자산 식별 코드 부여: 추측을 차단하고 거래의 불확실성을 제거합니다.

VTV.vn - 토지 및 부동산 데이터 시스템과 부동산 식별 코드는 사람들이 법률 정보를 쉽게 찾아보고 위험과 사기를 줄이는 데 도움을 주는 중요한 전환점이 되고 있습니다.

부동산 시장 투명성 제고의 전환점.

가짜 토지 소유권 증서, 유령 부동산 매입, 법적 보장 부족 등은 최근 많은 주택 구매자들의 우려 사항입니다. 부동산은 모든 가정에 중요한 자산입니다. 지난해 중반부터 규제 기관의 일련의 조치들은 주택 시장의 투명성을 점진적으로 높이고 위험을 제거하며 시장 기능을 개선하는 전환점이 되었습니다. 올해에도 많은 규정들이 더욱 명확해질 예정입니다.

2025년 8월, 건설부는 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 업그레이드하기로 결정했습니다. 토지 소유권 등기 현황, 부동산 거래세, 공증 현황, 담보 대출 여부 등 거래 관련 세부 정보가 모두 업데이트되고 연동될 예정입니다. 이 시스템은 올해 말까지 가동될 것으로 예상됩니다.

농림축산식품부, 공안부 , 그리고 각 성·시 인민위원회는 2025년 9월 1일부터 11월 30일까지 "토지 데이터 보강 및 정정 90일 캠페인"을 시행했습니다. 그 결과, 모든 성·시가 토지 데이터베이스를 국가 데이터베이스와 동기화했으며, 전체 토지 필지의 약 98%가 통합되었습니다. 이로써 전국 토지 데이터가 처음으로 중앙 집중화되고 통합되었습니다.

최근 3월 1일부터 전국 모든 부동산에 통일된 전자식별번호를 부여하는 내용의 시행령 357호가 발표되었습니다. 이 식별번호를 통해 부동산의 위치와 면적부터 거래 내역 및 소유권 변동 이력까지 모든 정보를 상세하게 파악할 수 있습니다.

부동산 시장은 디지털 데이터에 힘입어 투명성의 시대로 접어들고 있습니다.

부동산 거래 과정에서 주택 구매자를 보호합니다.

부동산 시장은 오랜 세월에 걸쳐 발전해 왔습니다. 하지만 주택 구매자들은 과거에 비해 정보가 부족한 경우가 많았습니다. 많은 구매자들이 주로 부동산 중개인의 조언에 의존했고, 더욱 신중하게는 등기소나 사업 개발업체에 직접 문의하여 정보를 확인하는 경우도 있었습니다. 그러나 이러한 정보를 얻는 것이 항상 쉬운 일만은 아닙니다.

따라서 규제 당국으로부터 공식 정보를 제공하는 시스템은 오랫동안 기다려온 것입니다. 특히 부동산 식별 코드와 관련된 주택 데이터 관련 일련의 새로운 정책들은 '투명한 집'을 만들어 부동산 거래에서 시민들을 더욱 효과적으로 보호하는 데 도움이 될 것입니다.

부동산 식별 코드는 토지 관리 시스템에서 '유리 집'과 같은 역할을 합니다. 이전에는 부동산 정보가 파편화되어 검증하기 어려웠습니다. 이러한 식별 코드를 통해 주택 구매자는 위치, 면적, 법적 지위, 거래 내역, 담보 대출 등 내부 구조를 명확하게 확인할 수 있습니다. 이는 모호함, 중복, 사기를 방지하는 데 도움이 됩니다.

닌빈성 출신의 쩐 탄 꾸엉 씨는 "법적 투명성과 이력 조회가 가능하다는 점에서 안심이 됩니다. 고유 식별 코드가 있으면 가격이 더 합리적으로 책정되고 시장의 불확실성이 줄어듭니다."라고 말했습니다.

부동산 시장의 투명성은 기업들이 건전한 경쟁 환경을 조성하고 시장에 적합한 상품을 제공할 수 있도록 도와줍니다.

바오훙 투자 주식회사 이사장인 응우옌 티 흐엉 란 여사는 "부동산 시장의 투명성을 강력히 지지합니다. 법적 서류가 미비한 프로젝트는 공증을 받거나 은행 대출을 받을 수 없습니다. 투명한 부동산 시장을 구축하는 데에는 초기에는 어려움이 따르겠지만, 투자자들을 걸러내는 데 안정적인 기반을 마련해 줄 것입니다."라고 말했습니다.

"2025년은 새로운 시대를 준비하는 변혁의 해입니다. 2025년에 취해지는 모든 조치들은 수십 년 만에 이루어낸 변화의 물결을 법률 시스템에 가져올 것이며, 이는 매우 중요한 의미를 지닙니다."라고 GP.Invest 부동산 투자 개발 회사의 응우옌 꾸옥 히엡 회장은 말했습니다.

시장 의견에 따르면 각 부동산에 고유 식별 코드를 부여하는 것은 토지 양도세 관리 및 징수 로드맵을 구현하는 데 도움이 될 것이며, 현재 계약 가격과 계약 외 가격이 서로 다른 모호한 거래 상황으로 인해 발생하는 세수 손실을 방지할 수 있을 것으로 보입니다.

각 부동산은 국가적으로 표준화된 "디지털 기록"을 보유하고 있어 세금 관리에 기여하고 가격 조작을 방지하며 투명한 시장으로 나아가고 있습니다.

부동산 시장 의 투기 및 가격 인플레이션을 방지합니다 .

부동산 및 거래 관련 모든 정보가 공개되면 불확실성과 가격 조작 가능성이 줄어드는 것은 분명합니다. 부동산 데이터를 식별하고 디지털화하면 당국은 추세와 거래량을 신속하게 파악하여 특정 지역의 개발을 장려하거나 제한하는 정책을 적시에 시행할 수 있습니다.

하노이 외곽 지역이나 경매로 나온 토지는 과거 가격 급등의 주요 원인이었습니다. 때로는 부동산 중개업자들이 매주 다른 폭으로 가격을 올리기도 했습니다. 하지만 부동산 정보의 공개로 이러한 현상은 완화될 것으로 예상됩니다.

박닌성 출신의 도득흥 씨는 "이처럼 투명해지면 투기성 투자의 기회가 줄어들 것입니다. 부동산이 공식적으로 확인되면, 집을 한 채 소유하든 두 채 소유하든 세 채 소유하든 모두 공개될 것이고, 투기성 투자자들은 투자를 재고해야 할 것입니다."라고 말했습니다.

그러나 일각에서는 토지 정보 시스템 및 데이터베이스 구축에 있어 부동산의 수와 유형이 매우 다양하기 때문에 어려움이 있을 것이라는 우려를 표명하고 있습니다. 또한, 적절한 서류가 미비한 부동산 문제를 해결하는 것 역시 단호하게 해결해야 할 과제입니다.

닌빈성 출신의 부이득꽝 씨는 "발급 전에 토지 소유권 증명서가 없는 사람들은 토지를 전환할 기회를 갖게 될 것입니다. 만약 제때 전환하지 않으면, 일단 식별 코드가 발급된 후에는 적절한 서류나 명확한 출처 없이는 토지 전환 절차를 진행하기가 매우 어려워질 것입니다."라고 말했습니다.

건설부 관계자는 부동산 정보 시스템 및 식별 코드 도입을 위한 준비가 진행 중이며, 3월부터 시행할 계획이라고 밝혔다.

건설부 주택·부동산시장관리국장인 통 티 한(Tong Thi Hanh) 씨는 “정보 시스템 인프라 구축 계획이 필요합니다. 효과적인 실행을 위해서는 지방 당국이 정확하고 완전하며 투명한 부동산 데이터의 중요성을 인식하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 이는 더 이상 시장 투명성 확보의 문제가 아니라 매우 효과적인 관리 도구이기도 합니다.”라고 말했습니다.

자산 식별은 필수적인 작업이지만 시간이 오래 걸리는 과정입니다. 전문가들은 시행 과정에서 비교적 간단한 작업부터 우선적으로 처리해야 한다고 제안합니다. 또한, 정확한 정보 입력을 보장하고 시민과 당국 모두에게 향후 발생할 수 있는 어려움을 방지하기 위해 데이터 입력 과정을 신중하게 계획해야 합니다.

수년간의 운영과 발전을 거쳐 부동산 시장은 경제에 상당한 기여를 해왔으며, 다양한 산업과 분야에 영향을 미치고 있습니다. 구체적인 법적 규제와 투명한 데이터 시스템을 통한 시장 투명성은 오랫동안 기다려온 발전입니다.

전문가들은 주택 식별 시스템 또는 정보 시스템이 가동되면 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하고 급격한 가격 상승을 억제하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 주택 구매자들은 각 주택과 토지의 법적 상태 및 가격을 안심하고 확인할 수 있게 될 것입니다.

출처: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm