아파트 인도 지연, 공사 중단 의혹
VTC News 에 보낸 편지에서, KS2 부지, Cao Xanh - Ha Khanh A 도시 지역, Cao Xanh 군(Ha Long, Quang Ninh )에 있는 Ruby Ha Long 상업 및 서비스 호텔 아파트 단지 프로젝트의 아파트를 구매한 많은 사람들이 다음과 같이 알렸습니다. 이 프로젝트는 Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company에서 투자했습니다.
투자자의 약속과 승인된 프로젝트 진행 상황에 따라 아파트는 2023년 2분기에 입주자에게 인도될 예정입니다. 그러나 약속이 이행되지 않았을 뿐만 아니라, 투자자는 2023년 1월부터 프로젝트 건설을 중단할 조짐을 보이고 있습니다. 지금까지 관찰에 따르면 프로젝트는 건설 재개의 조짐을 보이지 않고 있습니다.
루비 하롱 프로젝트 투자자가 아파트 인도를 늦추자 구매자들은 화를 냈습니다.
2023년 3월, 일부 주택 소유자는 투자자로부터 아파트 인도 시기를 2024년 1분기로 연기한다는 내용이 담긴 이메일 알림을 받았습니다.
"투자자에게 이 문제에 대해 항의했지만, 이 문제는 명확하고 투명하게 해결되지 않았으며, 구체적인 약속도 없었습니다. 이메일과 직접 서면으로 여러 차례 의견을 보냈지만, 만족스러운 답변을 받지 못했습니다." 라고 가구들은 청원서에 명시했습니다.
매수인 측에 따르면, 매매 계약서와 3자 간 계약서의 일부 내용이 국가법을 위반하는 것으로 드러났습니다. 예를 들어, 투자자와 은행은 프로젝트가 사용 인도되지 않은 상태에서 고객에게 아파트 가격의 최대 95%에 달하는 대출금을 회수하는 계약서에 서명하도록 요구했습니다. 특히 투자자는 고객에게 아파트 가격의 70%에 해당하는 송장만 발행하고 나머지 금액은 영수증으로만 발급했습니다.
루비 하롱 프로젝트의 두 개의 고층 건물은 조용하고, 공사의 흔적이 없습니다.
특히, 투자자는 은행과 고객으로부터 자금을 조달했음에도 불구하고 정당한 사유 없이 공사를 중단하고 아파트 인도를 지연시켰습니다. 또한, 투자자는 구매자에게 프로젝트 정보를 제공하지 않았습니다.
"우리는 진행 상황, 현금 흐름 사용 내역, 현장 점검 등 프로젝트 정보에 접근할 권리가 있습니다. 그러나 투자자는 세 가지 권리를 모두 충족하지 못했습니다."라고 가구 대표가 청원했습니다.
아파트 소유주들을 걱정하고 불안하게 만드는 또 다른 문제는, 약속한 대로 인수 기한이 지났음에도 불구하고 아파트 소유주들이 아직 투자자로부터 은행 보증서를 받지 못했다는 것입니다.
VTC 뉴스 기자에게 더 자세한 정보를 제공한 팜 칵 호아( 하이퐁 ) 씨는 2021년에 다이즈엉 생태 투자 주식회사와 루비 하롱 빌딩 아파트 매입 계약을 체결했다고 밝혔습니다. " 계약 체결 후, 저희는 약속을 이행했고, 규정에 따라 매달 자금을 이체했습니다. 다이즈엉 회사는 1년 넘게 프로젝트를 예정대로 시공하고 예정대로 완공했습니다.
하지만 7개월 전, 지붕 공사가 완료된 후 회사가 공사를 중단했습니다. 계약서에 따르면 회사는 2023년 6월에 아파트를 저희에게 인도해야 했는데, 지금까지 공사가 완료되지 않아 아파트를 제때 인도할 수 없었습니다. 따라서 회사는 계약을 위반했습니다 ."라고 호아 씨는 분개하며 말했습니다.
마이 홍(이 프로젝트의 아파트 구매자) 씨는 다음과 같이 말했습니다. " 투자자의 공사 진행 속도가 처음에는 매우 빨랐습니다. 작년부터 지붕 공사가 예정보다 일찍 완료되어 매우 기뻤습니다. 하지만 2023년 1월부터 지금까지 공사는 거의 중단되었고, 가끔씩 몇몇 인부들이 현장에 출근합니다. 저희가 관찰한 바에 따르면 작년과 올해는 변함없이 똑같고, 아무것도 변하지 않았습니다.
매매 계약서에 따르면 주택 인도 기한은 6월이지만, 지금까지 투자자는 인도일을 연기해 달라는 이메일만 보냈습니다. 이 프로젝트가 얼마나 오래 지속될지 매우 걱정되고 불안합니다. 또한 계약서에 따르면 인도가 90일 이상 지연될 경우, 투자자는 저희가 지불한 금액의 0.05%를 보상해야 합니다.
더욱이 매매 계약서에 따르면, 저희는 현금 25%에 은행 대출 70%를 더한 총 95%를 지급해야 했습니다. 따라서 투자자는 부동산 거래법을 위반하여 집을 인도하기 전에 저희에게서 95%를 받았습니다 .
투자자들은 어떻게 말할까?
아파트 구매자들의 항의 서한 내용을 명확히 밝히기 위해 VTC 뉴스 기자에게 답변한 Ocean Ecological Investment Joint Stock Company 사업부 이사인 응우옌 티 탄 빈(Nguyen Thi Thanh Binh) 씨는 현재까지 프로젝트가 진행 중이지만 예전만큼 활발하지는 않다고 밝혔습니다. 이 프로젝트에는 5개의 대형 시공사와 소규모 시공사가 참여하고 있는데, 시공사들이 공사에 필요한 인적·물적 자원을 제대로 확보하지 못해 공사가 중단되는 경우가 있었습니다. 빈 씨는 "현재는 정상적으로 공사가 진행되고 있습니다." 라고 말했습니다.
투자 대표는 고객에게 프로젝트를 인도하는 데 지연이 발생한 주된 이유를 COVID-19로 인해 경제 , 사업, 건설 자재 및 상품 운송이 영향을 받았기 때문이라고 설명했습니다.
하지만 투자자가 언제 주민들에게 아파트를 인도할 것인지에 대한 질문에 이 대표는 구체적인 약속을 하지 않았지만 회사는 국가 규정에 따라 품질을 보장하고 프로젝트를 완료하기 위해 노력할 것이라고 말했습니다.
빈 씨는 또한 일부 고객이 투자자가 주택 인도 지연 사유에 대해 명확하게 답변하지 않았다고 불평한 것은 잘못된 것이라고 주장했습니다. 탄 빈 씨는 "회사 경영진은 최소 두 번 이상 담당자를 파견하여 아파트 인도 지연 사유와 기타 의문 사항을 명확히 설명하기 위해 담당자들을 만났습니다."라고 말했습니다.
아파트를 사기 위해 고객이 지불한 돈이 투자자에 의해 잘못된 목적으로 쓰였다는 의혹에 대해, 투자자 대표는 그 돈이 여전히 건설 중인 아파트에 들어 있으며, 고객이 회사가 투자한 전액을 지불하지 않았기 때문에 투자자는 건설을 완료하기 위해 더 많은 돈을 빌려야 했다고 단언했습니다.
또한 이 사람은 매매계약서에 따라 금액의 70%에 대한 부가가치세 송장을 발행하였고, 나머지 25%는 은행 대출이어서 송장을 발행할 수 없다는 사실도 확인했습니다.
투자자는 프로젝트가 여전히 진행 중이지만 예전만큼 활발하게 진행되지는 않는다고 확인했습니다.
은행 프로젝트 보증서에 대한 아파트 소유주들의 의견에 대해, 투자자 측은 해당 프로젝트 전체에 대한 은행 보증서가 있다고 확인해 주었습니다. 보증서를 통해 투자자는 꽝닌성 상공부에서 발급하는 아파트 매매 허가를 받게 됩니다. 보증서를 받으려면 투자자는 은행에 일정 금액(보증 수수료)을 납부해야 합니다.
또한 투자자 대리인에 따르면, 아파트 주인이 은행에 보증서를 원할 경우, 아파트 주인은 투자자에게 요청하여 은행 규정에 따라 일정 금액을 납부해야 은행이 아파트 주인에게 보증서를 발급해 줄 수 있으며, 아파트 매매계약서에 서명하는 순간부터 바로 요청해야 하지만, 현재는 구매할 수 없게 되었다고 합니다.
투자자 대표는 "현재까지 어떤 고객도 투자자에게 은행에 보증서 발급을 위한 정보를 보내달라고 요청하지 않았다"고 확인했다.
주택 인도가 약속된 지 거의 5개월이 지났지만, 프로젝트는 여전히 진행 중이어서 사람들을 불안하게 만들고 있습니다.
투자자는 보상금을 지불해야 할 수도 있습니다.
드래곤 로펌(하노이 변호사 협회)의 응우옌 민 롱 변호사는 루비 하롱 프로젝트의 현재 상황을 법률적 관점에서 분석하면서 다음과 같이 말했습니다. "이 경우 투자자가 규정에 따라 상업 은행과 보증 계약을 체결하는 경우, 당사자 간의 매매 계약을 고려하여 주택 인도 기간을 어떻게 규정할지 결정해야 합니다."
집으로 배달되는 물품의 지연이 연장될 수 있는지 여부와 연장 기간은 계약서에 구체적으로 명시됩니다.
기한이 만료되고 최대 기간이 연장되었지만 여전히 주택이 인도되지 않은 경우 투자자는 계약 위반으로 처벌을 받을 수 있으며, 투자자가 처리의 근거로 지연이 객관적인 이유로 인한 것임을 입증하지 않는 한 구매자에게 보상해야 할 수도 있습니다.
투자자가 프로젝트 신청, 프로젝트 수행, 법률 규정을 준수하지 않는 보증 계약 체결 등에서 위반 사항이 있고, 프로젝트 수행에 착수한 이후에도 아무런 프로젝트 수행을 하지 않고 이를 빌미로 매수자로부터 자금을 횡령하는 경우, 사기 및 재산횡령 혐의로 기소될 수 있습니다.
롱 씨는 " 그러므로 당사자들이 체결한 매매 계약, 프로젝트 건설 상태(실제로 건설 중인지 여부)에 따라 구체적인 사례에 대한 처리 방식을 고려해야 합니다 ."라고 말했습니다.
Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company가 투자한 루비 하롱 아파트, 상업용 호텔 및 서비스 프로젝트는 8,500m² 규모로 2021년 3분기에 착공되었습니다. 투자자는 2023년 2분기에 아파트 소유주에게 인도하기로 약속했습니다. 이 프로젝트는 30~100m² 규모의 아파트 1,000채 이상을 공급합니다.
민캉
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