부동산 대출은 전체 대출의 21.46%를 차지합니다.

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11월 13일 오전, 베트남 중앙은행과 건설부는 2023년 10월 24일자 총리지시 제993/CĐ-TTg호 이행을 위한 회의를 개최했습니다.

베트남 중앙은행(SBV)에 따르면 9월 30일 기준 부동산 부문 대출 잔액은 2조 7400억 VND에 달해 2022년 12월 31일 대비 6.04% 증가했으며, 이는 전체 경제 대출 잔액의 21.46%를 차지한다.

하 투 지앙 경제 부문 신용국장은 베트남 중앙은행(SBV)이 은행 시스템의 안전을 보장하는 동시에 경제 성장 촉진 및 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전에 기여하는 해결책을 시행하기 위해 부동산 및 신용 시장의 동향을 면밀히 모니터링하고 있다고 밝혔습니다.

4월 24일자 문서 2931/NHNN-TD에서 베트남 중앙은행은 금융기관들에게 규정된 대출 조건을 모두 충족하는 부동산 프로젝트 투자자와 주택 구매자들이 자금을 쉽게 조달할 수 있도록 지원하라고 지시했습니다. 대출 자금은 법적 요건을 충족하고, 판매 잠재력이 있으며, 대출금을 전액 제때 상환할 수 있고, 국민의 실질적인 필요를 충족하는 부동산 프로젝트, 특히 사회주택, 근로자 주택, 소득 수준에 맞는 주택, 그리고 생산, 사업, 사회복지 목적에 부합하는 고효율의 대출 상환 능력을 갖춘 부동산에 집중되어야 합니다.

부동산 시장의 자본 회전율과 유동성을 높이기 위해 개발업자, 건설업체, 주택 구매자 및 건설 자재 공급업체에 대한 신용 제공을 고려하십시오. 현금 흐름과 대출 사용 목적을 적극적이고 엄격하게 관리하고, 채권을 적시에 전액 회수하십시오. 동일 프로젝트 내에서 주택 구매자에 대한 대출과 판매자로부터의 채권 회수를 장려하십시오.

또한 베트남 중앙은행은 사회주택, 근로자주택, 아파트 개보수 및 재건축 프로젝트 투자자와 구매자를 위해 120조 동 규모의 신용 프로그램을 시행하도록 지시하고 지도했으며, 해당 프로그램의 금리는 4대 국영 상업은행의 평균 대출 금리보다 1.5%~2% 낮습니다.

상태.jpg — 베트남 중앙은행 총재인 응우옌 티 홍이 회의에서 연설했습니다.

이번 회의에서는 부동산 부문의 법적 절차적 장애물을 지속적으로 해결하고, 중장기 자본 시장을 발전시키며, 총리령 33/NQ-CP호 및 관보 993/CĐ-TTg호 등에서 총리가 부여한 과제를 지속적으로 이행하기 위해서는 여러 부처, 부문, 지방 정부 간의 협력을 통한 포괄적인 해결책이 필요하다는 의견이 다수 제시되었습니다.

베트남 중앙은행(SBV)은 은행 부문과 관련하여, 시장 현실에 부합하고 경제의 신용 접근성을 높이며 총리의 지시에 따라 시스템의 안전성을 확보하기 위해 03호 및 06호 시행 상황을 긴급히 검토 및 평가하고 있으며, 필요한 수정 및 보완 조치를 신속하게 발표할 것이라고 밝혔습니다.

금융기관들이 기업과 개인의 자본 접근성을 개선하기 위한 해결책을 시행하도록 지속적으로 지시하고, 02/2023/TT-NHNN 공문에 따라 어려움을 겪는 고객을 지원하기 위해 대출 상환 조건 재조정 및 대출 분류 유지 정책을 지속적으로 시행합니다.

120조 VND 규모의 프로그램 이행 상황을 면밀히 모니터링하고, 건설부와 협력하여 프로그램 이행 속도를 높이기 위한 방안을 검토 및 제안함으로써 국민의 사회주택 투자, 건설 및 구매를 촉진하는 데 기여한다.

부동산 시장의 지속 가능한 발전을 지원하는 동시에 위험을 관리하고 금융기관의 영업 안전을 확보하기 위해 관련 부처 및 기관과 지속적으로 협력하여 법적 규정을 확정해야 합니다.

베트남 사회정책은행에서 현재 시행 중인 100/2015/ND-CP 시행령에 따른 사회주택 대출과 관련하여, 결의안 43호 및 결의안 11호에 따라 총 최대 대출 한도는 15조 VND입니다.

9월 30일 현재, 베트남 사회정책은행(NHCSXH)은 지방의 사회주택 공급 부족, 사회정책 대출 자격 요건을 충족하지 못하는 수혜자, 그리고 주택 판매 시 담보 제공을 이행하지 않아 담보 거래 등록이 불가능한 등의 이유로 계획된 자금의 55%만 집행했습니다.

따라서 정부는 11월 2일, 일자리 창출을 위한 대출을 보충하기 위해 본 프로그램을 포함한 4개 우대 대출 프로그램의 미사용 자본 계획을 조정하는 결의안 제181/NQ-CP호를 발표했습니다.

120조 VND 규모의 이 프로그램에서 가장 큰 어려움은 공급 부족입니다. 현재까지 23개 성·시 인민위원회만이 프로그램 참여 자격이 있는 사업 목록을 발표했습니다.

베트남 중앙은행 지방 및 시 지점의 보고서에 따르면, 발표된 54개 사업 목록에 대한 검토 결과, 5개 사업에 대해서만 대출 승인이 이루어졌고, 30개 사업(55.5%)은 대출이 필요하지 않으며, 11개 사업(20.4%)은 대출 자격 요건을 충족하지 못하는데, 이 중 6개 사업은 법적 문제에 직면해 있고, 8개 사업(15%)은 현재 시중은행에서 평가를 진행 중인 것으로 나타났습니다. 따라서 해당 프로그램의 시행은 계획대로 진행되지 못하고 있습니다.

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