부동산 분쟁은 점점 더 복잡해지고 있으며 위험 관리 솔루션이 필요합니다.

최근 부동산 시장의 급속한 발전으로 많은 기회가 열렸지만, 동시에 많은 어려움도 야기했습니다.

전문가들에 따르면, 법적 체계가 일관되게 적용되고 기업들이 위험 관리 역량을 선제적으로 향상시킨다면 부동산 분쟁을 크게 줄일 수 있을 것이다.

8월 28일, 호치민시에서 2025 법률경영시스템(LMS) 행사 시리즈의 일환으로 호치민시 무역투자진흥센터(ITPC)는 베트남 국제중재센터(VIAC)와 공동으로 "변화하는 시장 및 법률 환경 속의 부동산 거래" 세미나를 개최했습니다. 전문가와 관계자들은 빈번하게 분쟁을 야기하는 여러 쟁점을 분석하고, 보다 투명하고 건전한 부동산 시장을 구축하기 위한 해결책을 제시했습니다.

부동산 분쟁 건수가 꾸준히 증가하고 있다.

ITPC의 호 티 꾸옌 부국장은 부동산이 성장에 기여하는 핵심 분야일 뿐만 아니라 경제 전반의 여러 산업에 강력한 파급 효과를 미친다고 밝혔습니다.

최근 부동산 시장의 급속한 발전은 많은 기회를 창출했지만, 특히 끊임없이 변화하는 법률 체계로 인해 수많은 어려움도 야기했습니다. 꾸옌 씨는 "기업들은 안전하고 투명하며 지속 가능한 투자 환경을 확보하기 위해 시의적절한 정보 접근과 부동산 거래에 대한 포괄적인 이해가 필요합니다."라고 언급했습니다.

8월 28일 오전 워크숍에서 전문가들은 부동산 분쟁을 야기하는 여러 가지 쟁점을 분석했습니다.

실무 경험을 바탕으로 VIAC 호찌민 지부 부지부장인 차우 비엣 박 변호사는 부동산이 두 번째로 분쟁이 빈번하게 발생하는 분야가 되고 있다고 밝혔습니다. 2024년 전체 소송 건수의 14%를 차지했던 부동산 분쟁은 2025년 상반기에는 18%로 증가하여 다른 여러 분야를 제치고 상업 및 상품 분쟁에 이어 두 번째로 높은 비중을 차지하게 되었습니다.

박 씨는 부동산 분쟁이 개발업자와 구매자 간의 거래에만 국한되지 않고 건설, 금융, 은행 등 다양한 분야로 확대된다고 지적했습니다. 그는 이러한 상황이 기존 법률 체계의 미비점에서 비롯된다고 분석하며, 2024년 토지법, 2023년 부동산사업법 및 여러 새로운 규정의 제정으로 법적 환경이 더욱 완비되어 안전한 거래가 이루어질 것으로 기대한다고 밝혔습니다.

"제도 개혁은 필수적이지만, 기업의 적극적인 역할 또한 필수불가결합니다. 기업들은 기회를 포착하고 부동산 분쟁을 최소화하기 위해 충분한 법률 지식을 갖추고 위험 관리 역량을 강화해야 합니다."라고 박 씨는 말했습니다.

기업들은 무엇을 해야 할까요?

부동산 분쟁의 주요 원인 중 하나는 많은 개발업자들이 필요한 법적 절차를 완료하기 전에 프로젝트를 광고하고 판매하는 것입니다.

호치민시 베트남 국립 경제법률대학교 국제비교법연구소의 보 트리 하오 부교수는 "많은 경우 개발업자들이 법률에 없는 용어를 사용하여 프로젝트를 홍보하고, 이로 인해 구매자들이 오해하게 된다. 프로젝트가 예정대로 완료되지 않거나 법적 문제가 발생하면 곧바로 분쟁이 발생한다"고 분석했다.

하오 씨는 또한 계약 의무 위반이 흔한 분쟁 유형이며, 개발업체가 약속한 기한을 지키지 못하는 경우부터 구매자가 대금을 제때 지급하지 못하는 경우까지 다양하다고 지적했습니다. 양측 모두 장기적인 소송의 위험에 직면하게 됩니다.

한편, 라자앤탄 LCT 로펌의 대표 변호사인 부 티 퀘는 외국 관련 거래는 본질적으로 많은 위험을 수반한다고 강조했습니다. 베트남 판매자가 해외 투자자가 약속한 요건을 충족하지 못할 경우 많은 분쟁이 발생합니다. 또한, 프로젝트의 법률 실사 과정에서 결함을 은폐하거나 발견하지 못하는 것 역시 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

"2023년 부동산사업법은 신축 주택의 매매 계약금에 대해 더욱 엄격한 규정을 명시하고 있습니다. 하지만 일부 개발업체들은 여전히 ​​'법을 교묘하게 이용'하여 자금을 조달하고 있으며, 이로 인해 구매자들에게 상당한 위험을 초래하고 있습니다."라고 퀘 씨는 지적했습니다.

많은 전문가들은 기업이 위험을 피하고 기회를 포착하기 위해서는 규정 및 정책 변화에 대해 선제적으로 정기적으로 정보를 업데이트해야 한다고 믿습니다. 모든 거래는 처음부터 법률 자문을 거쳐 합법적이고 투명하게 진행되어야 합니다. 특히 토지와 직접 관련된 프로젝트의 경우, 투자자들은 새로운 규정에 적응할 수 있는 필요와 역량을 신중하게 고려하여 더욱 신중해야 합니다.

주택 구매자와 투자자 모두 자기 보호의 중요성을 과소평가해서는 안 됩니다. 프로젝트 정보를 꼼꼼히 조사하고, 법규 준수 여부를 확인하며, 투명하고 법적으로 문제가 없는 계약서를 요구하는 것은 향후 분쟁 위험을 최소화하는 데 필수적인 단계입니다.

수많은 법률과 결의안을 심의하고 통과시키십시오.

국회 경제재정위원회 상임위원인 판득히우 의원에 따르면, 부동산 시장은 여러 개정 법률의 영향을 동시에 받고 있습니다. 투자법, 민관협력(PPP) 투자법, 입찰법은 주택 사업, 산업단지, 수출가공단지 등에 대한 투자 정책 승인 권한을 조정했습니다. 2024년 토지법은 계획, 토지이용계획, 토지수용, 토지평가, 토지가격표 등에 관한 일련의 규정을 개정했습니다. 또한, 사회주택 시범 사업을 위한 결의안 201/2025/QH15도 새로운 방향을 제시하고 있습니다.

히에우 씨는 향후 국회에서 부동산과 직접적으로 관련된 규정을 다수 포함하는 48건의 법안 및 결의안을 심의하고 승인할 예정이라고 밝혔습니다. 따라서 기업들은 이를 면밀히 주시하고 전략을 조정하며 적절한 운영을 보장해야 합니다.

"법규는 경영의 틀을 제공할 뿐만 아니라 기회와 도전 과제를 동시에 제시합니다. 법규를 준수하고 신속하게 적응하는 기업은 위험을 최소화하고 지속 가능한 발전을 이룰 수 있을 것입니다."라고 히에우 씨는 강조했습니다.

출처: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm