사회주택 개발의 획기적인 진전, 주택 기회 확대

사회주택 정책의 조정 및 개선을 통해 다낭의 저소득층과 중산층에게 더욱 확실한 주택 공급 기회가 열리고 있습니다. 이는 사회보장 과제일 뿐만 아니라, 삶의 질을 향상시키고, 안정적인 공동체를 구축하며, 근로자들이 창업에 대한 안정감을 느끼고 도시에 장기적으로 거주할 수 있는 환경을 조성하는 데 중요한 방향성을 제시합니다.

바우트람 호숫가 도시 지역의 사회주택 프로젝트는 2025년 초부터 약 1,000채의 아파트를 시장에 출시했습니다. 사진: TRONG HUNG

주택 접근 장벽을 제거하고 메커니즘을 완성합니다.

최근 들어 당과 국가가 주택 부문에 주의를 기울이고 있다는 점이 여러 지침 문서, 특히 동시적이고 효과적인 사회 주택 시스템을 개발하기 위한 법적 통로의 완성을 통해 분명하게 드러났습니다.

정부는 2025년 10월 10일자 사회주택에 대한 새로운 규정을 담은 법령 제261/2025/ND-CP호를 발표하여, 대도시 소득 수준에 적합한 수준으로 승인 소득 상한선을 상향 조정했습니다. 개인은 월 최대 2천만 동, 배우자 2인 가구는 월 최대 4천만 동, 미취학 자녀를 양육하는 개인은 월 최대 3천만 동입니다. 이는 물가 변동과 근로자의 실제 수요에 맞춰 수혜 대상을 더욱 실질적인 방향으로 확대하는 데 도움이 되는 중요한 조정입니다.

거주 확인 요건을 폐지하여 절차를 단축하는 동시에 다낭과 같은 산업, 서비스,관광 도시 등 지역 간 이동이 잦은 노동력의 특성에 부합하는 새로운 방안을 마련했다는 점이 큰 도움이 될 것입니다. 이는 정당한 필요성이 있음에도 불구하고 많은 젊은 근로자, 공무원, 공무원들이 사회주택에 입주할 수 있는 충분한 여건을 갖추지 못하는 주요 "병목 현상" 중 하나를 해결합니다.

건설국장 응우옌 하 남 씨는 "이 지역 근로자, 노동자, 그리고 젊은 공무원들의 주택 수요는 여전히 매우 높습니다. 이번 정책 조정은 당과 국가가 국민의 삶에 얼마나 관심을 갖고 있는지를 여실히 보여줍니다. 시는 사회주택 사업이 예정대로, 적정한 목표에 따라, 그리고 지속 가능한 효율성을 바탕으로 추진될 수 있도록 절차적 장애물을 지속적으로 제거할 것입니다."라고 말했습니다.

다낭은 올해 초부터 B4-2 바우짬 호숫가 도시 지역, 안중 2, 호아칸 산업단지 프로젝트에서 약 1,000개의 사회주택을 착공했습니다. 2025년에는 10,200개 이상의 아파트를 건설하는 15개 프로젝트를 시행할 계획이며, 연간 계획을 20% 초과 달성하고 2030년까지 사회주택 개발 목표를 9% 초과 달성할 것입니다.

공공 투자 자본과 더불어, 많은 기업들이 사회주택 개발에 지속적으로 참여하고 있습니다. 대표적인 사업으로는 바우짬 호숫가 녹지 도시 지역(2,736세대 완공), 다이디아바오 재정착 지역 사회주택 사업, 그리고 깜레 다리 남쪽 B구역 및 주거 지역(총 1,955세대) 사업이 있으며, 현재 절차가 완료되어 2025년 12월 착공될 예정입니다.

최근 건설부는 호아히엡 4 재개발 지역 B4-1, B4-2 부지에 1,476세대의 사회주택과 376세대의 상업시설을 갖춘 사회주택 프로젝트를 발표했습니다. 예상 매매가는 약 1,800만 동/m², 임대료는 약 13만 1천 동/m²/월로, 대부분의 근로자들의 지불 능력에 적합한 것으로 평가됩니다. 또한, 이 프로젝트는 약 8,000억 동(약 12조 2천억 동)의 등록 자본금을 가진 12조 동(약 1,200조 동) 규모의 신용 패키지 대출 필요 프로젝트 목록에 포함되어 있어, 사업 추진에 박차를 가할 수 있는 여건을 조성하고 있습니다.

바우짬 호숫가 도시 지역의 사회주택 프로젝트는 2025년 초부터 약 1,000호의 아파트를 시장에 출시했습니다. 매 분양 때마다 많은 사람들이 주택 구매 등록을 위해 줄을 서고 있습니다. 사진: 트롱 훙

신용자원을 늘리고 국민의 권리를 보장하자

주택 공급 증가와 더불어, 우대 신용 정책은 사람들이 사회주택을 구매하거나 임대하는 데 필요한 비용을 충당하고 조달하는 데 중요한 역할을 합니다. 시 사회정책은행은 연 6.6%의 금리로 사회주택을 구매하기 위한 대출을 시행하고 있으며, 대출 한도는 계약 금액의 최대 80%, 대출 기간은 최대 25년입니다. 2025년 초부터 약 1,200가구가 이 자금을 이용했으며, 총 미상환 부채는 수천억 동(VND)에 달합니다.

마부치 자동차(호아칸 산업단지)에서 일하는 레 티 투옹 씨는 이렇게 말했습니다. "저는 남편과 오랫동안 직장 생활을 해왔습니다. 예전에는 내 집 마련은 먼 꿈으로만 생각했습니다. 하지만 이제는 승인 기준이 확대되고 대출 절차도 편리해져서 정착해서 마음 편히 일하고 아이들을 키울 수 있는 기회가 생겼습니다."

특히, 다낭시는 행정구역 통합 이후 신도시로 근무하게 되는 꽝남성(구) 출신 간부, 공무원, 그리고 공공근로자들을 위한 주택 지원을 위한 새로운 정책을 발표했습니다. 이 지역 주민들은 안정적인 주택 공급이 절실히 필요하지만, 과거에는 거주 환경과 소득 등의 요인으로 인해 많은 어려움을 겪었습니다.

공무원 응우옌 민 투안 씨는 이렇게 말했습니다. "도심으로 이사 온 후, 저와 동료들 중 상당수는 사회주택을 구매할 자격이 없어서 매일 방을 빌리거나 먼 곳으로 출퇴근해야 했습니다. 이제 정책이 더 유연해지고 소득과 실제 필요에 맞게 조정되었습니다. 덕분에 우리는 삶을 안정시키고, 장기적인 근무 안정성을 확보하며, 새로운 직장에 대한 애착을 유지할 수 있습니다."

시는 또한 투명성과 적절한 승인 대상을 요구합니다. 검사 및 감독을 강화하고 사회주택의 불법 매입 및 양도나 정책 악용을 방지해야 합니다. 동시에, 교통, 서비스, 사회 기반 시설이 양호한 토지에 우선적으로 투자하여 학교, 공원, 활동 센터 등 지역 사회 시설 건설과 연계된 사회주택을 개발해야 합니다.

사이공-다낭 투자 주식회사(하이반구 바우짬 호수 녹지 도시 지역의 사회주택 아파트 프로젝트 투자자)의 부총괄 이사인 응우옌 투옹 휘 씨는 도시가 사회주택 프로젝트를 시행하기 위해 토지 자금을 우선시하는 것은 사람들이 안정적으로 거주할 수 있는 장소를 확보하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 지속 가능한 도시 지역을 만드는 데에도 기여한다고 말했습니다.

후이 씨에 따르면, 높은 정치적 결의와 기업 및 시민의 참여를 바탕으로 다낭은 사회주택 개발에 분명한 변화를 가져오고 있습니다. 새로운 정책과 동시적인 해결책을 통해 수만 명의 근로자, 청년 공무원, 공무원, 그리고 중산층 가정의 주택 공급 기회가 확대되고 있습니다. 이는 모든 사람이 안정된 삶을 누리고, 도시에 오랫동안 기여하며, 도시에 애착을 가질 수 있는 조화롭고 인간적이며 지속 가능한 다낭을 건설하는 중요한 토대입니다.

출처: https://baodanang.vn/dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-mo-rong-co-hoi-an-cu-3309124.html