하노이 도심 아파트 가격 급등

가격은 하락할 기미 없이 파도처럼 오르고 있습니다.

하노이 하동군에 거주하는 투 씨와 남편은 탄찌군(하노이)의 토지를 매각하여 투자 및 임대 목적으로 중심가에 아파트를 매입하기로 결정했습니다. 탄쑤언군, 꺼우저이군, 동다군 등 하노이의 여러 지역에 있는 아파트를 조사해 본 결과, 가격이 상당히 높았다고 투 씨는 말했습니다.

하노이 도심의 중저가 아파트 부문은 실제 수요와 높은 임대 투자로 인해 가격이 상당히 급등하고 있습니다.

"탄찌 구에 있는 땅을 30억 동(VND)에 팔았어요. 꺼우저이 구나 탄쑤언 구에 있는 100 ^제곱미터 정도 되는 아파트를 사려면 프로젝트에 따라 50억~60억 동(VND) 정도 써야 해요."라고 투 씨는 말했습니다.

하지만 위와 같이 도심 지역에 아파트를 구매하면 투 씨는 즉시 월 2천만 동(VND)에 임대할 수 있습니다. 그녀는 탄쑤언 지역의 아파트를 "납부"하려고 기다리고 있는데, 한 고객이 월 2천만 동(VND)에 즉시 임대해 달라고 요청했습니다.

탄 니엔(Thanh Nien) 의 조사에 따르면 하노이 일부 도심 지역의 중저가 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 예를 들어, 탄 쑤언(Thanh Xuan) 지역의 응우옌 투언(Nguyen Tuan), 레 반 티엠(Le Van Thiem), 응우옌 휘 뚜엉(Nguyen Huy Tuong), 부 쫑 풍(Vu Trong Phung), 레 반 르엉(Le Van Luong) 지역의 일부 프로젝트는 ^m² 당 4천만~6천만 동(VND)에 달합니다.

꺼우저이, 남뚜리엠, 호앙마이, 하이바쯩 등의 지역도 탄쑤언 지역과 비슷한 수준이며, 모든 법적 서류를 갖춘 건물조차도 ^m² 당 6천만 동(VND)을 초과하는 가격을 기록하고 있습니다. 가장 비싼 곳은 떠이호 지역(떠이호 구)의 아파트입니다. 이곳의 가격은 다른 지역, 특히 호숫가나 주요 도로 인근 개발 사업지의 경우 1.5배, 2배에 달할 수 있습니다. 또한, 조사 결과에 따르면 가격은 급등하는 경우가 많으며 하락 기미가 거의 보이지 않습니다.

최근 들어 꺼우저이, 남뚜리엠, 하이바쯩, 호앙마이 지역의 아파트 가격이 상당히 크게 상승했습니다.

아파트 임대료와 관련하여, 꺼우저이(Cau Giay)와 탄쑤언(Thanh Xuan) 지역의 프로젝트는 현재 약 ^90m² 이상의 대형 아파트의 경우 월 1천만 동(VND)에서 2천만 동(VND) 이상까지 다양합니다. 떠이호(Tay Ho) 지역의 아파트 임대료는 면적과 주택 내 설비에 따라 다른 지역보다 더 비싼 편이며, 월 1천만 동(VND)에서 약 3천만 동(VND)까지 다양합니다. 모든 편의시설을 갖춘 ^130m² 이상의 아파트는 월 3천5백만 동(VND)에서 4천만 동(VND)까지 비쌉니다.

베트남 부동산 연구소의 최근 보고서에 따르면, 올해 첫 몇 달 동안 중급 아파트에 대한 수요는 45% 증가했고, 저렴한 아파트에 대한 수요는 65% 증가했습니다.

Batdongsan.com의 조사에 따르면 하노이에서는 5월 한 달 동안 아파트 부문에 대한 관심 수준이 8% 증가했습니다.

한편, 세빌스 베트남 통계에 따르면 2018년부터 2022년까지 하노이의 신규 아파트 공급은 14% 감소한 반면, 평균 매매 가격은 13% 상승했습니다.

실제 수요는 증가하지만 시장에는 신제품이 부족합니다.

도심 아파트 매매를 전문으로 하는 부동산 중개인인 황 반 남(35세, 꺼우저이구 거주) 씨는 코로나19 팬데믹 기간 동안 실제 주택 수요가 낮고 임대료가 효과적이지 않아 많은 프로젝트에서 아파트 가격이 횡보하고 급격히 하락하는 경향이 있었다고 말했습니다.

코로나19 팬데믹이 통제되고 있으며, 도심의 실제 수요는 증가하는 반면, 새로운 공급은 매우 드물기 때문에 아파트 가격이 상승합니다.

남 씨에 따르면, 코로나19 팬데믹 기간 동안 탄쑤언 지역 주변 80~ ^90m² 면적의 중저가 투룸 아파트 가격은 약 30억 동(VND)에 불과했는데, 이는 ^m² 당 약 3천만 동에 해당합니다. 하지만 이러한 '소폭' 가격은 오래가지 못했습니다. 코로나19 팬데믹이 진정 조짐을 보이자 탄쑤언 지역의 중저가 아파트 가격은 ^m² 당 약 4천만 동으로 급등했고, 이후 계속 상승세를 보였습니다. 그 이하의 모든 기반 시설과 공공 서비스를 갖춘 아파트의 경우, 가격은 ^m² 당 5천만 동 이상으로 급등했습니다.

하노이 도심 아파트 가격 상승의 원인에 대해 또 다른 부동산 중개인인 응우옌 반 탄(40세, 바딘구 거주) 씨는 이런 유형의 아파트에 대한 실제 수요는 항상 높은 반면, 새 상품이 부족하고 주로 중고 상품이 매매되는 상황이기 때문에 가격이 오른다고 설명했습니다.

탄 씨에 따르면, 도시를 떠나 숲으로 이사하는 추세가 이어지고, 프로젝트를 통해 교외 토지에 투자하거나 농장 토지, 홈스테이 등을 하는 사람들이 많아졌지만, 아파트 투자로 돌아온 사람들이 많은데, 이런 유형의 부동산은 토지보다 유동성이 좋기 때문입니다.

"현재 도심 지역의 아파트는 지역에 따라 월 임대료가 1,000만~3,000만 동(VND)에 달해 다른 유형의 아파트보다 현금 흐름이 훨씬 안정적이라는 것을 보여줍니다."라고 Thanh 씨는 분석했습니다.

따라서 현재 법적 분쟁 중인 토지나관광 아파트 상품에 투자하는 대신, 여유 자금이 있는 사람들은 아파트 투자로 돌아오고 있습니다. 탄 씨는 "어떤 사람들은 금융 레버리지를 활용하여 아파트를 매입한 후 임대하고, 임대 수익으로 은행 이자를 갚습니다."라고 밝혔습니다.

베트남 부동산중개업협회 응우옌 반 딘 회장은 도심 아파트 가격 상승의 원인으로 여러 가지를 꼽았습니다. 첫째는 공급 부족입니다. 최근 하노이 도심에는 신규 아파트 분양이 거의 없었습니다. 따라서 아파트 유형별로 가장 활발하게 거래되는 부분은 여전히 ​​중고 시장에서 거래되는 중고품입니다. 일부 신규 사업이 진행 중이지만 투자자들이 아직 분양을 시작하지 않았고, 일부 사업은 정체되어 있습니다.

둘째, 딘 씨는 아파트 가격, 특히 도심 아파트 가격 상승 요인은 수요에 있다고 말합니다. "수요는 항상 높은데, 특히 방 2~3개짜리 중형 아파트의 경우 가구당 40억~50억 동(VND) 정도입니다. 수요가 워낙 높아 남뚜리엠 구에서 사회주택 프로젝트 하나만 분양한다는 소식만으로도 몇 달 동안 여론이 들끓었고, 도심 아파트는 더 말할 것도 없습니다. 저렴한 주택 부문의 사회주택 가격이 급등하면서 중형 아파트 가격도 상승 압력을 받고 있습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

딘 씨는 또한 투자 상품에 대한 고객의 심리와 행동이 다소 변했다고 말했습니다. "몇 년 전만 해도 콘도텔, 홈스테이, 교외 토지, 산림, 농장 투자가 활발했지만, 콘도미니엄이나 공동주택과 같은 도심 아파트 투자 심리는 다소 둔화되었습니다. 하지만 위의 새로운 상품과 관련된 일련의 사건 이후 "전통적인 상품"이 다시 매력을 발휘하기 시작했습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm