부동산 분쟁은 점점 더 복잡해지고 있으며 위험 관리 솔루션이 필요합니다.

최근 부동산 시장의 급속한 발전으로 많은 기회가 열렸지만, 동시에 많은 어려움도 야기했습니다.

전문가에 따르면, 법적 틀을 동시에 적용하고 기업이 적극적으로 위험 관리 역량을 향상시키면 부동산 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.

8월 28일, 호치민시에서 기업 법률 관리(LMS) 2025 행사 시리즈의 일환으로 호치민시 투자무역진흥센터(ITPC)는 베트남 국제 중재센터(VIAC)와 협력하여 "시장 및 법률 변동 맥락에서의 부동산 거래"를 주제로 워크숍을 개최했습니다. 전문가와 관리자들은 분쟁에서 자주 발생하는 여러 문제를 분석하고, 더욱 투명하고 건강한 부동산 시장을 구축하기 위한 해결책을 제시하는 데 집중했습니다.

부동산 분쟁 건수는 계속해서 증가하고 있습니다.

ITPC 부국장인 호티꾸옌 여사는 부동산이 성장에 기여하는 핵심 부문일 뿐만 아니라 경제 의 많은 산업에 강력한 파급 효과를 미친다고 말했습니다.

최근 부동산 시장의 급속한 발전은 많은 기회를 열어주었지만, 특히 법적 체계가 끊임없이 조정되는 상황에서는 많은 어려움도 야기했습니다. 쿠옌 씨는 "기업은 안전하고 투명하며 지속 가능한 투자 환경을 보장하기 위해 부동산 거래에 대한 포괄적인 시각과 정보에 대한 적시적인 접근이 필요합니다."라고 말했습니다.

8월 28일 오전 워크숍에서는 전문가들이 부동산 분쟁을 일으키는 여러 가지 쟁점에 대해 분석했습니다.

VIAC 호치민 지부 부소장인 차우 비엣 박 변호사는 분쟁 해결 실무를 통해 부동산이 두 번째로 분쟁이 많은 분야가 되고 있다고 밝혔습니다. 2024년 부동산 분쟁이 전체 소송 건수의 14%를 차지했다면, 2025년 상반기에는 이 비율이 18%로 증가하여 무역 및 물품 분쟁에 이어 다른 여러 분야를 앞지르고 있습니다.

박 변호사는 부동산 분쟁이 투자자와 매수자 간의 거래 관계에만 국한되지 않고 건설, 금융, 은행 등 다양한 분야와 연관되어 있다고 설명했습니다. 그는 이러한 상황은 기존 법 체계의 미비점에서 비롯된다고 지적하며, 2024년 토지법, 2023년 부동산사업법, 그리고 여러 새로운 규정들이 시행됨에 따라 더욱 완벽한 법적 환경이 조성되어 거래가 더욱 안전하게 이루어질 수 있기를 기대한다고 덧붙였습니다.

"제도 개혁이 기본이지만 기업의 자발적인 참여 없이는 불가능합니다. 기업 스스로 법적 지식을 충분히 갖추고 위험 관리 역량을 강화하여 기회를 최대한 활용하고 부동산 분쟁을 최소화해야 합니다."라고 박 씨는 말했습니다.

기업은 어떻게 해야 할까?

부동산 분쟁의 주요 원인 중 하나는 많은 투자자가 법적 조건을 충족하지 않고 프로젝트를 매각한다는 것입니다.

국제법 및 비교법 연구소(호치민시 국립경제법대)의 보 트리 하오 부교수는 "투자자들이 법률에 없는 용어를 사용하여 프로젝트를 홍보하는 경우가 많아 매수자들이 오해를 하게 됩니다. 프로젝트가 예정대로 완료되지 않거나 법적 문제가 발생하면 곧바로 갈등이 발생합니다."라고 분석했습니다.

하오 씨는 또한 계약 의무 위반은 투자자가 약속된 진행을 보장하지 않는 것부터 매수자가 기한 내에 대금을 지불하지 않는 것까지 흔한 분쟁 유형이라고 지적했습니다. 양측 모두 장기 소송으로 이어질 위험이 있습니다.

한편, 라자 & 탄 LCT 로펌의 회장인 부 티 꾸에 변호사는 외국 요소와의 거래는 많은 위험을 내포하고 있다고 강조했습니다. 베트남의 매도인이 해외 투자자에게 약속한 전제 조건을 충족하지 못할 때 많은 분쟁이 발생합니다. 프로젝트의 법적 평가 과정에서 결함을 은폐하거나 신속하게 발견하지 못하는 것 또한 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.

"2023년 부동산사업법은 향후 주택 구매를 위한 보증금에 대한 규제를 더욱 강화했습니다. 하지만 여전히 "법을 우회하여" 자금을 조달하는 투자자들이 있어 구매자에게 큰 위험을 초래하고 있습니다."라고 퀘 씨는 지적했습니다.

많은 전문가들은 위험을 피하고 기회를 활용하기 위해 기업이 메커니즘과 정책의 변화를 선제적이고 정기적으로 업데이트해야 한다고 생각합니다. 모든 거래는 처음부터 법률을 준수하고 투명하게 진행되어야 하며, 법률 자문을 받아야 합니다. 토지와 직접 관련된 프로젝트의 경우, 투자자는 새로운 규제에 적응할 수 있는 자신의 필요와 역량을 신중하게 고려하여 더욱 신중해야 합니다.

주택 구매자와 투자자는 스스로를 보호해야 할 필요성을 간과해서는 안 됩니다. 프로젝트 정보를 철저히 이해하고, 적법성을 확인하며, 투명하고 합법적인 계약서를 요청하는 것은 향후 분쟁 위험을 최소화하는 데 필수적인 조치입니다.

많은 법률과 결의안을 통과시키는 것을 고려하세요

국회 경제금융위원회 상임위원 판 득 히에우(Phan Duc Hieu) 의원에 따르면, 부동산 시장은 여러 개정 법률의 영향을 동시에 받고 있습니다. 투자법, 민관합동투자법(PPP), 입찰법은 주택 사업, 산업단지, 수출가공구역에 대한 투자 정책 승인 권한을 조정했습니다. 2024년 토지법은 계획, 토지 이용 계획, 토지 회복, 토지 가치 평가 및 가격표에 대한 일련의 규정을 개정합니다. 한편, 사회주택 시범 운영에 관한 결의안 201/2025/QH15 또한 새로운 방향을 제시합니다.

히에우 씨는 앞으로 국회가 부동산과 직접 관련된 48개의 법률 및 결의안 초안을 심의하고 승인할 것이라고 밝혔습니다. 이를 위해 기업들은 면밀히 모니터링하고 전략을 조정하며 적절한 운영을 보장해야 합니다.

"법적 규제는 경영 체계를 구축할 뿐만 아니라 기회와 도전을 동시에 가져다줍니다. 신속하게 규정을 준수하고 적응하는 기업은 위험을 최소화하고 지속 가능하게 발전할 수 있습니다."라고 히에우 씨는 강조했습니다.

출처: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm