접지 문제를 해결하다

2022년에는 많은 지역이 2년간의 팬데믹에서 벗어나 소비자 수요가 급증하고, 임대료가 저렴해지면서 많은 개인과 기업이 사업을 시작했습니다. 하지만 2023년에는 세계 경제와 국내 경제가 어려움을 겪을 것으로 예상되며, 사람들은 지출을 줄이고 집주인들은 다시 가격을 인상하기 시작하여 매매 활동이 침체될 것입니다. 토지 반환의 물결은 호치민시 중심부의 값비싼 거리에서 다른 많은 번화가로 퍼져나갔습니다.

건물 가격이 너무 비싸서 폐쇄됨

11월 23일 노동신문 기자들의 조사에 따르면, 호치민시의 많은 번화가에 있는 상점과 식당은 매우 텅 비어 있었습니다. 레라이, 레러이, 레탄통(1군), 칵망탕땀(3군) 등 주요 지역에 있는 일련의 상점들은 문을 닫고 조용하며, 외부는 초라하고, 건물 임대에 대한 정보로 가득 차 있습니다.

호치민시 1군 레탄통 거리에 있는 일련의 공실 임대 건물. 사진: LE TINH

레러이 거리(1군)에 있는 기념품 가게의 판매원인 짜미 씨는 올해 초부터 호치민시를 방문하는 외국인 관광객이 늘었지만 구매율은 매우 낮다고 말했습니다.

"관광객들은 기념품 구매에 예전처럼 관대하지 않습니다. 대부분 5~10달러 정도의 소액 상품만 사고, 프로모션이 있더라도 고가 상품에는 관심이 적습니다. 상점 주인들도 온라인 사업을 고려했지만, 상품의 특수성 때문에 효과적이지 않았습니다."라고 Tra My 씨는 말했습니다.

레탄통 거리(1군)에서 국수집 주인인 쑤언 흐엉 씨는 하루 종일 오전 7시 30분부터 오전 9시까지, 오후 6시부터 오후 7시까지만 국수를 팔 수 있고, 손님이 몇 ​​명밖에 남지 않는다고 불평했습니다.

경기가 침체되자 그녀는 그랩, 배민 등의 애플리케이션에 온라인 판매를 등록하기로 했습니다. 수익은 적지만, 식당 수입을 늘리는 데 도움이 됩니다. 흐엉 씨는 "많은 기업이 건물 비용을 지불할 돈이 부족해 개업한 지 몇 달 만에 문을 닫아야 합니다."라고 말했습니다.

올해 초부터 호치민시 중심가의 임대 공간이 점점 더 공실로 남게 되었고, 이는 식음료(F&B), 패션, 신발, 뷰티 등 분야의 크고 작은 많은 브랜드가 조용히 시장에서 철수한 것과 비례합니다.

노트르담 대성당 지역의 멜로워 커피, 시 우체국 옆의 카페 사이공 라 포스트, 터틀 레이크 로터리 주변의 핀델리, 사이공 케이스, 지오 박은 이미 수개월째 문을 닫았습니다. Chuk Tea & Coffee 체인점도 비효율적인 매장을 폐쇄하고 매출이 좋고 온라인 판매가 많은 매장에 집중했습니다.

베트남 리포트가 2023년 9월 F&B 기업을 대상으로 실시한 조사 결과에 따르면, 2022년부터 2023년까지 이 업종 기업의 33.3%가 매출이 감소하고, 41.7%가 이익이 감소할 것으로 전망했습니다. 시장조사기관 닐슨IQ에 따르면, 올해 첫 8개월 동안 FMCG(일용소비재) 산업의 약 84%가 가격을 인상했고, 이로 인해 업계 매출이 지속적으로 감소했습니다.

Nielsen IQ의 소매 시장 측정 부문 수석 이사인 Dzung Nguyen 씨는 올해 첫 8개월 동안 대부분 제품의 소비가 감소했다고 언급했습니다. 시장조사기관이 추적한 베트남의 26,214개 브랜드 중 60%는 가격 인상과 판매량 감소로 인해 하락세를 보였습니다.

브랜드 전문가 보 반 쿠앙은 구매력의 급격한 감소, 전자상거래의 '뜨거운' 발전으로 인해 대다수 소비자가 매장에 직접 가는 대신 온라인 쇼핑을 선택하게 되었으며, 일부 지역에서는 공급 과잉 위기로 인해 많은 매장이 더 이상 효과를 발휘하지 못하고 문을 닫게 되었다고 말했습니다.

더 많은 할인이 필요해요

Vina International Joint Stock Company(Viva Star Coffee와 Viva Reserve 체인의 소유주) 이사회 의장인 Le Thi Ngoc Thuy 여사는 임대 비용이 F&B 사업의 총 운영 비용에서 큰 비중을 차지한다고 말했습니다. 커피숍 모델의 경우 임대 비용은 전체 비용의 약 20%-25%를 차지합니다.

현재 많은 매장에서 2022년 대비 약 20~30% 정도 가격을 인하했지만, 경기가 여전히 어렵고, 전체 시장의 소비가 침체되어 있기 때문에, 업체들은 비용을 절감하고 각 판매점에서 수익을 확보하며, 매장 임대와 사업 확장을 신중하게 고려하고 있습니다.

분석가들에 따르면, 경제적 어려움으로 인해 매장 수익이 감소했고 기업들은 프로모션, 할인 및 기타 인센티브에 더 많은 비용을 지출해야 했으며, 이로 인해 매장의 이익 마진이 이전에 비해 감소했습니다.

키도 그룹(Kido Group Corporation)의 CEO인 트란 레 응우옌(Tran Le Nguyen) 씨는 "기업들은 좋은 입지에 투자하고 대부분의 수익을 건물 매입에 쓰는 대신, 중심가에서 멀리 떨어진 지역으로 이전하거나 온라인 판매에 투자하는 것을 선택합니다."라고 말했습니다.

국제미디어시장연구소 소장인 호민선 박사는 실제로 호치민시의 임대 부동산은 여러 소유주를 거쳐 이전되는 경우가 많아 최종 고객에게 지급되는 임대료가 매우 높다고 밝혔습니다. 건물 비용은 전체 사업 비용에서 큰 비중을 차지하므로, 가격이 저렴한 건물이 항상 우선시됩니다. 이 전문가에 따르면, 중부 지역에서의 철수 물결은 앞으로도 계속 증가할 것으로 전망된다.

하우스지 주식회사 설립자인 응우옌 탓 틴 씨는 호치민시 중심가에 여전히 매우 비싼 임대 건물이 많다고 말했습니다. 이는 세입자들이 건물 가치에 대한 이익 비율이나 해당 지역의 가격을 기준으로 임대료를 계산하기 때문입니다.

"가격을 더 낮추면 전반적인 임대료 수준과 향후 임대료에 영향을 미치기 때문에 가격을 낮추는 대신 집을 비워두는 것을 수용합니다. 하지만 세입자가 호의를 보이고 장기적으로 사업을 운영할 계획이라면 가격을 낮추는 데 동의하는 집주인도 여전히 있습니다."라고 틴 씨는 말했습니다.

와우홈 투자개발 주식회사의 부총괄이사인 타 중 끼엔 씨에 따르면, 건물 임대 여부를 결정하는 가장 중요한 요소는 가격입니다. "수리 기간, 장식 및 기타 정책을 제외하고 계약서에 서명한 날로부터 6개월 이내에 임대료를 50%만 낮추면 고객은 안심하고 즉시 임대를 결정할 것입니다." - 키엔 씨가 제안했습니다.

(계속)

(*) 11월 23일자 노동신문 참조

투덕 시에 임대 부동산 여러 채를 소유하고 있는 손 씨는 이 지역의 대부분 건물이 비어 있는 이유는 세입자들이 장기 계약을 요구하면서도 가격을 너무 낮게 협상하기 때문이라고 말했습니다.

"저도 임대를 원해서 작년 초 대비 10~15% 정도 가격을 낮췄는데, 고객들이 여전히 10% 더 낮춰 달라고 하네요. 임대를 위해 몇몇 중개업체와 계약을 맺었습니다. 시장 가격을 알고 장기적으로 사업을 이어가고 싶어 하는 고객이 있다면, 저는 가격을 낮추고 바로 임대할 것입니다."라고 손 씨는 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm