1m2는 교외의 토지 한 구획과 같습니다.
동커이 거리는 콩싸 파리 광장에서 사이공 강변의 톤득탕 거리 교차로까지 600m 남짓한 거리를 자랑합니다. 1군의 최적의 입지 덕분에 시장 변동에 관계없이 투자자들은 이 거리의 경제적 가치를 항상 높게 평가합니다.
약 10년 전, 동커이 거리(Dong Khoi Street)에 약 10억 동/m²의 주택 매물이 나왔다는 소식이 전해지자 베트남 부동산 시장은 토지 가격 사상 최고치를 기록했습니다. 이후 이 지역은 시장에서 "다이아몬드" 토지로 분류되어 백만 달러짜리 거리로 손꼽히는 유명 거리 중 하나가 되었습니다.
10년 넘게 시장이 오르락내리락한 끝에 동커이 거리의 토지 가격, 특히 도로변 주택 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 온라인 부동산 시장 기록에 따르면, 현재 이 거리의 매매가는 약 18억 동/m²에 달합니다. 사무실, 고층 빌딩 건설에 적합하고, 주택 공급이 가능하며 현금 흐름이 좋은 아름다운 입지의 도로변 주택도 최대 30억 동/m²에 육박하는 가격에 거래되고 있습니다.
동코이 거리에서 판매되는 거리 앞 주택의 가격은 대부분 m²당 18억 VND에 달합니다.
예를 들어, 호치민시 극장 맞은편 동코이 거리에 위치한 2면 3층 주택(면적 100m²)이 부동산 중개인을 통해 2,800억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다. 이는 m²당 28억 동(VND)에 해당합니다. 특히, 광고에 따르면 이 주택은 월 최대 4억 동(VND)의 현금 흐름을 창출하고 있습니다.
위에 언급된 고가 주택 외에도 동코이 거리의 좋은 입지를 갖춘 다른 많은 주택들이 중개인들을 통해 15억~18억 VND/m²에 매물로 나와 있습니다. 이러한 매물들은 주로 임대용 오피스 빌딩, 호텔, 또는 사업 목적으로 임대되는 넓은 면적의 주택으로, 현금 흐름이 확보되어 있습니다.
하지만 이 지역에는 m²당 7억~10억 VND 정도로 더 저렴한 가격에 판매되는 주택도 있습니다.
이러한 가격으로 인해 동커이 거리는 1군의 다른 거리에 비해 부동산 가격이 가장 높은 거리가 되었습니다. 동커이 거리에서 1m²를 구매하는 데 드는 금액으로 투자자는 혹몬, 구찌, 빈짠 등 호치민시 교외 지역의 주택을 구매할 수 있습니다.
교차로의 가격은 동일합니다
이 "다이아몬드" 도로 외에도 응우옌 후에 거리 등 동코이 교차로의 매매가는 저렴하지 않습니다. 특히, 아름다운 외관을 자랑하는 한 주택이 현재 오피스 빌딩으로 운영되고 있는데, 1m²당 최대 18억 동(VND)에 거래되고 있습니다. 이러한 오피스 빌딩들은 매달 수억 동(VND)의 현금 흐름을 창출하고 있으며, 항상 만실이며 임대할 빈 공간이 없습니다.
응오득케 거리에 있는 65제곱미터 주택이 현재 주택당 930억 동(약 14억 동/m²)에 거래되고 있습니다. 응오득케 거리와 호퉁마우 거리 교차로에 위치한 73.8제곱미터 주택도 770억 동(약 10억 4천만 동/m²)에 거래되고 있습니다.
응우옌 후에 거리의 프런트하우스의 매매 가격도 경쟁력이 떨어지지 않습니다.
이 지역에서 조금 떨어진 Tran Hung Dao, Hai Ba Trung, Cao Ba Nha 거리에는 면적 80~180m2의 거리 앞 주택이 많이 있는데, 주택당 매매 가격은 350억~700억 VND로, m2당 4억 VND가 넘습니다.
그러나 현재 1군의 부동산 가격은 2022년 대비 소폭 하락한 것으로 평가됩니다. 이는 지난 수년간 주택 가격이 지속적으로 상승했기 때문입니다. 현재까지 부동산 시장 전반이 위기를 극복하지 못하고 유동성이 부족하여 1군의 부동산 가격도 영향을 받고 있습니다. 하지만 시장 변동으로 인해 다른 지역처럼 큰 폭으로 할인된 주택은 없습니다.
특히 "다이아몬드" 지역의 경우, 가격이 m²당 수십억 동에 달하지만 대규모 매매가 이루어진 적은 없습니다. 단지, 주택의 현금 흐름이 끊긴 적이 없기 때문에 많은 주택 소유주들이 임대 목적으로 계속 보유하고 있기 때문입니다.
특히 2022년 초부터 코로나19 팬데믹이 잠시 주춤했던 지금까지 1군 등 중심 지역의 임대 시장이 날로 상승하면서 임대료도 다시 상승세를 보였지만, 이전 기간만큼 강하지는 않았습니다.
동코이의 거리 앞 주택을 판매하는 중개인 빈에 따르면, 매물로 나온 지 한 달이 지났지만 시장 전체의 유동성이 개선되지 않았기 때문에 투자자들이 돈을 내고 싶어하는 징후는 아직 없다고 합니다.
제시된 이유는 현금 흐름의 어려움, 은행 금리가 투자자들이 수천억 원대 부동산을 구매할 때 위험을 감수할 만큼 매력적이지 않기 때문일 수 있습니다. COVID-19 팬데믹이 확산 조짐을 보이는 현시점에서 사업 임대 목적으로 고가 부동산에 투자하는 것은 더욱 위험하다는 점을 언급할 필요가 있습니다.
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