부동산 가격 '비현실적'… 토지 매수 대기하는 사람들, 역대 최고가에 몰려

(단트리) - 국회 대의원들은 일부 지방의 토지 가격이 끊임없이 새로운 수준에 도달하여 국민 소득을 훌쩍 넘어서고 있어, 많은 궁핍한 사람들이 집을 살 수 없게 되었다고 말했습니다.

10월 28일 오전, 국회는 회의장에서 감독위원회 보고서와 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 정책 및 법률 시행" 주제별 감독 결과에 대한 국회 결의안 초안을 논의했습니다. 사람들은 필요하지만 집을 살 수 없습니다. 토론에서 많은 의원들이 높은 부동산 가격과 최근 토지 경매에 대한 의견을 밝혔습니다. 응우옌 티 투이( 박깐 ) 의원은 최근 일부 대도시, 특히 하노이와 호찌민시의 부동산 가격이 급등하여 부동산 시장이 회복세에서 벗어나 불안정한 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 유권자들은 가격 인플레이션과 가격 압박 현상으로 인한 시장 정보 교란을 우려하고 있습니다. 투이 의원은 일부 지역의 부동산 가격이 비현실적으로 상승하고 있다고 지적했습니다. "건설부 대표는 최근 부동산 가격의 급격한 상승은 비합리적이고 이례적인 일이라고 언급했습니다."라고 투이 씨는 말했습니다.

응우옌 티 투이 대표가 국회에서 연설하고 있다(사진: 팜탕).

대표는 하노이 교외 지역의 토지 경매 소식이 "그 어느 때보다 뜨겁다"고 말했습니다. 밤새도록 경매가 진행되면서 수백 명에서 수천 명의 사람들이 "기다려보자"는 마음으로 기록적인 가격에 토지를 낙찰받았다고 합니다. 이러한 열기는 도심 지역뿐만 아니라 교외 지역으로까지 확산되었으며, 특히 신축 및 기존 아파트 가격이 이전 기간 대비 두 배, 심지어 세 배까지 급등했습니다. "교외 지역의 토지 가격은 m²당 최대 1억 원이 넘는데, 이는 투자 기반 시설이 있는 프로젝트의 토지 가격과 맞먹습니다. 일부 지역의 토지 가격은 끊임없이 새로운 수준을 기록하고 있으며, 이러한 토지 가격은 사람들의 소득을 훨씬 초과하고 있습니다. 많은 사람들이 집을 구하는 데 어려움을 겪었지만, 부동산 가격, 특히 아파트 가격이 급등하여 이제는 집을 접어야 한다고 말했습니다."라고 투이 씨는 말했습니다. 투기, 가격 상승, 토지 가격 급등 상황에 대해 대표는 전문가들의 의견에 따르면 부동산 시장이 아직 완전히 회복되지 않은 상황에서 많은 부동산 및 주택 사업이 중단되었다고 말했습니다. 특히 신규 사업이 없는 지역에서 주택 가격이 급등하는 등 일반 시민과 기업들이 많은 어려움에 직면하고 있으며, 이는 비정상적인 현상이라고 덧붙였습니다. 건설 부 장관은 투기, 가격 상승, 가격 급등이 부동산 가격 상승의 주요 원인이라고 단언했습니다. 그녀는 실제로 투기 집단, 가격 상승, 가격 급등이 존재한다고 지적했습니다. 이 집단의 수법은 토지 가격을 급등시킨 후, 보증금을 포기하고 새로운 가격 수준을 설정하여 이전에 확보한 토지를 높은 가격에 매각하는 것이라고 덧붙였습니다. 또한, 대표는 부동산을 매수하는 집단이 가격 상승을 기다리는 심리가 있다고 지적했습니다. 토지나 주택에 대한 열풍이 불 때마다 이러한 심리가 더욱 강화된다고 덧붙였습니다. "많은 사람들이 부동산 가격 급등 소식에 불안해하며, 땅을 사기 위해 돈을 빌리고, 가격이 오를 때까지 기다리고 있습니다. 이러한 심리가 부동산 가격 상승을 더욱 가속화하고 있습니다."라고 투이 씨는 말했습니다. 또한, 아파트 시장의 불균형도 심각합니다. 투이 씨는 현재 중산층을 위한 아파트 공급은 심각하게 부족한 반면, 고급 아파트 공급은 과잉이라고 지적했습니다. 이러한 수급 불균형은 저렴한 아파트 공급 부족으로 이어지고, 경쟁할 만한 저렴한 아파트가 많지 않아 가격 조작의 위험이 높습니다. 투이 씨는 이러한 유형의 아파트에 대한 가격 인하를 요구하는 시장 압력이 약화될 것으로 예상합니다. "투기, 가격 인플레이션, 그리고 가격 부양은 여러 가지 결과를 초래합니다. 실제로 필요한 사람들은 집을 살 수 없는 반면, 많은 사람들은 이윤을 추구하기 위해 토지에 돈을 숨겨두고 있습니다. 기업들은 토지 개간에 어려움을 겪고 있으며, 토지 경매 결과에 따라 생산 및 사업 비용이 몇 배나 증가합니다."라고 투이 씨는 현실을 설명했습니다. "부동산 가격은 비현실적입니다." 토론에서 팜 반 호아( 동탑 ) 의원은 현재 토지 가격이 급등하고 있으며, 투자자들이 가격을 크게 부풀리고 있지만 여전히 매수자는 있는 반면 주택 수요는 많지 않고, 주로 투기나 임대 목적으로 구매하고 있으며, 일부 사람들은 단순히 이윤을 남기기 위해 매수 후 이전하고 있다고 지적했습니다. 호아 씨는 "부동산 시장은 비현실적이며, 가격을 정하기가 어렵습니다. 오늘은 이 가격이고 내일은 또 다른 가격이 될 수 있습니다."라고 말했습니다.

대표 Pham Van Hoa가 연설하고 있습니다(사진: Pham Thang).

그는 많은 투자자들이 높은 수익을 올리고 있지만, 반쯤 죽은 투자자, 심지어는 법에 얽매인 투자자들도 있다고 말했습니다. 대표는 부동산 시장이 과거처럼 가상 열풍이 불던 시기를 지나 시장 가격에 따라 현실로 돌아오기를 희망합니다. 그는 정부가 부동산 사업, 특히 사회주택 사업에 더 많은 관심을 기울이고, 매력적인 정책을 마련하며, 행정 절차를 간소화할 것을 권고했습니다. 이러한 현실을 고려하여, 투이 대표는 정부가 기업들이 대다수 근로자에게 적합한 저렴한 상업용 주택 부문을 개발하도록 장려할 만큼 매력적인 우대 정책을 지속해야 한다고 권고했습니다. 현재 주택 사업의 장애물을 제거하는 것 또한 부동산 가격 하락에 도움이 될 것입니다. 동시에, 여성 대표는 정부가 과거처럼 부동산 투기를 억제하기 위한 강력한 대책을 연구하고 마련해야 한다고 권고했습니다.

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출처: https://dantri.com.vn/xa-hoi/gia-nha-dat-hu-hu-ao-ao-dan-an-chuc-nam-cho-mua-suat-dat-gia-cao-ky-luc-20241028101543661.htm