호치민시 아파트 가격이 최고치를 경신했습니다.

2026년 1분기 호치민시 아파트 시장은 신규 공급이 급격히 감소했음에도 불구하고 매매 가격이 사상 최고치를 경신하는 역설적인 현상을 계속해서 보였습니다.

한편, 빈즈엉과 바리아-붕따우 같은 주변 지역은 풍부한 공급과 비교적 저렴한 가격 덕분에 많은 구매자를 끌어들이며 새로운 성장 거점으로 부상하고 있습니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드의 '마켓비트 2026년 1분기 호치민시 부동산 시장 개요' 보고서에 따르면, 호치민시 중심 지역에서는 해당 분기에 약 1,200채의 신규 아파트만 공급되었는데, 이는 전 분기 대비 62%, 작년 동기 대비 47% 감소한 수치입니다.

이러한 감소세는 많은 개발자들이 신제품 출시 전에 시장 상황을 관찰하려는 신중한 태도를 보이는 것을 반영합니다.

공급 부족에도 불구하고 평균 신규 분양가는 평방미터당 약 7,300달러(약 1억 9,100만 동)까지 급등했습니다. 이는 호치민시 아파트 시장 역사상 최고가로, 전 분기 대비 19%, 작년 동기 대비 53% 상승한 수치입니다.

특히, 이 가격은 최초 판매 시장의 정가만을 반영하며 조기 예약 인센티브나 빠른 결제 할인은 포함하지 않습니다. 이는 판매 정책이 시장 유동성을 유지하는 데 여전히 중요한 역할을 한다는 것을 보여줍니다.

공급 구조 측면에서 보면 동부 지역이 여전히 주도적인 역할을 하고 있으며, 전체 신규 아파트 공급량의 약 80.3%를 차지하고 있고, 남부 지역은 19.7%를 차지하고 있습니다.

시장 세분화 측면에서 보면, 고급 아파트가 약 72%의 점유율로 가장 큰 비중을 차지하며, 나머지는 고가 아파트에 속합니다. 중가 또는 저렴한 아파트의 추가 공급은 거의 없는 실정입니다.

Giá chung cư TPHCM thiết lập đỉnh mới trong qúy I / 2026 - Ảnh 3. — 지난 한 해 동안 아파트 분양가는 계속해서 급등세를 보였습니다.

제품 구성과 실제 수요 간의 불균형은 구매력에 상당한 영향을 미쳤습니다. 2026년 1분기 신규 거래량은 1,000건 미만으로, 시장에 공급된 물량의 약 25%에 불과했습니다. 이는 전 분기 대비 74%, 2025년 같은 기간 대비 31% 감소한 수치입니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면, 지속적인 가격 상승과 대다수 인구가 감당할 수 있는 주택 부족 현상이 맞물리면서 구매자들이 더욱 신중해졌습니다. 더불어, 대출 금리 상승과 신용 통제 정책 또한 많은 고객의 주택 구매력을 저해하고 있습니다.

이러한 상황에서 자본 흐름은 위성 도시로 강하게 이동하고 있습니다. 통계에 따르면 빈즈엉과 바리아-붕따우 지역에서는 올해 1분기에 7,000채 이상의 신규 아파트가 공급되었고 6,100건 이상의 거래가 성사되었습니다. 특히 빈즈엉은 풍부한 공급량과 호치민시 중심부에 비해 훨씬 경쟁력 있는 가격으로 시장을 선도하고 있습니다.

쿠시먼 앤드 웨이크필드 베트남의 수석 이사 겸 전략 컨설팅 책임자인 레 호앙 란 누 응옥 씨는 호치민시 아파트 시장이 다극화된 발전 단계에 진입하고 있다고 언급했습니다.

응옥 씨는 "도심 지역은 여전히 수요가 높고 가격대도 높지만, 가격 부담과 제한된 상품 종류로 인해 구매자들이 도심에서 더 떨어진 지역을 찾고 있습니다. 이는 새로운 공급, 점차 개선되는 인프라, 그리고 현재의 수요에 더 적합한 가격대를 제공하는 외곽 지역에 활력을 불어넣고 있습니다."라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm