기업들은 토지법(개정판)이 조만간 통과되어 장애물을 제거할 것으로 기대하고 있습니다.

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토지법(개정)은 제15대 국회에서 심의 및 논의 중이며, 제6차 국회에서 통과될 것으로 예상됩니다. 하띤성의 많은 기업들은 토지법(개정)이 곧 통과되어 현존하는 문제와 어려움을 해결하고, 정당한 권리와 이익을 보장하며, 토지에 대한 평등하고 투명한 접근 환경을 조성하고, 토지 자원을 극대화하는 데 기여할 것으로 기대하고 있습니다.

그중 많은 사업 관계자들은 2013년 토지법 시행 당시 하띤성의 토지 회복 사업이 현재까지 비교적 순조롭게 진행되었다고 평가했습니다. 그러나 진행이 부진한 사업들의 토지 회복은 여전히 많은 문제점과 단점을 안고 있어 투자자들에게 손실을 초래하고 있습니다.

사진-2.-프로젝트-느린-진행.jpg — *쉬안탄 랜드 도시 지역 프로젝트(하띤시, 응우옌주구)의 황량한 풍경.*

홍황 주식회사 이사인 트란 반 퐁 씨는 "2013년 토지법 제64조 1항 1호, 제82조, 제92조의 규정에 따라, 진행이 더디어 토지가 회수된 프로젝트의 경우, 투자자는 토지 및 토지에 부착된 자산에 대해 보상을 받지 못할 것"이라고 밝혔습니다.

"만약 예정보다 지연된 프로젝트의 토지가 토지법에 따라 환수될 경우, 투자자들은 해당 토지와 그 토지에 부착된 자산에 대한 보상을 받지 못하게 됩니다. 이 토지 기금은 경매를 위해 토지 기금에 편입되고, 투자자들은 관련 권리를 행사할 수 없게 됩니다. 이는 투자자들에게 큰 피해를 입히고, 투자자들은 토지, 자산, 그리고 토지 투자 비용에 대한 보상을 받지 못해 소송을 제기하는 경우가 많습니다."라고 쩐 반 퐁 씨는 말했습니다.

한편, 천연자원환경부와 법무부 의 2015년 4월 4일자 공동 통지문 제14/2015/TTLT-BTNMT-BTP호 제4조에 따라, 예정보다 지연된 프로젝트로 회수된 토지는 토지 사용권 경매에 부쳐지고, 국가는 임대 토지에 부착된 자산의 매도자로부터 토지를 회수하여 자산 매수자가 토지 임대를 계속할 수 있도록 합니다.

한편, 토지법 시행에 관한 여러 법령을 개정 및 보완하는 법령 제01/2017/ND-CP호에 따르면, 법령 제43/2014/ND-CP호 법령 제15b조를 보완하는 제14조 제2항은 법률 규정에 따라 투자 프로젝트 활동이 종료되는 경우 토지를 회수할 때 토지에 부착된 토지 사용권 및 자산을 처리하는 방법을 규정하고 있으며, 투자자는 투자 프로젝트가 종료된 날로부터 24개월 동안 토지를 계속 사용할 수 있습니다.

투자 프로젝트가 규정에 따라 종료된 날로부터 24개월 이내에 투자자는 법률의 규정에 따라 토지 사용권을 양도하고 토지에 부착된 합법적 자산을 다른 투자자에게 매각할 수 있습니다.

기업들은 예정보다 지연된 대부분의 프로젝트가 투자자들이 이미 시행한 토지에 상당한 자산을 축적했고, 일부 토지는 임대 조건으로 일시불로 지불되었기 때문에 2013년 토지법 제119조 규정에 따라 토지사용권 경매 대상이 아니라고 생각합니다. 한편, 2014년 기업법 제5조 제3항은 기업 및 기업을 소유한 투자자의 자산과 합법적인 투자자본은 행정조치를 통해 국유화되거나 몰수되지 않는다고 규정하고 있습니다.

사진-1.-프로젝트-느린-진행.jpg — *하띤의 느리게 진행되는 프로젝트의 한 구석*

Nhu Hoang LLC의 이사인 응우옌 지앙 남(Nguyen Giang Nam) 씨는 이번 회기에서 제15대 국회 에서 개정 토지법이 조속히 통과되어 투자자가 창출한 자산, 토지 사용료, 그리고 전체 임대 기간 동안 일시불로 납부한 토지 임대료에 대한 규정이 마련되기를 기대합니다. 이 규정은 프로젝트 진행이 부진하여 토지가 반환된 투자자에게 경매를 통해 환불될 것입니다. 이 계획은 진행이 부진한 프로젝트의 처리를 원활하게 하고, 진행이 부진한 프로젝트 반환과 관련된 불만 및 소송을 최소화하기 위한 것입니다.

이상의 내용 외에도, 많은 조정 및 혁신 내용을 담은 본 법률은 기업이 토지 이용 실무에서 발생하는 어려움과 문제를 해결하고, 효과성과 효율성을 향상시키며, 토지법 관련 메커니즘 및 정책 간의 얽힘으로 인한 투자 프로젝트 시행의 막힘을 해소하고 병목 현상을 제거하며, 합법적인 권익을 보장하는 데 기여할 것으로 기대된다.

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