평면도 문제 해결

2022년, 많은 지역이 2년간의 팬데믹에서 막 벗어나 소비자 수요가 급증하고 낮은 임대료 덕분에 많은 개인과 기업이 사업을 시작했습니다. 그러나 2023년에는 세계와 국내 경제가 어려움에 직면하고, 사람들은 지출을 줄일 것이며, 임대 주택 소유주들은 다시 가격을 인상할 준비를 하고 있어 매매 활동이 침체될 것입니다. 호찌민시 중심부의 값비싼 거리에서 다른 번화가로 임대 주택의 유입이 확산되고 있습니다.

건물 가격이 부담스러워서 폐쇄됨

11월 23일 응우이 라오 동 신문 기자의 조사에 따르면, 호찌민시의 번화가 곳곳에 있는 소매점과 식당들이 거의 텅 비어 있는 것으로 나타났습니다. 레라이, 레러이, 레탄통(1군), 깍망탕땀(3군) 등 주요 상가들은 문을 닫았고, 외관은 허름하며, 임대 관련 정보만 가득했습니다.

호치민시 1군 레탄통 거리에 있는 빈 임대 주택들. 사진: 레틴

레러이 거리(1군)의 기념품 가게 점원인 짜미 씨는 올해 초부터 호치민시를 방문하는 외국인 관광객이 늘었지만 구매율은 매우 낮다고 말했습니다.

"관광객들은 기념품 구매에 예전처럼 관대하지 않습니다. 대부분 5~10달러 정도의 소액 상품만 사고, 프로모션이 있더라도 고가 상품에는 관심이 적습니다. 상점 주인들도 온라인 사업을 고려했지만, 상품의 특수성 때문에 효과적이지 않았습니다."라고 Tra My 씨는 말했습니다.

레탄통 거리(1군)에서 국수집 주인인 쑤언 흐엉 씨는 오전 7시 30분부터 오후 9시까지, 오후 6시부터 오후 7시까지는 하루 종일 국수를 팔 수 없고, 손님이 몇 ​​명밖에 남지 않는다고 불평했습니다.

침체된 상황 때문에 그녀는 그랩, 배민 등 온라인 판매 앱에 등록하기로 했습니다. 수익은 적지만, 그래도 식당 수입 증대에 도움이 됩니다. 흐엉 씨는 "많은 사업가들이 사업 비용을 감당할 돈이 부족해서 개업 후 몇 달 만에 문을 닫아야 합니다."라고 말했습니다.

올해 초부터 호치민시 중심가의 공실 임대 건물 수가 늘어났는데, 이는 식음료(F&B), 패션 , 신발, 뷰티 등 분야의 크고 작은 많은 브랜드가 조용히 시장에서 철수한 데 따른 것입니다.

노트르담 대성당 지역의 멜로워 커피(Mellower Coffee), 시 우체국 옆 사이공 라 포스트 카페(Saigon La Poste Cafe), 터틀 레이크 로터리 주변의 핀델리(PhinDeli), 사이공 케이스(Saigon Case), 지오 박(Gio Bac)은 수개월째 문을 닫았습니다. 척 티 & 커피(Chuk Tea & Coffee) 체인점도 일부 비효율적인 매장을 폐쇄하고, 매출이 높고 온라인 판매가 활발한 매장에 집중하고 있습니다.

베트남 리포트(Vietnam Report)가 2023년 9월 F&B 기업을 대상으로 실시한 조사 결과에 따르면, 2022년부터 2023년까지 F&B 업계 기업의 최대 33.3%가 매출 감소를, 41.7%가 이익 감소를 경험할 것으로 예상됩니다. 시장조사기관 닐슨 IQ의 데이터에 따르면, 올해 1~8개월 동안 일용소비재(FMCG) 업계의 약 84%가 가격을 인상하여 업계 매출이 지속적으로 감소했습니다.

닐슨 IQ의 소매 측정 부문 수석 이사인 쭝 응우옌(Dzung Nguyen) 씨는 올해 첫 8개월 동안 대부분의 제품 소비량이 감소했다고 밝혔습니다. 이 시장 조사 기관이 모니터링하는 베트남 내 26,214개 브랜드 중 최대 60%가 판매 가격 상승과 생산량 감소로 인해 감소세를 보이고 있습니다.

브랜드 전문가 보 반 쿠앙은 구매력의 급격한 감소, 전자상거래의 '뜨거운' 발전으로 인해 대다수 소비자가 매장에 직접 가는 대신 온라인 쇼핑을 선택하게 되었으며, 일부 분야의 공급 과잉 위기로 인해 많은 매장이 더 이상 효과적이지 않아 문을 닫아야 했다고 말했습니다.

더 많은 할인이 필요합니다

비나 인터내셔널 주식회사(비바 스타 커피와 비바 리저브 체인점 소유주) 이사회 의장인 레 티 응옥 투이 씨는 식음료 사업의 총 운영비에서 임대료가 큰 비중을 차지한다고 말했습니다. 커피숍 모델의 경우 임대료는 총 운영비의 약 20~25%를 차지합니다.

현재 많은 사업장에서는 2022년 대비 약 20~30% 정도 가격을 인하했지만, 경기가 여전히 어렵고, 전체 시장의 소비가 침체되어 있기 때문에 사업장에서는 비용을 절감하고, 각 판매점에서 수익을 확보하며, 사업장 임대 및 사업 확장 시 신중하게 고려하는 것이 목표입니다.

분석가들에 따르면, 경제적 어려움으로 인해 매장 매출이 감소했고 기업들은 프로모션, 할인 및 기타 인센티브에 더 많은 비용을 지출해야 했으며, 이로 인해 매장의 이익 마진이 이전에 비해 감소했습니다.

"기업들은 좋은 위치에 투자하고 대부분의 수익을 건물 매입에 쓰는 대신, 중심지에서 멀리 떨어진 지역으로 이전하거나 온라인 판매에 투자하는 쪽을 택하고 있습니다."라고 키도 그룹 코퍼레이션의 CEO인 트란 레 응우옌 씨가 말했습니다.

국제 미디어 시장 연구소 소장인 호 민 손 박사는 실제로 호찌민시의 임대 부동산은 여러 소유주를 거쳐 이전되는 경우가 많아 최종 고객에게 지급되는 임대료가 매우 높다고 지적했습니다. 부동산 비용은 전체 사업 비용에서 큰 비중을 차지하기 때문에 항상 저렴한 부동산이 우선시됩니다. 이 전문가에 따르면, 도심 지역으로부터의 이탈은 앞으로도 계속 증가할 것으로 예상됩니다.

하우스지 주식회사의 설립자인 응우옌 탓 틴 씨는 호치민시 중심가에 여전히 매우 비싼 임대 건물이 많다고 말했습니다. 이는 세입자들이 건물 가치에 대한 이익 비율이나 지역 가격을 기준으로 임대료를 계산하기 때문입니다.

"그들은 가격을 낮추는 대신 빈집으로 두는 것을 받아들입니다. 가격을 더 낮추면 전반적인 임대료 수준과 향후 임대료에 영향을 미치기 때문입니다. 하지만 세입자가 호의를 보이고 장기적으로 사업을 운영할 계획이라면 가격을 낮추는 데 동의하는 집주인도 여전히 있습니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

와우홈 투자개발 주식회사(Wowhome Investment and Development Joint Stock Company)의 타 중 키엔(Ta Trung Kien) 부총괄 이사는 임대 여부를 결정하는 가장 중요한 요소는 가격이라고 말합니다. "계약 체결일로부터 6개월 이내에 수리, 인테리어 및 기타 정책에 소요되는 시간을 제외하고 임대료를 50%만 낮추면 고객은 안심하고 즉시 임대를 결정할 수 있습니다."라고 키엔 부총괄 이사는 제안했습니다.

(계속)

(*) 11월 23일자 노동신문 참조

투덕 시에서 임대 부동산을 여러 채 소유하고 있는 손 씨는 이 지역의 대부분 건물이 비어 있는 이유는 세입자들이 장기 계약을 요구하면서도 가격을 너무 낮게 협상하기 때문이라고 말했습니다.

"저도 임대를 원해서 작년 초 대비 10~15% 정도 가격을 낮췄는데, 고객들이 여전히 10% 더 낮춰 달라고 하네요. 여러 중개업체에 임대를 요청해 봤습니다. 시장 가격을 잘 알고 장기적으로 사업을 이어가고 싶어 하는 좋은 의도의 고객이 있다면, 저는 감가를 감수하고 바로 임대를 해드릴 겁니다."라고 손 씨는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm