투티엠의 부동산 가격이 푸미흥을 넘어섰습니다.

2010년대에 푸미흥은 고급 아파트들이 들어서면서 부동산 붐을 일으키며 호치민시 남부 부유층의 상징이 되었습니다. 반면 투티엠은 여전히 갈대와 연못, 그리고 옛 2구와 중심부인 1구를 연결하는 나룻배가 있는 습지였으며, 한때 '강 건너편 땅'으로 불리던 곳이었습니다.

하지만 불과 10년 만에, 특히 2015년부터 현재까지, 투티엠은 극적인 변화를 거쳐 호치민시의 새로운 도시 명소 중 하나로 거듭났습니다. 거의 개발되지 않은 지역이었던 투티엠은 점차 고급 부동산 시장의 중심지로 부상했으며, 최고급 주택 시장에서는 위상과 가격 면에서 푸미흥을 능가한다는 평가를 받고 있습니다.

투티엠 지역의 부동산 가격은 10년 동안 꾸준히 상승해 왔습니다.

1996년 투티엠 신도시 마스터플랜이 처음 승인되었을 당시에는 많은 사람들이 이 지역을 기존 도심과는 별개의 지역으로 여겼습니다. 그러나 2005년 계획이 수정되면서 사이공강 터널, 마이치토 대로, 투티엠 1번 교량 등 일련의 기반 시설 사업들이 잇따라 추진되었고, 이 반도에 대한 인식이 점차 바뀌기 시작했습니다.

하지만 이 도시 지역이 진정한 모습을 갖추기 시작한 것은 2015년경이었으며, 이때 최초의 프로젝트들이 현대적인 도심의 토대를 마련했습니다.

살라 도시권의 초기 개발 단계는 투티엠 지역 개발 붐을 일으킨 프로젝트였습니다. 이후 2015년에 엠파이어 시티가, 2018년에 메트로폴이 들어서면서 수많은 주요 부동산 개발업체들이 투자에 나섰습니다.

살라 도시 지역의 초기 개발 단계는 투티엠 지역 부동산 개발 붐의 시작을 알렸습니다. 사진: 꾸인단.

JLL 베트남의 레 티 후옌 트랑 총괄 이사는 트리툭-Z뉴스(Tri Thuc - Znews) 와의 인터뷰에서 2015년부터 2018년까지가 투티엠 지역 부동산 시장의 형성기였다고 언급했습니다.

다이꽝민이 설계한 살라(Sala)와 같은 선구적인 프로젝트들은 제곱미터당 약 5600만~7000만 VND의 아파트 가격을 기록했습니다. 당시 호치민시 동부 지역에서는 매우 높은 가격이었지만, 반도의 미래에 대한 기대감 덕분에 시장은 빠르게 이를 수용했습니다.

아파트뿐만 아니라 저층 건물 부문에서도 새로운 가격대가 빠르게 형성되고 있습니다. 트랑 씨에 따르면, 살라의 주요 도로변에 위치한 많은 타운하우스와 빌라들이 한때 평방미터당 약 2억 VND에 달하는 가격으로 주목을 받았는데, 이는 10년 전 구 2군에서는 보기 드문 가격이었습니다.

2019년부터 2022년까지는 수많은 개발업체들이 신제품을 출시하고 고급 시장에 진출하면서 투티엠 지역이 고급 부동산 경쟁에 뛰어들게 된 더욱 중요한 변화의 시기였습니다.

투티엠 지역의 아파트 가격은 초기에는 평방미터당 수천만 VND에 불과했지만, 2019년부터 2022년까지 많은 강변 개발 프로젝트에서 신규 분양가가 평방미터당 1억 6천만~1억 7천만 VND에 달했습니다.
JLL 베트남 법인장 Le Thi Huyen Trang

손킴랜드, GS E&C, 케펠랜드와 같은 대형 기업들의 진출은 시장 전반의 판도를 바꾸는 데 기여했습니다. 국제 표준에 초점을 맞춘 투티엠 지역의 프로젝트들은 초기 대비 2~3배의 가격 상승을 이끌었습니다.

"초기에는 아파트 가격이 평방미터당 수천만 VND에 불과했지만, 2019년부터 2022년까지 많은 강변 개발 프로젝트의 초기 분양가는 평방미터당 1억 6천만~1억 7천만 VND에 달했습니다."라고 트랑 씨는 JLL의 통계를 인용하며 말했다.

2022년 바손대교 개통 이후 투티엠 지역의 부동산 가격은 계속해서 최고치를 경신했습니다. 이 다리는 단순한 교통 프로젝트를 넘어 투티엠을 호치민시 중심업무지구와 직접 연결하는 "심리적 활성화" 효과를 가져왔습니다.

2022년 개통된 바손대교는 단순한 교통 프로젝트를 넘어 투티엠 지역의 부동산 가격을 새로운 최고치로 끌어올리는 "심리적 자극제" 역할을 했습니다. 사진: 꾸인단.

2025년에서 2026년 사이, 투티엠 부동산 시장은 공식적으로 초고가 시장에 진입할 것으로 예상됩니다. JLL에 따르면, 많은 강변 아파트의 재판매 가격이 평방미터당 1억 8천만~2억 VND에 달해 동남아시아 고급 도시 지역의 가격대에 근접하고 있으며, 일부 우수한 매물은 이 기준치를 훨씬 뛰어넘기도 합니다.

투티엠 지역의 부동산 가격은 앞으로도 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

아비슨 영 베트남의 데이비드 잭슨 총괄 이사는 투티엠 지역의 부동산 가격이 2015년부터 2025년까지 급격히 상승할 것으로 예상된다고 언급하며, 이는 기존 1군 중심지와의 근접성, 부족한 토지 공급, 잘 갖춰진 인프라, 그리고 호치민시의 새로운 금융 중심지로의 도약이라는 여러 가지 근본적인 요인 덕분이라고 설명했습니다.

그에 따르면, 구도심과는 달리 투티엠은 저밀도 건축 설계, 광범위한 교통망, 그리고 공원, 광장, 커뮤니티 공간과 같은 대규모 편의시설 개발을 위한 충분한 공간을 갖춘 세심하게 계획된 지역입니다. 한편, 구 1구는 개발이 거의 완료된 단계에 접어들었기 때문에 향후 가격 상승 속도는 더딜 것으로 예상됩니다.

레 티 후옌 트랑 씨는 투티엠이 이제 "새로운 중심지"로 자리매김하여 기존 1군과 직접 경쟁하고 있으며, 오랫동안 고급 주택가로 자리 잡았던 다른 지역들을 능가하고 있다고까지 말했습니다.

트랑 씨에 따르면, 계획상의 이점 외에도 투티엠 터널이나 바손 다리를 통해 투티엠에서 벤탄 시장까지 이동하는 속도는 기존 1군 외곽 지역보다 훨씬 빠르다고 합니다. 이로 인해 두 지역 간의 가격 격차가 줄어들었습니다.

그녀는 호치민시 남부 지역과 비교하며, 푸미흥은 현재 가족들의 실질적인 주택 수요를 충족하는 안정적인 도시 지역 역할을 하고 있는 반면, 투티엠은 부동산 가치 상승과 장기 투자 자본 유치 능력 측면에서 큰 매력을 지닌 새로운 중심지로 부상하고 있다고 주장했다.

푸미흥은 현재 가족들의 실질적인 주거 수요를 충족하는 안정적인 도시 지역으로서의 역할을 수행하고 있다. 사진: 꾸인단.

따라서 데이비드 씨는 2015년부터 2025년까지 투티엠 지역의 부동산 가격이 아파트의 경우 연평균 약 20.4%, 저층 주택의 경우 연평균 약 23%의 급격한 상승세를 보였음에도 불구하고, 이 지역이 아직 신규 도시 지역에서 더욱 완전히 개발된 단계로 전환되는 과정에 있다고 보고 있습니다.

애비슨 영의 한 전문가는 투티엠 지역이 인프라, 상징적인 건물, 고급 편의시설에 대한 지속적인 투자 덕분에 가격 상승 잠재력이 여전히 크다고 평가했습니다. 그는 이 지역이 호치민시 고급 부동산 가격 수준을 결정하는 선두주자로 점차 자리매김하고 있다고 덧붙였습니다.

한편, 푸미흥 지역은 체계적인 도시 계획과 검증된 삶의 질 덕분에 앞으로도 매력적인 지역으로 남을 것으로 예상되지만, 개발 주기의 성숙기에 접어들고 있어 가격 상승 가능성은 상당히 낮을 것으로 전망됩니다.

데이비드는 "투티엠 지역 부동산 수요의 차이는 미래 지향적인 입지에 있다. 타오디엔이나 푸미흥은 이미 안정적인 주거 환경으로 인해 매력적인 반면, 투티엠은 장기적으로 호치민시의 새로운 금융 중심지이자 도시의 상징이 될 것이라는 기대감으로 구매자들을 끌어들이고 있다"고 말했다.

2025년까지의 가격 수준을 고려할 때, 그는 투티엠 지역이 타오디엔과 푸미흥 지역에 비해 상당한 가격 격차를 벌렸으며, 기존 1군 지역과의 격차는 상당히 좁혔다고 믿습니다.

실제로, Tri Thuc - Znews 의 조사에 따르면 푸미흥 지역의 아파트 가격은 지역에 따라 평방미터당 8천만~1억 5천만 VND에 달하며, 연평균 약 10%의 상승률을 보이고 있습니다. 푸미흥의 더 리젠시(The Regency)와 같은 신규 프로젝트는 현재 평방미터당 1억 7천만~1억 8천만 VND에 재판매되고 있습니다. 한편, 투티엠 지역의 많은 신규 프로젝트는 평방미터당 2억 VND를 훨씬 넘어섰습니다.

데이비드 씨는 지금부터 2030년까지 투티엠이 "도시 기능 완성" 단계에 접어들 것이며, 투티엠 3번 및 4번 다리, 보행자 다리, 벤탄-투티엠 지하철 노선, 중앙 광장, 국제 금융 센터, 대규모 부동산 프로젝트 등 일련의 중요한 구성 요소들이 동시에 가동될 것이라고 예측합니다.

그 시점이 되면 부동산 가격은 더 이상 기대감에만 좌우되지 않고 실제 현금 흐름, 기업과 전문가의 실질적인 수요, 그리고 고부가가치 경제 활동에 의해 결정될 것입니다. 그의 말에 따르면, 새로운 중심업무지구의 생태계가 완성되는 2026년에서 2030년 사이, 투티엠은 일부 고급 주택 부문에서 1군 평균 가격을 넘어설 수 있는 새로운 성장기에 진입할 수 있을 것이라고 합니다.

가격 상승세가 지속될 것이라는 전망에도 불구하고, 전문가들은 주요 고객층이 장기 투자자들이기 때문에 이 지역의 유동성은 긍정적인 상태를 유지할 것으로 보고 있습니다. 이들은 변동성이 큰 경제 환경 속에서 도심 부동산을 안전 자산으로 여기고 있습니다.

"이 반도의 부동산 수요는 단순히 자산 축적에 그치는 것이 아니라, 경험을 중시하고 미래 국제 금융 센터와의 직접적인 연결성을 중시하는 라이프스타일 철학과도 연관되어 있습니다. 이는 현대적인 지역 도시의 기준을 추구하는 매우 까다로운 시장 세그먼트를 만들어냅니다."라고 트랑 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html