하노이 사회주택 가격 3~4배 상승, 폭리 수법 갈수록 교묘해져

하노이의 사회주택 가격은 단 몇 년 만에 3~4배나 올랐고, 외교적 할당제, 위조 문서, 폭리 수법도 점점 더 교묘해지고 있습니다.

사회주택 가격 급등

저소득층을 위한 사회보장정책이 왜곡되어 사회주택이 투기적 도구로 전락하고 있으며, 소외계층은 주택 소유의 꿈에서 점점 더 멀어지고 있습니다.

하노이 의 사회주택 가격은 불과 몇 년 만에 3~4배나 상승하여 원래 저소득층을 위한 것이었던 사회주택은 수익성이 높은 투기 수단으로 전락했습니다. 미비한 신청서 심사, 허술한 감독, 그리고 중개인의 공모는 사회보장 정책을 왜곡하고 있으며, 취약 계층은 정착의 꿈을 접고 뒷전으로 내몰리고 있습니다.

하노이 박투리엠의 에코홈 3 프로젝트에서는 2019년에 m²당 1,560만~1,650만 동에 판매되던 사회주택 아파트가 현재 2차 시장에서 m²당 6,290만 동으로 뛰어올랐습니다. 6년도 채 되지 않아 가격이 4배나 오른 것입니다.

하노이 호앙마이의 동모 사회주택 프로젝트에서도 비슷한 상황이 발생했습니다. 2016년 착공 가격은 m²당 약 1,400만 동에 불과했지만, 현재는 m²당 6천만 동 이상으로 급등했습니다. 이러한 수치는 많은 사람들에게 "실제로 사회주택에 거주하는 사람은 누구일까?"라는 의문을 제기하게 했습니다.

생활 대신 투기 목적으로 매수하는 현상

국회 경제 위원회 위원인 판 득 히에우 씨는 "만약 그들에게 정말 주택이 필요하다면, 왜 5년 후에 임대하거나 재판매하겠습니까?"라고 문제를 제기했습니다.

실제로 많은 사람들이 사회주택을 구매하지만 거주 목적으로 사용하지 않습니다. 대신 최소 기간(5년)이 지난 후에는 임대하거나 이전하려고 합니다.

최근 동나이 성 사회주택 지역에 사는 40여 가구가 더 이상 아파트를 사용할 필요가 없다며 반납을 요구하면서 다시 한번 경각심을 일깨웠습니다.

저소득층 뒤에 숨어 사회주택을 구매하는 사례는 더 이상 드문 일이 아닙니다. 빈증성 디안시에서 사회주택을 구매한 주민들 중 상당수는 월 소득이 수천만 동, 심지어 수억 동에 달하지만 사회주택 입주 허가 기준은 충족한다고 솔직하게 자랑했습니다.

한 부동산 중개인은 사회주택 자격 요건을 충족하기 위한 소득 증빙 서류를 세 가지 일반적인 방법으로 유연하게 조정할 수 있다고 밝혔습니다. 첫째, 급여 명세서를 직접 작성하고 확인서에 직접 서명하는 것입니다. 둘째, 지인을 통해 지방 정부에 확인을 요청하는 것입니다. 셋째, 잘 아는 업체에서 서류와 증명서를 빌려 신청서를 작성하는 것입니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 쩌우 씨는 사회주택에서 이익을 취하는 수법은 소득 증빙을 위조하는 데 그치지 않는다고 말했습니다. 많은 경우, 주택 매수인 명의로 등록된 사람은 수혜 자격을 충분히 갖추고 있지만, 실제로는 그곳에 거주할 필요가 없는 경우가 많습니다.

그들은 아파트에 거주 등록을 하여 소유권을 합법화한 후, 다른 사람에게 임대하거나 빈집으로 남겨 수익을 위해 재판매할 시기를 기다립니다. 이로 인해 집의 발견 및 강제 압류가 훨씬 더 복잡해집니다. 서류상으로는 모든 것이 합법적이기 때문입니다.

건설부는 사회주택 사후 검사를 매우 중요한 과제로 간주하고, 사회주택 사업에서 사회주택을 임대하거나 구매하는 사람들을 검사하고 조사하기 위한 구체적인 계획과 조치를 마련해야 합니다. 차우 씨는 적절하고 충분한 기준을 충족하지 못하는 사람은 법에 따라 처리해야 한다고 제안했습니다.

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사회주택의 꿈 실현 세미나에서 UDIC(하딘성 사회주택공사)의 응우옌 반 루옌 사장은 하딘 사회주택 프로젝트(탄쑤언)가 아직 법적 절차를 완료하지 못한 상태라고 밝혔습니다. 그러나 많은 중개업체들이 외교 할당제 분양을 광고하고, 보증금을 받아 입주를 예약하는 등 주민들에게 혼란을 야기하고 있습니다.

저희는 외교 예약과 관련된 거래소, 기관 또는 개인과 협력 계약을 체결한 적이 없음을 확인합니다. 루옌 씨는 이 문제와 관련하여 보도자료와 경찰 기관에 네 차례나 발송했으며, 동시에 주택 구매자에게 비공식 정보에 주의할 것을 권고했습니다.

BIC 베트남 주식회사의 레꽝휘 부사장은 많은 중개업체가 사회주택 신청 서비스를 전면적으로 광고하고 있으며, 심지어 소득 확인서를 위조하여 자격이 없는 사람도 주택 구매 대상에 포함되도록 하고 있다고 덧붙였습니다.

이는 개인과 기업 모두에게 법적 위험을 초래합니다. 기록이 부정확하게 확인될 경우, 소득을 증명한 사업체가 책임을 져야 할 수 있습니다. 한편, 구매자는 중개인에게 지불한 계약금을 잃을 수도 있습니다.

사기 및 파일 브로커를 근절하기 위해 BIC 베트남 담당자들은 정부가 기술 플랫폼을 통해 온라인에서 투명한 파일 검토를 허용해야 한다고 권고했습니다. 이를 통해 검토 절차가 단축될 뿐만 아니라 수동 작업으로 인한 부정적인 영향도 최소화할 수 있습니다.

현재 주택법은 불법 사회주택 매매를 취소하도록 규정하고 있습니다. 그러나 응우옌 반 딘 변호사에 따르면, 주택 소유권 취소는 재산권과 관련된 매우 복잡한 문제이며, 장기 소송으로 이어질 수도 있습니다.

따라서 딘 씨는 근본적인 해결책을 제시했습니다. 사회주택은 판매용이 아닌 임대용으로만 제공되어야 한다는 것입니다. 그렇게 되면 이윤 추구의 동기가 사라질 것입니다. 이는 사회주택이 진정으로 올바른 목표와 본래 목적에 부합하도록 하는 근본적인 해결책 중 하나로 여겨집니다.

사회주택이 본래의 목적을 충실히 이행하도록 하려면, 신청서 검토 단계부터 분양 후 주택 사용 현황 모니터링에 이르기까지 국가 관리 기관 간의 긴밀한 협력이 필요합니다. 이와 동시에, 절차의 투명성을 확보하고 사기 행위를 최소화하기 위한 기술적 조치도 강화해야 합니다.

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출처: https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html