타운하우스·빌라 가격 '폭등'
올해 3분기 보고서를 보면 많은 시장조사 기관에서 최근 타운하우스와 빌라의 모습을 보여주고 있습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)는 하노이 에서 2,629채의 신규 타운하우스(타운하우스, 빌라)가 분양을 시작했으며, 이는 전분기 대비 934%, 전년 동기 대비 3,067% 증가한 수치라고 밝혔습니다. 이 지역의 평균 분양가는 m²당 12,012달러(약 3억 300만 동/m²)로 전분기 대비 19%, 전년 동기 대비 120% 상승했습니다.
CBRE 베트남 보고서에 따르면, 지난 9개월 동안 타운하우스 부문은 폭발적으로 성장하여 총 공급량이 3,500유닛을 넘어섰으며, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치입니다.
이 부문의 거래량 또한 급격히 증가했는데, 특히 3분기에는 2,500채 이상이 매매되어 전 분기 대비 거의 5배 증가했습니다. 지난 분기 타운하우스와 단독주택의 평균 매매가는 전 분기 대비 크게 상승하여 m²당 2억 3,500만 동(VND)에 달했는데, 이는 전 분기 대비 16%, 전년 동기 대비 약 27% 상승한 수치입니다.
단트리(Dan Tri) 기자들의 조사에 따르면, 올해 초부터 하노이의 타운하우스와 빌라 가격이 크게 상승했으며, 심지어 m²당 10억 동(VND)을 넘는 경우도 있습니다. 하지만 이러한 사례는 드물고 시장에서 흔히 볼 수 있는 것도 아닙니다.
하노이 서쪽의 타운하우스와 빌라 지역(일러스트: 두옹땀).
남투리엠, 황마이, 호아이득 지구 등의 지역에서는 타운하우스와 빌라의 매매 가격이 m2당 3억 동에서 4억 동 이상으로 변동하고 있습니다.
예를 들어, 호앙마이 지역의 한 프로젝트에서 200m² 규모의 빌라가 700억 동(VND)에 판매되고 있는데, 이는 m²당 3억 5천만 동에 해당합니다. 한편, 올해 초 이 프로젝트의 빌라 가격은 m²당 약 2억 7천만~3억 동에 불과했습니다.
전문가: 현재 타운하우스와 빌라에 투자하는 것은 비효율적이고 위험할 것입니다.
베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 팜 티 미엔 씨는 댄 트리 기자와의 인터뷰에서 최근 타운하우스와 빌라 가격이 매우 급등했다고 밝혔습니다. 이는 해당 지역의 공급이 부족하기 때문입니다. 또한, 고급 주택 부문에서 새로운 타운하우스와 빌라가 개발되고 있어 가격이 상승하고 있습니다.
"빌라와 타운하우스의 1차 가격이 상승하면서 2차 시장의 가격도 상승하고 있습니다. 가격이 높지만 저층 주택의 흡수율도 상당히 높습니다."라고 미엔 씨는 말했습니다.
그녀에 따르면, 단기적으로 타운하우스와 빌라 공급은 법적 병목 현상으로 인해 계속 제한될 것입니다. 따라서 지금부터 2025년까지 이 부문의 가격은 거의 하락하지 않고, 유지되거나 소폭 상승할 것입니다.
최근 하노이의 타운하우스와 빌라 가격이 급등했습니다(사진: Duong Tam).
미엔 씨는 투자 관점에서 빌라와 타운하우스의 가격이 작년 중반 이후 급격히 상승했기 때문에 구매자는 주택 주변의 위치와 인프라를 통해 가격이 상승할 가능성도 고려해야 한다고 말했습니다.
"부동산 시장은 전환기에 있기 때문에 민감한 사안들이 많고 잠재적인 위험도 존재합니다. 구매자는 주택 가격 상승 가능성을 신중하게 고려해야 하며, 금융 레버리지를 활용하는 경우 지불 능력도 계산해야 합니다."라고 그녀는 말했습니다.
부동산 전문가 레딘충(Le Dinh Chung) 씨에 따르면, 최근 하노이의 타운하우스와 빌라 가격도 아파트와 같은 수준으로 상승했습니다. 그러나 7억 동/m²에서 10억 동/m²에 이르는 주택은 입지 조건이 좋거나 특별한 요인이 있는 드문 사례일 뿐입니다. 이 가격은 매매가일 뿐이며 실제 거래가 확정되지 않았기 때문에 타운하우스와 빌라 시장을 대표할 수 없습니다.
그에 따르면 하노이의 타운하우스와 빌라의 평균 가격은 m²당 약 3억 동입니다. 그러나 이 부문은 현재 효과가 없으며, 과거에 가격이 급등한 적이 있어 위험 부담이 있습니다. 이 부문의 가격 상승폭은 크지 않지만, 투자 자본이 너무 많습니다.
연구 기관들은 장기적으로 빌라와 타운하우스 부문의 가격 변동이 지속될 것으로 전망하며, 특히 도심 지역과 중심가를 중심으로 그럴 것이라고 밝혔습니다. 주된 이유는 공급 부족과 토지 자금 부족이 심화되고 있기 때문입니다. 그러나 전문가들은 이러한 가격 상승이 과거와 같은 급격한 가격 변동을 피하면서 더디고 지속 가능한 방식으로 진행될 것으로 예상합니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm
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