11월 13일 오전, 베트남 국가은행과 건설부는 총리의 2023년 10월 24일자 공식 교신 제993/CD-TTg를 이행하기 위한 회의를 열었습니다.
베트남 국립은행(SBV)에 따르면, 9월 30일 기준 부동산 부문의 미지급 신용 잔액은 274만 VND에 달해 2022년 12월 31일 대비 6.04% 증가했으며, 이는 경제 전체 미지급 신용 잔액의 21.46%를 차지했습니다.
하투장 경제부문신용부장은 국가은행이 부동산 및 신용 시장의 동향을 항상 면밀히 모니터링하여 은행 시스템의 안전을 보장하고 경제 성장을 촉진하며 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 보장하는 솔루션을 마련하고 있다고 말했습니다.
베트남 국가은행은 4월 24일자 문서 2931/NHNN-TD에서 신용 기관에 부동산 프로젝트 투자자와 주택 구매자가 규정된 신용 제공 조건을 모두 충족할 경우 대출을 받을 수 있는 유리한 조건을 조성하도록 지시했습니다. 법적 조건을 충족하고, 제품을 소비할 수 있는 능력이 있고, 대출금을 전액 및 적시에 상환할 수 있는 능력이 있으며, 특히 사회적 주택 프로젝트, 근로자 주택, 국민 소득에 적합한 주택, 높은 효율성과 부채 상환 능력을 갖춘 생산, 사업 및 사회 보장 목적에 부합하는 부동산 유형에 신용 자본을 집중 투자합니다.
부동산 시장의 자본 순환과 유동성을 늘리기 위해 투자자, 건설 계약자, 주택 구매자 및 건설 자재를 공급하는 제조업체에 신용을 제공하는 것을 고려하세요. 현금 흐름과 대출 목적을 적극적으로 통제하고, 전액을 제때에 징수합니다. 동일한 프로젝트에서 주택 구매자에게 대출을 장려하고 주택 판매자에게서 채무를 징수합니다.
또한, 국가은행은 사회주택, 근로자주택, 아파트 재건축 사업의 투자자와 구매자를 대상으로 12조 VND 규모의 신용 프로그램을 시행하도록 지시하고 지도하여, 4개 국유 상업은행의 평균 대출 금리보다 1.5%~2% 낮은 금리로 자금을 조달했습니다.
회의에서는 부동산 분야의 법적 절차적 문제를 지속적으로 처리하고 해결하기 위해 여러 부처, 지부, 지방자치단체의 협력을 통해 포괄적인 솔루션을 구현해야 한다는 의견이 많이 나왔습니다. 중장기 자본 시장 개발 동시에, 총리가 결의안 33/NQ-CP 및 공식 교신 제993/CD-TTg와 같은 문서를 통해 할당한 업무를 계속 수행합니다.
은행업과 관련하여, 베트남 국가은행은 앞으로 통지 03호와 통지 06호의 이행 상황을 긴급히 검토하고 평가하여 시장 현실에 맞춰 수정 및 보충 자료를 신속하게 발행하고, 경제에 대한 신용 자본 접근성을 확대하며, 총리의 지시에 따라 시스템 안전을 보장할 것이라고 밝혔습니다.
기업과 개인이 자본에 접근할 수 있도록 개선책을 시행하도록 신용 기관에 계속 지시합니다. 02/2023/TT-NHNN 통지에 따라 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 부채 상환 조건을 구조 조정하고 부채 그룹을 유지하는 정책을 계속 시행합니다.
건설부와 협력하여 120,000억 VND 프로그램의 시행 과정을 모니터링하고 면밀히 관찰하여 프로그램 시행을 촉진하기 위한 솔루션을 검토하고 제안함으로써 사람들이 사회 주택에 투자하고 건설하고 구매하도록 촉진합니다.
부동산 시장의 지속가능한 발전을 뒷받침하는 법적 규제를 완성하고, 위험을 통제하며, 신용기관의 안전한 운영을 보장하기 위해 관계부처와 지속적으로 협력합니다.
베트남 사회정책은행에서 시행 중인 법령 100/2015/ND-CP에 따른 사회주택 대출과 관련하여, 결의안 43과 결의안 11에 따른 총 최대 대출 자본금은 15,000억 VND입니다.
9월 30일까지 VBSP는 지방의 사회 주택 공급이 제한적이고, 많은 주체가 도움이 필요하지만 검토 후 사회 정책 신용을 빌릴 수 있는 조건을 충족하지 못해 계획의 55%만 지출했습니다. 주택 매수자에게 판매할 때, 투자자는 담보대출을 해제하지 않았으므로, 담보거래등록을 할 수 없습니다...
이에 따라 정부는 11월 2일, 이 프로그램을 포함한 4개의 우대 대출 프로그램에서 전액 지출되지 않을 것으로 예상되는 자본 계획을 조정하여 일자리 창출 대출을 보완하는 결의안 181/NQ-CP를 발표했습니다.
12조 VND 규모의 이 사업의 가장 큰 어려움은 공급의 제한입니다. 지금까지 단 23개의 성, 시 인민위원회만이 이 프로그램에 참여할 수 있는 프로젝트 목록을 발표했습니다.
각 성, 시 국가은행 지점의 보고에 따르면, 목록에 있는 프로젝트를 검토한 결과, 발표된 54개 프로젝트 중 5개 프로젝트가 신용 승인을 받았습니다. 30개 프로젝트(55.5%)는 대출이 필요하지 않습니다. 11개 프로젝트(20.4%)는 대출 자격이 없으며, 이 중 6개 프로젝트는 여전히 법적 문제가 있습니다. 8개 프로젝트(15%)가 상업은행에서 평가를 받고 있습니다. 따라서 프로그램 구현이 예상대로 이루어지지 않았습니다.
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