베트남 부동산협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면 1년 2023분기 주택 거래의 72% 이상이 아파트였다. 전체 주택시장의 소비율은 약 11%에 달해 2.700건 이상의 거래에 해당하며, 이는 지난해 동기 대비 50% 수준이다. 아파트 가격은 주로 고급 프로젝트로 인해 높은 수준을 계속 기록하고 있으며 호치민시의 평균 가격은 74만 VND/m2로 아파트 가격 상승률이 둔화되는 경향이 있습니다.
마찬가지로 Batdongsan.com.vn의 4년 2023월 시장 보고서에서도 전국 아파트 부문에 대한 관심이 8% 감소했고 게시물 수도 같은 달에 비해 17% 감소한 것으로 나타났습니다. 호치민시에서는 아파트에 대한 관심도가 8% 감소한 반면 게시물 수는 19% 감소했습니다. 4년 첫 2023개월 동안 호치민시의 아파트 가격은 모든 부문에서 거의 변동이 없었습니다.
또한 호치민시 시장에서 저렴한 아파트는 판매 가격에 변화가 없었고 중급 아파트는 2% 증가한 반면 고급 아파트는 6% 증가했습니다. 따라서 대도시의 아파트 가격은 수개월 동안 완만하게 유지되어 더 이상 이전처럼 뜨거워지지는 않지만 감소하지 않습니다. 부동산 구매에 대한 실제 수요가 있는 사람들의 43%는 여전히 부동산 가격이 하락하기를 기다리고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 Nguyen Quoc Anh 부국장은 부동산 서비스 유형이 여전히 부동산 시장의 밝은 부분이기 때문에 앞으로 아파트 가격이 크게 하락하기 어려울 것이라고 말했습니다. . Batdongsan.com.vn이 실시한 최근 설문조사에서 부동산업자의 49%가 2023년에 가장 잠재적인 부동산 유형으로 매매 및 임대 아파트를 꼽았습니다. 현재 호치민시의 도시화율은 약 70%로 전체 8개 성 및 시가 있어 도시화율이 50% 이상이므로 여전히 개발의 여지가 있고 도시 주택에 대한 수요가 항상 존재합니다.
“살기 위해 사는 사람들에게 지금 집을 사는 것은 즉시 필요를 충족시킬 것입니다. 투자비용은 자본회수와 직결되기 때문에 투자자들은 훨씬 더 신중하게 계산해야 하므로 임대료 변동 가능성, 매도가격, 임대수익률 등에 대한 상세한 정보를 숙지해야 한다. Quoc Anh 씨는 자신의 자본, 자본을 빌릴 수 있는 능력, 현금 흐름에 대해 소극적이지 않도록 부채를 상환할 수 있는 능력이 있다고 말했습니다.
가까운 장래에 아파트 시장을 예측하면서 VARS의 Nguyen Van Dinh 회장은 2년 2023분기부터 거래가 더 좋아질 것으로 예상된다고 말했습니다. 구체적으로 저가 아파트 가격은 더 이상 내리지 않고 더 이상 뜨겁게 오르지 않고, 사실상 상승세를 보였던 중·고가 아파트 가격도 실질가치에 맞는 수준으로 조정된다. 현재 시장은 균형 위치를 다시 설정하고 있으며 가격 수준은 점차 실제 가치에 접근하고 있습니다. 이것은 생활, 사업 또는 장기 투자를 위해 실제로 구매해야 하는 사람들이 돈을 저축하고 시장의 구매력을 높일 수 있는 기회입니다.
많은 부동산 전문가들은 또한 부동산에 대한 실제 수요가 여전히 존재하고 시장을 지원하기 위한 좋은 정책들이 상대적인 압력을 만들었고 부동산 시장의 가장 어려운 시기는 지났다고 말했습니다. 최근 부동산 검색에 대한 관심도 긍정적인 조짐을 보이고 있다. 부동산 공급은 계속 부족하지만 금리는 식었고 신용방은 열렸다. 지금은 투자자들이 투자를 조사하고 투자를 고려하기에 적절한 시기일 수 있습니다. 2023년 XNUMX분기 부동산 시장이 정부의 지원과 어려움 해소에 힘입어 긍정적인 변화의 조짐을 보였기 때문입니다.
