기업들은 자본 및 프로젝트 합법성 문제 해결을 희망합니다.

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2024년을 맞아 기업들은 재정 정책이 시행되고 (개정된) 법률이 발효되면 부동산 시장이 회복되고 지속 가능한 발전을 이룰 수 있도록 어려움과 장애물을 점진적으로 제거하여 동조화를 이룰 것으로 기대하고 있습니다. TN&MT 신문 기자들이 호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황쩌우 씨를 인터뷰했습니다.

2(1).jpg — Le Hoang Chau 씨 - 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장

PV: 선생님, 2023년 남부 지역 부동산 시장, 특히 호치민시의 어려움과 과제에 대해 간략히 설명해 주시겠습니까?

레 황 차우 씨:

2023년 남부 지방 부동산 시장 전체와 특히 호치민시는 구매력과 유동성이 급격히 감소하고, 현금 흐름이 부족하며, 불합리한 주택 상품 구조로 인한 주택 공급이 부족하고, 저렴한 주택과 근로자를 위한 사회 주택이 부족한 등 많은 난관과 어려움에 직면했습니다. 주택 가격은 대다수 사람들의 재정적 능력을 넘어서 지속적으로 상승하여 주택을 만드는 데 어려움을 겪었습니다.

부동산 사업의 법적 문제는 기업 어려움의 70%를 차지하는 가장 큰 병목 현상입니다. 시의적절하고 효과적인 해결책이 없다면 부동산 시장은 침체에 빠질 수 있습니다. 따라서 일부 부동산 관련 기업과 기관은 생산 및 사업 투자 규모 축소, 시스템 효율화, 인력 감축, 사회 보장 문제 해결, 그리고 수많은 근로자의 삶에 영향을 미치는 등 생존을 위한 즉각적인 해결책을 마련해야 합니다.

또한 신용자본, 채권자본, 고객으로부터 조달한 자금이 차단되면서 일부 '자본굶주린' 부동산 기업과 사업체는 외부에서 매우 높은 이자율로 자금을 빌려야 하는 등 리스크가 크고, 자산이나 프로젝트를 매각하거나 주거용 부동산 상품을 대폭 할인하여 판매해야 하는 등 고객에게는 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회를 제공하지만, 미래에 형성되는 상품이기 때문에 리스크도 존재합니다.

PV: HoREA의 대표이자 기업의 목소리를 대변하는 사람으로서, 기업이 어려움을 극복하도록 돕기 위해 어떤 권고안을 제시하시겠습니까?

레 황 차우 씨:

부동산 시장과 기업이 직면한 어려움에 직면하여 HoREA는 정부 와 국립은행이 기업, 주택 구매자 및 투자자가 부동산 프로젝트, 상업용 주택, 저렴한 주택 프로젝트에 대한 신용 자본에 접근할 수 있는 환경을 조성할 것을 권고합니다. 특히 명성 있는 브랜드를 가진 기업이 국가에 대한 납세 의무를 이행하고, 합법적인 요소를 보장하는 프로젝트를 진행하고, 유능한 국가 기관의 승인을 받았으며, 잘 팔리는 상품과 유동성이 좋은 프로젝트를 통해 주택 공급을 늘리는 데 기여해야 합니다.

사회주택 부문과 관련하여, HoREA는 기업이 토지 자금을 이전받는 경우, 지방/시 당국이 1/2000 계획을 100% 준수할 것을 요구하지 않고도 투자 정책 및 부동산 투자자 승인 절차를 신속하고 원활하게 이행할 것을 권고합니다. 2021년 4월 1일 이전에 주거용 토지 자금의 20%를 사회주택 건설을 위해 비축해야 하는 1/500 계획으로 승인된 상업용 주택 사업의 경우, 재승인 없이 계속 시행되어야 합니다.

PV: 2023년이 끝났습니다. 즉, 지난해의 어려움은 이미 지나갔다는 뜻입니다. HoREA는 2024년 부동산 시장 회복에 대해 어떻게 예상하십니까?

레 황 차우 씨:

현재 부동산 시장은 여전히 매우 어려운 상황이지만, 2024년에는 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발 방향으로 회복과 지속적인 성장이 이루어질 것이라는 전망을 확고히 할 만한 충분한 이유가 있습니다. HoREA에 따르면, 부동산 시장 회복을 뒷받침하는 주요 원동력은 다음과 같습니다.

첫째, 중앙집행위원회의 2022년 6월 16일자 제18-NQ/TW 결의안은 토지법(개정) 및 관련 법률의 초안을 완성하여 일관성과 통일성을 확보하도록 지시했으며, 관련 국가기관은 부동산 시장의 가장 큰 장애물인 '법적 장애물'을 제거하기 위해 노력하고 있습니다. 법적 문제를 해결하면 수백 개의 부동산 프로젝트의 어려움을 해소하고 투명성, 공정성, 건전한 경쟁을 향한 투자 및 사업 환경을 조성하고 투자자가 토지, 자본 시장 및 신용에 더 유리하게 접근할 수 있는 조건을 조성하는 데 도움이 될 것입니다.

정치국 의 2023년 10월 10일자 결의안 41-NQ/TW "새로운 시대에 베트남 기업인의 역할을 구축하고 촉진하는 것에 관한"은 베트남 기업 사회의 투자, 생산 및 부동산을 포함한 사업 활동에 대한 정신을 뒷받침하고 흥분과 자신감을 불러일으켰습니다.

둘째, 사회의 실질적인 수요를 충족하는 주택에 대한 "총수요"는 여전히 매우 크며, 특히 사회의 대다수 중산층과 저소득층을 위한 저렴한 주택과 사회주택에 대한 수요가 높습니다. 셋째, 현재 국민소득이 전반적으로 감소하고 있음에도 불구하고 중산층은 여전히 꾸준한 성장세를 유지하고 있어 2024년 부동산 시장 회복을 보장하는 신호가 될 것입니다.

정부의 노력과 함께, 기업계는 각 부처와 지부가 하위법 문서의 일부 "부적절한" 규정을 개정하여 투명하고 공정하며 평등한 투자 및 사업 환경을 조성하고, 토지 자원을 장려하고, 자본 및 신용 시장에 쉽게 접근할 수 있는 유리한 조건을 조성하고, 전국적으로 약 1,000개의 부동산 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하기를 기대하고 있습니다.

지난 몇 년간 정부의 적극적인 노력으로 중앙 및 지방 정부 부처들이 부동산 시장과 부동산 투자 및 사업체들의 어려움과 장애를 해소하기 위해 노력해 왔다는 점은 부인할 수 없습니다. 2024년 재정 정책이 시행되고 (개정) 법률이 발효되면 이러한 노력들이 동시에 진행되어 어려움과 장애를 점진적으로 해소하고 부동산 시장의 회복과 지속 가능한 발전을 촉진할 것으로 기대합니다.

PV: 정말 감사합니다!

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