임대 부동산 가격 상승으로 소매업체 어려움

세빌스 베트남의 전무이사인 닐 맥그리거에 따르면, 국내 소비가 다소 둔화되었음에도 불구하고 공급 부족으로 인해 소매 임대 시장은 여전히 ​​강세를 보이고 있습니다. 이는 확장을 계획하는 소매업체들에게는 어려운 과제이기도 합니다.

베트남의 경제 성장은 외국인 직접 투자(FDI)에 의한 급속한 산업화, 중산층의 성장, 그리고 독특한 지정학적 강점이라는 세 가지 핵심 요인에 기인합니다.

비나캐피탈 베트남의 수석 이코노미스트인 마이클 코칼라리는 베트남이 미국과 중국 양국 모두와 우호적인 관계를 구축하는 데 매우 성공적이었다고 평가합니다. 현재 이 지역에서 베트남과 싱가포르만이 두 초강대국의 영향력을 균형 있게 유지할 수 있는 국가입니다. 이는 산업화와 경제 성장에 있어 전략적 기회를 창출하는 토대가 됩니다.

부동산 업계의 관점에서 볼 때, 세빌스 베트남의 전무이사인 닐 맥그리거는 특히 베트남이 인프라 개발에 집중하고 있는 만큼 인프라 또한 중요한 요소라고 지적했습니다.

닐 맥그리거는 "최근 제조업 주도의 급속한 경제 성장을 경험하고 있는 교외 지역을 중심으로 여러 신규 주거용 부동산 프로젝트가 착수되는 것을 목격했습니다. 외국인 직접 투자(FDI)는 모든 부문, 특히 산업 부문의 부동산 시장에 필수적이라고 해도 과언이 아닙니다."라고 덧붙였습니다.

소매 임대 시장은 공간 공급 부족으로 인해 호조를 보이고 있습니다.

Savills의 자료에 따르면 베트남에는 현재 33,000헥타르 규모의 산업단지 임대 가능 부지가 있으며, 입주율은 80%로 높은 수요를 보이고 있습니다. 특히 남부 지역에서 수요가 두드러집니다. 최근에는 완공된 창고 및 공장 개발이 새로운 트렌드로 떠오르며 투자자들의 큰 관심을 끌고 있습니다.

이러한 유형의 부동산 점유율은 전국적으로 80%에 달할 정도로 상당히 높습니다. 평균 임대료는 제곱미터당 월 5.4달러이며, 주로 남부 지역에 집중되어 있습니다. 하지만 북부 지역, 특히 하노이 주변의 박장 (Bac Giang) 과 하이즈엉(Hai Duong) 등지에서도 시장이 빠르게 성장하고 있습니다.

또한, 사빌스 베트남의 CEO는 급속히 성장하는 중산층을 비롯한 유리한 인구 구조가 소매 시장을 견인하고 있다고 언급했습니다. 교외 지역에 여러 대형 쇼핑몰 프로젝트가 개장하여 많은 소비자를 끌어들이고 있습니다.

닐 맥그리거는 "2024년 국내 소비는 다소 둔화되었지만, 공급 부족으로 인해 소매 부동산 임대 시장은 전반적으로 양호한 실적을 보였습니다. 이는 또한 현재 확장을 계획하는 소매업체들에게 어려움을 야기하며, 가까운 미래에 중심 지역의 임대료 상승을 초래할 수 있습니다."라고 논평했습니다.

사무실 시장은 안정적인 경제와 기업 확장에 힘입어 견조한 수요를 보였습니다. Savills 전문가들은 신규 공급과 지속가능성에 대한 관심 증가로 인해 향후 임대료가 안정적으로 유지될 것으로 전망합니다.

또한, 최근 Savills Impacts에서 발표한 연구에 따르면 호치민시와 하노이는 인구 통계, 도시화, 경제 성장, 그리고 급증하는 중산층과 같은 요인 덕분에 세계에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나입니다. 특히 호치민시로의 해외 송금액은 10년 만에 최고치를 기록했으며, 그중 약 20%가 부동산에 투자되어 주택 시장 회복을 더욱 뒷받침하고 있습니다.

하 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462