만기가 다가오는 저축으로 인한 수조 달러 규모의 현금 흐름은 부동산 시장으로의 복귀를 우선시할 것입니다.

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만기까지 예상되는 현금흐름이 부동산으로 '유입'될 것으로 예상

최근 통화 긴축과 법적 문제로 인해 현금 흐름이 감소하여 부동산 시장이 침체되었습니다. 이는 건축 자재, 기계, 장비, 가구, 노동 등 40여 개 산업에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

따라서 정부는 2023년 1월부터 경제 안정화를 위해 공공 투자 촉진, 지원 패키지 발행, 경제 회복 및 개발, 통화 정책 점진적 완화, 은행의 대출 금리 인하 장려, 부동산 프로젝트의 어려움을 해소하기 위해 각 부처, 지자체, 지방자치단체에 촉구 등 여러 가지 해결책을 적극적으로 시행해 왔습니다.

Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có dòng tiền đáo hạn "đổ" vào nhà đất — 많은 전문가들은 만기가 다가오는 부채의 현금 흐름이 부동산으로 "흘러들어"올 것이라고 예측합니다.

이에 따라 모든 단계의 당국이 법적 병목 현상을 적극적으로 해결하고 있으며, 많은 프로젝트가 계속 실행되고 있으며, 공급은 실제 수요에 더욱 집중되어 있습니다.

동시에 국가은행은 기업과 경제를 지원하기 위해 운영 금리를 지속적으로 인하해 왔습니다. 시중은행들도 예금 금리를 동시에 인하했습니다. 덕분에 부동산 사업자들은 프로젝트 실행을 가속화할 수 있는 자본을 확보하고 시장 공급을 늘릴 수 있었습니다. 이러한 움직임은 부동산 구매를 원하는 사람들의 신뢰를 회복하고 있습니다.

Việc giảm mặt bằng lãi suất sẽ hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tăng khả năng tiếp cận vốn, góp phần phục hồi sản xuất — 이자율을 낮추면 개인과 기업이 자본에 대한 접근성을 높여 생산 회복에 기여할 수 있습니다.

이에 대해 베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 현재까지 금리가 하락하고 신용 공간이 확대되었으며, 시장으로 자금이 유입되면서 저축보다 더 큰 수익을 가져다줄 잠재적 투자처를 모색하고 있다고 평가했습니다. 그중에서도 부동산은 여전히 선호되는 투자처로, 자산 축적 습관에 적합하며 경제적 관점에서 볼 때 다른 투자처에 비해 원금 보존 능력이 상당히 우수합니다.

딘 씨에 따르면, 부동산 공급이 여전히 부족한 반면 정부 의 지원과 어려움 해소 조치 덕분에 시장에 긍정적인 변화의 조짐이 보이고 있어 투자자들이 조사하고 투자를 결정하기에 지금이 적절한 시기일 가능성이 높습니다.

딘 씨는 통화 정책 긴축 기간이 둔화 조짐을 보이고 있다고 언급했습니다. 2023년 2분기 말까지 통화 정책 긴축 기간이 종료될 것으로 예상됩니다. 2023년 3분기는 대량의 은행 예금 만기가 도래하는 중요한 시점이 될 것입니다. 이러한 상황이 지속된다면(시장이 활성화되고 예금 금리가 하락하는 경우), 만기 자금 흐름이 부동산 시장으로의 회귀를 우선시할 가능성이 높습니다.

시장은 가장 힘든 시기를 겪고 있습니다.

중개업체의 정보에 따르면, 최근 몇 주 동안 부동산 시장에서 거래가 다시 시작되었으며, 관심 있는 고객 수도 크게 늘었습니다.

응 에안성 스마트랜드 부동산 거래소 대표 당 꾸옥 비엣 씨는 은행 금리 인하 이후 아름다운 경관과 독특한 디자인을 갖춘 프로젝트의 상품을 알아보기 위해 이 지역을 찾는 사람들이 급증했다고 말했습니다. 에코 센트럴 파크 프로젝트는 많은 고객과 주민들이 방문하는 것 외에도 매일 수십 명의 방문객이 상품을 알아보고 있습니다. 2023년 초에 비해 거래 성사 건수도 크게 증가했습니다.

Nhà mẫu dự án Eco Central Park — 에코 센트럴 파크 프로젝트 모델 하우스

응에안성 부동산에 대해 이야기할 때 많은 사람들은 이 부동산이 엄청난 수익 잠재력을 가지고 있다고 믿습니다. 왜냐하면 이곳은 베트남에서 네 번째로 인구가 많은 성이며, 북중부 지방의 중심에 위치하고 비교적 완벽한 교통 연결 시스템을 갖추고 있기 때문입니다.

이 계획에 따르면 호치민 도로, 국도 1A 등 기존 주요 교통로에 더해 하노이-빈 고속도로가 2030년에 개통될 예정이며, 하노이에서 빈까지의 이동 시간이 2시간 이내로 단축될 예정입니다.

또한 정부는 빈 국제공항을 현재 규모보다 2.5배 크게 업그레이드하고 확장하는 데 투자하기로 합의했습니다. 빈 국제공항 보조 시설 건설, 꾸아로 심해항 건설, 하노이-비엔티안 고속도로(응에안을 통과) 건설 등에도 투자하기로 합의했습니다.

Dòng tiền nghìn tỉ đáo hạn tiết kiệm sẽ ưu tiên quay lại thị trường nhà đất - Ảnh 4.

최근 열린 제13차 회의에서 응에안성 인민위원회는 2021년부터 2030년까지의 성 계획과 2050년 비전을 승인했습니다. 이에 따라 2030년까지 응에안성을 북중부 지역의 무역, 의료, 교육·훈련, 과학기술, 산업, 첨단 농업의 중심지로 만드는 것이 목표입니다. 이 목표는 역동적이고 신속하며 지속 가능한 경제 발전과 동시적이고 현대적인 인프라 시스템을 갖추는 것입니다.

위 목표를 달성하기 위해, 성은 빈시 확장 및 응에안 동남경제구역 확장이라는 두 가지 성장 동력 개발에 자원을 최대한 활용하는 데 집중하고 있습니다. 동시에 도시 지역 및 산업단지 등에 대한 투자 유치도 촉진하고 있습니다.

에코 센트럴 파크는 응웬 시 삭 거리(Nguyen Sy Sach Street)에 위치하여 응에안(Nghe An)의 모든 경험을 연결하는 중심지에 자리 잡고 있으며, 빈 시내 중심가까지 약 7분, 빈 국제공항까지 10분, 꾸어 로 해변까지 15분 거리에 있습니다. 따라서 이 프로젝트의 부동산 상품은 투자자들에게 큰 부가가치를 제공할 것으로 기대됩니다.

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