2022년에는 많은 지역이 2년간의 팬데믹에서 막 벗어나면서 소비 수요가 급증하고 임대료가 낮아져 많은 개인과 기업이 사업을 확장했습니다. 그러나 2023년에는 세계 및 국내 경제가 어려움에 직면하고 사람들의 지출이 줄어들면서 임대주들이 다시 임대료를 인상하기 시작했고, 이로 인해 사업 활동이 침체되었습니다. 호치민시 중심가의 고급 주택가에서 시작된 임대 점포 반납 물결은 다른 번화가로까지 확산되었습니다.
임대료를 감당할 수 없어 폐업했습니다.
11월 23일, 응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자가 실시한 조사에 따르면, 호치민시의 번화한 거리 곳곳에 있는 소매점과 음식점들이 텅 비어 있는 모습이었다. 레라이(Le Lai), 레로이(Le Loi), 레탄톤(Le Thanh Ton, 1군), 까이망탕땀(Cach Mang Thang Tam, 3군) 등의 주요 상점들은 대부분 문이 닫혀 있었고, 외관은 지저분했으며 "임대" 광고판이 덕지덕지 붙어 있었다.
호치민시 1군 레탄톤 거리에는 비어 있는 임대용 건물들이 줄지어 있다. 사진: 레틴
1군 레로이 거리의 기념품 가게 점원인 트라 미 씨는 올해 초부터 호치민시를 방문하는 외국인 관광객 수는 늘었지만, 구매 비율은 매우 낮다고 말했다.
"관광객들은 예전처럼 기념품에 돈을 펑펑 쓰지 않습니다. 대부분 5~10달러 정도의 저렴한 물건만 구입하죠. 할인 행사가 있어도 고가 제품에는 관심이 적습니다. 상점 주인들은 온라인 판매를 고려해 봤지만, 제품 특성상 효과적이지 않았습니다."라고 트라 마이 씨는 말했다.
레탄톤 거리(1군)에서 국수 가게를 운영하는 쑤언 흐엉 씨는 오전 7시 30분부터 9시까지, 그리고 오후 6시부터 7시까지만 장사가 잘 되고, 그 외 시간에는 손님이 거의 없다고 불평했습니다.
장사가 잘 안 되자 그녀는 그랩과 배민 같은 앱에 온라인 판매를 등록하기로 했습니다. 수익률은 낮았지만 가게 수입을 늘리는 데 도움이 되었습니다. 후옹 씨는 "많은 사업주들이 임대료를 감당할 수 없어서 개업한 지 몇 달 만에 문을 닫아야 합니다."라고 말했습니다.
올해 들어 호치민시 중심 지역의 공실률이 꾸준히 증가하고 있는데, 이는 식음료, 패션 , 신발, 뷰티 분야의 크고 작은 브랜드들이 조용히 시장에서 철수하고 있는 추세와 비례합니다.
노트르담 대성당 근처의 멜로워 커피, 시립 우체국 옆의 카페 사이공 라 포스트, 그리고 터틀 레이크 로터리 주변의 핀델리, 사이공 케이스, 지오 박과 같은 커피숍들은 몇 달 동안 문을 닫았습니다. 척 티 앤 커피 체인 또한 수익성이 없는 일부 매장을 폐쇄하고 매출이 좋은 매장과 온라인 판매에 집중하고 있습니다.
베트남 리포트가 2023년 9월에 실시한 외식업체 설문조사에 따르면, 2022년부터 2023년까지 외식업체의 33.3%가 매출 감소를, 41.7%가 이익 감소를 경험했습니다. 또한 시장조사기관 닐슨 IQ의 자료에 따르면, 올해 첫 8개월 동안 소비재(FMCG) 기업의 약 84%가 가격을 인상했으며, 이로 인해 매출이 지속적으로 감소했습니다.
닐슨 IQ의 소매 시장 측정 담당 수석 이사인 Dzũng Nguyễn에 따르면, 올해 첫 8개월 동안 대부분의 제품 카테고리에서 판매량이 감소했습니다. 이 시장 조사 회사가 추적하는 베트남의 26,214개 브랜드 중 60%가 가격 인상과 판매량 감소로 인해 하락세를 보이고 있습니다.
브랜드 전문가인 보 반 꽝은 구매력의 급격한 감소, 전자상거래의 급속한 발전으로 인해 대다수 소비자가 오프라인 매장 대신 온라인 쇼핑을 선택하게 된 점, 그리고 일부 부문의 과잉 공급 위기가 많은 매장을 비효율적으로 만들어 폐업으로 몰아넣었다고 분석합니다.
우리는 가격을 더 낮춰야 합니다.
비바 스타 커피와 비바 리저브 체인을 소유한 비나 인터내셔널(Vina International JSC)의 레 티 응옥 투이(Le Thi Ngoc Thuy) 이사회 의장은 외식업체의 총 운영비에서 임대료가 큰 비중을 차지한다고 밝혔습니다. 커피숍 모델의 경우 임대료는 총비용의 약 20~25%를 차지합니다.
현재 많은 소매 공간들이 2022년 대비 20~30% 정도 가격을 인하했지만, 경기 침체는 여전히 심각하고 전반적인 시장 소비는 부진합니다. 따라서 기업들은 비용 절감과 각 판매 지점에서의 수익성 확보에 집중하고 있으며, 매장 임대 및 사업 확장에 매우 신중한 태도를 보이고 있습니다.
분석가들에 따르면, 어려운 경제 상황으로 인해 매장 매출은 감소한 반면, 기업들은 판촉, 할인 및 기타 인센티브에 더 많은 비용을 지출해야 하므로 매장의 이익률이 이전보다 하락했다고 합니다.
"기업들은 주요 입지에 투자하고 수익의 상당 부분을 임대료로 지출하는 대신, 철수하거나 도심에서 더 멀리 떨어진 지역으로 사업장을 옮기거나 온라인 판매에 투자하는 방식을 선택하고 있습니다."라고 키도 그룹 주식회사(Kido Group Joint Stock Company)의 트란 레 응우옌(Tran Le Nguyen) CEO는 말했습니다.
국제미디어시장연구소의 호민선 소장은 호치민시의 임대 부동산은 소유주가 여러 번 바뀌는 경우가 많아 최종 임차인에게 매우 높은 임대료 부담을 안겨준다고 지적했습니다. 임대료는 사업 총비용에서 큰 비중을 차지하기 때문에 저렴한 부동산을 선호하는 경향이 강합니다. 호민선 소장은 이러한 현상이 앞으로도 지속될 것으로 전망했습니다.
Housezy JSC의 설립자인 응우옌 탓 틴 씨는 호치민시 중심 지역에는 여전히 임대료가 매우 높은 부동산이 많다고 말했습니다. 이는 임차인들이 부동산 가치 또는 해당 지역의 시세를 기준으로 이윤을 계산하여 임대료를 책정하기 때문이라고 설명했습니다.
"임대인들은 가격을 더 낮추는 것보다 차라리 공간을 비워두는 쪽을 택합니다. 추가적인 가격 인하는 전체 시장과 향후 임대료에 부정적인 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 하지만 임차인이 협조적이고 장기적인 사업 의사를 보인다면 임대료를 낮춰줄 의향이 있는 임대인도 있습니다."라고 틴 씨는 말했다.
와우홈 투자개발 주식회사 타쭝끼엔 부사장에 따르면, 공간 임대 여부를 결정짓는 가장 중요한 요소는 가격입니다. "리모델링, 인테리어, 기타 정책 비용을 제외하고 계약 체결일로부터 6개월 동안 임대료를 50% 인하하는 것만으로도 임차인의 신뢰를 얻고 즉시 계약을 체결하도록 유도할 수 있습니다."라고 끼엔 부사장은 제안했습니다.
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(*) 11월 23일자 응우오이 라오 동 신문을 참조하십시오.
투득시에 여러 채의 임대 부동산을 소유하고 있는 손 씨는 이 지역의 공실률이 높은 주된 이유는 세입자들이 지나치게 낮은 임대료를 요구하면서 장기 계약을 고집하기 때문이라고 말했다.
"저도 임대를 하고 싶어서 작년 초보다 10~15% 정도 가격을 내렸는데, 세입자가 10% 더 낮춰달라고 하더군요. 임대 절차를 위해 여러 부동산 중개인과 협력하고 있습니다. 시장 가격을 이해하고 장기적으로 사업을 할 의향이 있는 진지한 세입자만 있다면, 가격 인하를 받아들이고 바로 임대를 내놓을 생각입니다."라고 손 씨는 말했다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm
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