주택 가격은 계속 오르고 있으며, 수요와 공급의 불균형은 개선되지 않았습니다.

보고서는 주거용 부동산이 여전히 시장의 핵심 부문이며 많은 관심을 받고 있다고 밝혔습니다. 전국적으로 신규 프로젝트 착수 및 분양이 활발하게 진행되고 있으며, 특히 하노이 와 호찌민시 교외 지역에 집중되어 있습니다.

3분기 부동산 시장은 약 34,686개의 신규 상품을 기록했는데, 이는 전분기 대비 5% 감소한 수치입니다.

주택 공급은 지역 다변화를 향해 지속적으로 개선되고 있으며, 풍부한 토지 자금과 합리적인 가격을 갖춘 도심에서 위성 지역과 제2도시 지역으로 확대되고 있습니다. 북부는 3분기 신규 주택 공급의 49%를 차지했는데, 이는 전 분기 대비 4%p 감소한 수치이지만 여전히 전국 1위를 차지했습니다. 남부는 27%를 차지하며 긍정적인 성장세를 유지했습니다.

신규 사업 착수 건수가 급증했음에도 불구하고, 사업 규모가 작아 전체 공급량은 크게 개선되지 않았습니다. 그러나 착수된 사업들이 분양 자격을 갖추게 되는 다음 분기에는 그 비중이 급격히 증가할 것으로 예상됩니다.

VARS IRE 부국장 팜 티 미엔은 특히 하노이와 호찌민 시처럼 주택 수요가 높은 대도시의 경우 수급 불균형이 개선되지 않았다고 언급했습니다. 새로 착공된 대부분의 주택 프로젝트는 1m²당 1억 동(VND)이 넘는 매매가를 기록하고 있습니다.

하노이의 평균 1차 아파트 가격은 m²당 9,500만 동에 달했으며, 신규 공급 아파트의 43% 이상이 m²당 1억 2,000만 동을 초과했습니다. 호치민시(구)의 평균 1차 가격은 m²당 9,100만 동에 달했습니다.

사회주택 부문과 관련하여, 2025년 9월 말 기준 전국적으로 633,559세대 규모로 692개의 사회주택 사업이 시행되고 있습니다. 이 중 165개 사업이 완료되어 110,436세대 규모로 1단계 계획의 25.8%를 차지하며, 2024년 말 통계 대비 91.6% 증가했습니다. 147개 사업이 착공되었고, 380개 사업이 승인되었습니다.

VARS 시장 조사 워킹그룹 위원이자 SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 현재의 주택 및 부동산 시장 데이터 정보 시스템이 완벽하지 않고, 통합되어 있지 않으며, 신속하게 업데이트되지 않는다고 언급했습니다.

구체적으로, 가격 정보 체계가 부재합니다. 계획 데이터, 향후 주택 분양 대상 사업 정보 등이 완전히 공개되지 않고 쉽게 접근할 수 없습니다. 부동산 기업들은 아직 부동산 사업 정보를 완전하고 정직하며 정확하게 공개해야 한다는 의무를 이행하지 않고 있습니다. 동시에 기업의 기타 정보 공개 권한과 책임에 대한 법적 근거와 구체적인 규정도 없습니다.

정씨에 따르면, 이러한 문제들은 부동산 시장의 투명성을 결여시켜 일부 투기자들에게 탈법 행위를 허용할 뿐만 아니라, 주택 구매자가 감당할 수 없는 수준으로 주택 가격을 상승시킨다고 합니다.

출처: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html