집을 사는 꿈은 점점 멀어지고 있습니다

4년 전, 하 씨와 그녀의 남편은 5억 동을 저축한 후 하노이에서 집을 사는 꿈을 꾸기 시작했지만, 돈이 거의 모일 때마다 집값이 급등했습니다.

당시 꺼우저이구에 사는 직장인 부부는 아이가 있는데도 월 수입이 2천만 동(약 2천만 원) 정도였습니다. 두 가족 모두 도울 수 있는 형편이 아니어서 집을 사려면 은행에서 6억 동(약 6억 원)을 빌려야 할 것으로 예상했습니다.

"집을 사는 데 전 재산을 쏟아붓고 매달 이자를 내요. 혹시 예상치 못한 일이 생기면 저축이 하나도 없을까 봐 걱정돼요." 34세 하 씨는 말했다. 그들은 몇 년 더 저축하기로 했고, 아파트 가치의 3분의 2를 모은 후에야 "현금으로 지불"하기로 했다.

하지만 코로나19 이후 아파트 가격이 다시 치솟으면서 젊은 부부의 수입은 이전보다 더 불안정해졌습니다. 돈이 부족했음에도 불구하고 집을 사는 위험을 감수하기로 결심했습니다. 부부는 저렴한 아파트를 찾기 시작했고, 중개인에게 원금과 이자의 상환 진행 상황을 보내달라고 요청했습니다. 하지만 ㎡당 2천만 동이었던 아파트 가격은 이제 2천5백만 동으로 올랐습니다.

하씨는 "돈은 1억만 늘었는데 집은 3억이 늘었다"고 말했다.

2024년 3월 하노이 꺼우저이 임대방에 있는 호앙 하 씨. 사진: Pham Nga

하 씨 부부는 수입을 늘리기 위해 토요일과 일요일에도 계속 추가 근무를 했습니다. 작년 말, 약 9억 동(약 1억 2천만 원)을 모았을 때, 이전에 알아보던 아파트를 다시 사러 갔습니다. 그런데 그 아파트 가격이 20억 동(약 2억 2천만 원) 이상으로 치솟았습니다.

하 씨는 "3년간의 노력 끝에 돈이 거의 두 배로 늘었지만, 여전히 아파트 가치의 절반에도 미치지 못하고, 이전보다 더 멀리 떨어져 있다"고 말했다.

집을 사고 싶었지만 구할 수 없었던 적이 여러 번 있었습니다. 하 씨는 화가 나서 남편이 주의를 기울이지 않는다고 비난했습니다. "한번은 남편 휴대폰에서 우연히 메시지를 읽었는데, 여러 프로젝트에 여러 중개인에게 연락을 했지만 가격이 너무 비싸서 아무 말도 하지 않았다는 거예요."라고 그녀는 말했습니다.

하 씨와 마찬가지로, 득 탄 씨와 30세 아내는 도심의 임대 주택을 떠나 호아이득에 있는 아파트로 이사하기로 결정했습니다. 몇 년 동안 이곳에 살면서 예산에 맞는 아파트가 있는지 알아보는 것이 그들의 목표입니다.

하지만 여러 직업을 병행하며 돈을 모았음에도 불구하고, 부부는 여전히 집을 살 여유가 없습니다. 집값이 계속 오르고 있기 때문입니다. "제가 임대 중인 아파트는 70제곱미터 정도 되는데, 작년 9월에는 17억 원이었는데 올해는 20억 원이 넘습니다. 그런데 아내와 저는 1억 원 이상을 모으려면 일년 내내 일해야 합니다."라고 그는 말했습니다.

덕 씨는 가족의 소득과 집값을 거북이와 토끼의 경주에 비유합니다. "저는 거북이처럼 열심히 일하고 부지런하며 인내심이 강하지만, 집값에는 아직 한참 뒤처져 있습니다."라고 그는 말했습니다.

금융 전문가 응우옌 트리 히에우 박사는 호앙 하 씨나 탄 씨처럼 도시에서 내 집 마련을 꿈꾸는 가족들이 점점 더 뒤처지는 현상이 흔하다고 말했습니다. 주된 이유는 소득이 집값 급등을 따라잡지 못하기 때문입니다.

통계에 따르면, 2023년 하노이의 1인당 평균 소득은 1억 5,100만 동으로, 2019년 대비 연평균 약 6% 증가했습니다. 한편, 아파트 가격은 연평균 약 14% 상승세를 유지하고 있습니다. 2023년 한 해 동안 하노이의 평균 1차 매매가는 전년 대비 약 15% 상승하여 평방미터당 5,300만 동에 달했습니다.

지난 한 해 동안 도심 아파트 가격은 77%나 급등했는데, 이는 평균 근로자 소득의 45년치에 해당합니다. 2024년까지 하노이는 여전히 세계에서 내 집 마련이 가장 어려운 도시 중 하나가 될 것입니다.

세르비아에 본사를 둔 생활비 데이터 플랫폼 Numbeo가 최근 업데이트한 2024년 "주택 가격 대 소득비율"(HPR)에 따르면, 현재 베트남의 평균 주택 가격은 평균 연간 가구 소득의 23.7배입니다.

에비슨 영 베트남 회사는 구매 가격, 임대료, 생활비가 모두 상승하는 경향이 있고, 도시 거주자의 총 소득에서 차지하는 비중이 점점 높아지면서, 필수적인 주택에 대한 필요성이 점점 더 '멀어지게' 된다고 언급했습니다.

하노이 꺼우저이의 아파트. 집값이 오르고 있지만, 오래된 아파트와 공동주택은 여전히 고객을 끌어들이고 있습니다. 사진 : 팜응아

하동 지역의 한 부동산 중개인인 쩐 루안 씨는 5년 만에 집값이 "엄청나게 뛰는" 것을 목격했다고 말했습니다. 그는 "일 년 내내 집을 찾아 헤매면서도 집을 사지 못하는 부부들이 있습니다. 집값이 매일, 매달 오르기 때문이죠."라고 말했습니다.

CBRE 베트남 주택개발부 보 후인 뚜언 끼엣 이사는 주택 가격 급등 이유를 설명하며, 공급 부족 때문이라고 밝혔습니다. 신규 주택 프로젝트의 매매가는 대부분 고급 주택에 집중되어 있었고, 대다수 사람들의 예산에 더 적합한 중급 주택은 차지하는 비중이 적었으며, 저렴한 주택은 완전히 사라졌습니다.

루안 씨는 제한된 공급 외에도 많은 부자들의 투기 또한 주택 가격 상승의 원인이라고 생각합니다. "일반 사람들은 사고팔 집이 한 채뿐이라면 자기 집만 신경 씁니다. 하지만 부자들은 한꺼번에 수십 채의 집을 소유하고 저렴한 곳을 찾아 팔려고 하면서 가격을 엄청나게 올려서 주택 가격 상승에 기여합니다."라고 그는 말했습니다.

응웬 트리 히에우 박사는 가계가 주택을 구매하고 싶다면, 주택 이자를 갚지 못하거나 오랫동안 망설이다가 가격이 오르고 결국 구매하지 못하는 상황을 피하기 위해 계산을 하거나 금융 전문가와 상담해야 한다고 말했습니다.

"어쨌든 원금과 월 이자 지불액이 소득의 60%를 넘지 않을 때만 집을 사야 합니다."라고 전문가들은 조언합니다.

그는 은행들이 주택 구매를 원하는 가구를 위해 장기 대출 프로그램, 저금리 또는 고정 금리를 제공해야 한다고 제안했습니다. 히에우 씨는 "많은 프로젝트들이 18개월 또는 반년 동안 무이자 대출을 광고하지만, 결국에는 마치 함정처럼 시장에 떠밀려 다닙니다."라고 말했습니다.

황하 씨 부부가 걱정하는 것은 바로 이것입니다. 집을 사서 아직 행복할 시간조차 갖지 못한 친구들과 지인들이 소득을 초과하는 원금과 이자를 내야 하는 모습을 보면 더욱 그렇습니다. 가까운 친구와 남편조차도 매달 소득의 70%를 원금과 이자로 갚아야 한다는 사실에 스트레스를 받아 끊임없이 다투고 논쟁합니다.

"집이 갑자기 부담스러워졌어요. 그래서 두렵고 망설였어요. 많은 사람들이 우리가 겁쟁이라고, 알을 품기도 전에 닭을 세는 거라고 했지만, 빚을 갚을 때가 되면 아무도 나서서 대신 갚아주려 하지 않았어요." 하 씨가 말했다.

주택 가격뿐만 아니라 많은 프로젝트의 법적 지위도 불분명하고 정보가 부족해 그녀와 같은 일반인들은 더욱 두려웠습니다.

황 하 씨의 딸은 초등학교 1학년이고 둘째 아이가 곧 태어날 예정입니다. 하 씨는 교외에 아파트를 살 돈이 부족하지만, 현재 임대 중인 방 근처 아파트를 선호합니다. 하노이의 다른 아파트들처럼 이곳도 가격이 오르고 있습니다. 그녀와 남편은 여전히 초과 근무를 하며 저축하고 있습니다. 열풍이 가라앉으면 아파트가 제값을 되찾아 꿈에 그리던 집을 가질 수 있기를 바라면서 말입니다.

"제가 좋아하는 아파트에 신사가 있어요. 그 곳을 지날 때마다 내년에 그곳에 집을 살 수 있게 해 달라고 기도해요. 3년 동안 기도했는데 아직 안 됐어요." 그녀가 말했다.

팜응아

원천: https://vnexpress.net/giac-mo-mua-nha-cang-voi-cang-xa-4717651.html