개발하려는 기업에게는 토지가 필요합니다.

히에우 씨는 "토지를 어떻게 확보하나요?"라고 말하며, 국가는 동기적 기능을 갖춘 "도시 지역 건설 투자 프로젝트"인 경우에만 상업용 주택 프로젝트, 주택 혼합 프로젝트, 상업 및 서비스 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 회수한다고 덧붙였다. 위의 경우가 아니라면 사업체는 협상을 해야 합니다. 물론, 우리는 협상할 수 있지만 모든 종류의 토지에 대해서는 협상할 수 없고, 주거용 토지의 양도에 대해서만 협상할 수 있습니다.

기업이 취할 수 있는 또 다른 옵션은 토지 이용 목적을 변경하는 것입니다. 그러나 해당 토지는 두 가지 조건을 충족해야 합니다. 그 중 하나는 용도를 상업용 주택 개발로 변경하려면 토지의 일부가 주거용이어야 한다는 것입니다.

히에우 씨는 "기업이 주거용 토지가 없는 토지를 소유하고 있다면 그 토지를 상업용 주택으로 전환할 수 없습니다."라고 말했습니다.

이 전문가는 이 문제에 대해 많은 투자자와 기업이 관심을 갖고 있으며, 다양한 의견을 가지고 있다고 덧붙였다. 그러나 국회에서도 이 내용을 매우 신중하게 논의하여 법률에 포함시키기로 위와 같이 결정했습니다. 국회의 입법 원칙은 안정성을 목표로 하며, 널리 적용될 수 있는 법률로 일반화하는 것입니다. 불분명한 사례가 있는 경우 정부는 시범적으로 실시할 것입니다.

"국회 대의원들은 이 점을 잘 이해하고 있으며, 이번 결정은 의도적인 것입니다. 국회는 이러한 결정을 내리기 전에 각 사안에 대한 철저하고 상세한 검토를 바탕으로 매우 신중하게 논의하여 각 주제에 미치는 영향을 파악했습니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

상업용 주택 프로젝트와 달리 사회주택의 경우 새로운 메커니즘이 더 개방적이어서 기업에 더 유리한 조건이 조성될 것입니다. 구체적으로 기업이 토지를 보유하지 않은 경우 국가가 토지를 회수하게 됩니다. 기업이 이미 토지를 보유하고 있는 경우, 정상적으로 사업을 진행할 수 있으며, 사업 목적을 변경하여 프로젝트를 개발할 수 있습니다.

오피스텔, 콘도텔 상품 등에 대한 인증서 발급에 대한 자세한 내용과 관련하여, 히에우 씨는 투자자들은 주택과 건설 공사를 구별해야 한다고 말했습니다. 주택에는 장기소유증이 부여되고, 위와 같은 신상품은 건설공사입니다. 따라서 프로젝트의 목적과 기간에 따라 인증이 부여됩니다. 이 문제를 명확하게 구분할 필요가 있습니다.

"이 토지법의 목적은 토지의 경제적이고 효과적인 이용을 촉진하고 장려하는 것입니다. 따라서 투자자는 토지를 목적에 맞게 사용해야 합니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

토지법에서 많은 기업과 투자자가 관심을 갖는 또 다른 문제는 농경지와 관련된 문제입니다. 구체적으로 농지회수, 농지의 비농지전환, 농지의 양도 등과 관련된 내용은 무엇입니까?

이에 대해 판득히에우 씨는 농경지도 새 법의 중요한 내용군이라고 말했습니다. 따라서 주의해야 할 문제는 3가지로 나뉜다.

첫 번째는 보상과 관련이 있습니다. 일반적인 원칙은 회복된 토지의 유형에 대해 보상이 지불되어야 한다는 것입니다. 다음은 전송입니다. 이전 규정에서는 개인이 한도의 10배까지 이체를 받을 수 있었지만, 현재는 한도의 15배로 확대되었습니다. 기업 조직의 경우 구체적인 목적과 사용 계획이 있다면 제한이 없습니다.

"이전 법의 목적은 농지의 소유, 투기, 그리고 이용을 제한하는 것이었습니다... 이제 투입 측면에서는 더 개방적이지만 산출은 제한적입니다. 구체적으로, 토지가 12개월 이내에 잘못된 용도로 사용될 경우 토지 소유권이 완전히 취소됩니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

다음은 내용입니다: 농지를 어떻게 이전하나요?

전문가에 따르면, 이 문제는 정부에 할당되어 구체적인 구현 지침이 담긴 법령이 발행될 예정입니다. 이 콘텐츠에 관심이 있는 투자자는 초안을 일찍부터 적극적으로 연구해야 합니다. 불분명한 문제점이 발견되거나 질문이 있는 경우 조기에 권장 사항을 제시해야 합니다. 법령이 발표되기 전.

행사 초반에 ITPC 부국장인 카오 티 피 반(Cao Thi Phi Van) 여사는 2024년 토지법은 16개 장, 260개 조로 구성되어 있으며, 그 중 2013년 토지법의 180/212개 조가 수정 및 보완되었고 78개 조가 새로 추가되었다고 발표했습니다.

주목할 만한 새로운 사항으로는 토지에 관한 시민의 권리와 의무에 대한 추가 규정이 있습니다. 토지 분류에 관한 규정 개정 계획 및 토지 이용 계획을 지속적으로 개선합니다. 개인의 농지이용권 양도수용 한도 확대 토지 개발, 관리 및 개발에 대한 추가 규정.

또한 2024년 토지법은 각 지방의 실정에 맞게 권한을 지방으로 분산시키고 위임하는 규정을 두고, 실무상 타당성이 입증된 규제를 법제화함으로써 어려움과 장애를 해소하고 국가 발전을 위한 토지자원을 확보하는 데 기여할 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html