호치민시 부동산 사업이 다시 플러스 성장세로 돌아섰다 - 사진: NGOC HIEN
호치민시의 부동산 사업은 2024년 1분기 2.51%에서 2024년 2분기 2.94%로 플러스 성장으로 돌아섰습니다. 이는 호치민시의 9대 핵심 서비스 부문 중 가장 낮은 성장률이지만, 2023년 같은 기간에 비하면 플러스 수치입니다.
부동산 사업 수익이 더 좋아졌습니다
호치민시 통계청에 따르면, 올해 상반기 이 도시의 부동산 사업 수익은 123조 8,870억 동으로 추산되었으며, 이는 작년 동기 대비 6.1% 증가한 수치입니다.
지난 6개월간 부동산업 허가를 받은 기업 수는 570개, 등록자본금은 27조8,510억 VND로 전년 대비 허가 건수는 17.3% 감소했으나, 자본금은 4.1% 증가했다.
2023년 호찌민시의 부동산 사업 성장률은 -6.38%였습니다. 그러나 2024년에는 부동산 사업이 1분기 2.51%에서 2024년 2분기 2.94%로 플러스 성장세로 돌아섰습니다.
호치민시 통계청은 "부동산 시장은 관련 정책이 효과적이었고, 대출 금리가 낮아졌으며, 사람과 기업의 자본 접근성이 높아져 침체기를 지났다"고 밝혔습니다.
올해 상반기에 시는 토지사용권, 주택소유권 등 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 3,396건을 처음으로 발급했으며, 시내 단체 및 개인을 대상으로 증명서 변경을 등록한 건수는 178,680건에 달했습니다.
부동산 신용잔액 증가
한편, 베트남 국립은행 호치민시 지점은 지난 3개월 동안 해당 도시의 부동산 신용이 긍정적인 성장률을 유지했다고 밝혔습니다.
구체적으로 3월은 0.96%, 4월은 1.15%, 5월은 1.15% 증가했습니다. 호치민시의 총 부동산 대출 잔액은 992조 8,000억 동에 달해 지역 전체 대출 잔액의 28%를 차지했으며, 작년 말 대비 2.78% 증가했습니다.
베트남 국립은행 호치민시 지점은 주택 구매 목적의 대출이 여전히 가장 높은 비중을 차지하며, 도시의 전체 부동산 대출 미지급액의 68%를 차지한다고 밝혔습니다. 주택 대출은 지난 몇 달 동안 마이너스 성장을 기록한 데 반해 다시 증가했습니다.
또한, 수출가공지구, 산업단지, 임대용 오피스 빌딩 등 인프라 개발을 위한 부동산 신용은 다른 부문 대비 가장 높은 성장세를 유지했습니다. 이 중 수출가공지구와 산업단지에 대한 신용은 2023년 말 대비 9.47%, 오피스 및 고층 빌딩에 대한 신용은 11.2% 증가했습니다.
이 부문의 미지급 대출 비중은 전체 미지급 부동산 신용에 비해 낮지만, 베트남 국립은행 호치민시 지점은 이 부문의 신용 증가가 개발 추세를 반영하며 생산 및 사업 활동과 경제 성장에 영향을 미치는 긍정적인 요인이라고 평가했습니다.
베트남 국립은행 호치민시 지점은 경제의 자본 흡수율이 낮은 상황에서 부동산 시장의 성장은 은행 신용 활동을 포함한 다른 부문에 긍정적인 영향과 효과를 가져올 것으로 평가했습니다.
Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 공증인 사무소 대표들은 부동산 부문의 수입 증가는 부분적으로 부동산 거래 가격 신고가 실제 가격에 근접했기 때문이라고 말했는데, 이는 이전 신고보다 훨씬 높은 수치입니다.
공증인 사무소장은 예전에는 높은 세금을 '피하기' 위해 부동산 거래 내역을 수십만~수억 동으로만 기재하는 경우가 많았지만, 지금은 그렇지 않고 모든 거래 내역이 5억 동이 넘는다고 말했다.
신고 금액이 낮으면 세금이 환급되는데, 이는 추후 절차가 매우 번거롭고 까다로워집니다. 따라서 사람들은 판매 가격에 가깝게 신고하게 되고, 이로 인해 세금 징수액이 이전보다 높아집니다.
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출처: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm
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