하크탄구 테코타워 아파트의 놀이터 구역과 공용 보도 일부가 주차 공간으로 조성되었습니다.
차량은 많은데 주차공간은 부족해요
학탄구 테코 타워 아파트 프로젝트는 A, B, C동 3개동으로 구성되어 있으며, 21층, 지하 1층, 아파트 532세대, 상업용 아파트 10세대로 구성됩니다. 프로젝트 부지 면적은 5,500m²이며, 그중 아파트 건축 면적은 2,885m², 정원, 화단, 녹지 면적은 2,615m²입니다. 승인된 설계 문서에 따르면 주차 공간은 1,362m²이며, 건물 지하에 배치되어 있습니다. 이 지하 공간은 자전거와 오토바이 주차 공간을 확보할 수 있으며, 92대의 차량을 수용할 수 있습니다. 현재 이 아파트에는 수백 대의 차량이 주차되어 있어 방문객들이 주차 공간을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 아파트 단지 주변의 교통 체증과 혼란은 과거 지방 당국과 관련 기관들이 해결책을 찾기 위해 고심하던 "문제"였습니다. 지금까지 지하에 주차 공간이 없는 차량은 아파트 공용 통로나 놀이터 구역, 혹은 Trinh Tung 거리와 Pham Van 거리 일대의 보도에 부분적으로 주차해야 했습니다.
2019년 착공된 Hac Thanh Ward의 Louis 아파트 프로젝트는 20층, 지하 1층 규모로, 1층과 2층은 오피스텔로 설계되었습니다. 프로젝트 부지는 3,425.2m²이며, 승인된 설계도서에 따라 지하 주차장을 계획했지만, 면적이 협소하여 주차 수요를 충족하지 못했습니다. 아파트 거주자와 사무실을 이용하는 고객의 차량은 마당, 내부 도로, 또는 주변 도로, 보도 등에 주차해야 합니다.
Hac Thanh 구 Truong Thi 81번지에 있는 사회주택 사업소에서 사회주택 아파트를 구입한 Nguyen TT 씨는 3년 넘게 이곳으로 이사해 살고 있습니다. 2025년 초, 가족들은 차를 살 돈을 모았지만, 가장 걱정했던 것은 주차 공간이었습니다. T 씨는 이렇게 말했습니다. "건물 지하에는 자동차와 오토바이를 위한 주차 공간이 40대 정도 있는데, 꽉 차 있어요. 심지어 많은 오토바이들이 건물 앞에 줄지어 세워져 있어야 해요. 이제 퇴근 후 주차 공간을 찾는 게 정말 어려워요."
어려운 "문제"에 대한 해결책 찾기
건설부의 평가에 따르면, 이 지역의 아파트 건물 주차 공간 부족은 전국 여러 성 및 도시에서도 흔히 발생하는 문제입니다. 이러한 상황에는 여러 요인이 작용합니다. 일부 아파트 건설 사업은 아파트 건물 국가기술규정(규정 QCVN 04:2019/BXD, 규정 QCVN 04:2021/BXD로 대체)이 발효되기 훨씬 이전에 시행되었습니다. 또한, 최근 몇 년간 급속한 도시화와 개인 차량 증가는 도시 기술 인프라에 큰 부담을 주는 주요 원인입니다.
타잉호아 시 남부 도시 지역(현재 학타잉 구)의 C5 부지에 있는 저소득층 아파트 건물입니다.
일부 투자자와 국가 관리 기관의 계획 및 투자 프로젝트에 대한 예측 및 계산 능력은 여전히 제한적이며, 개인 차량 개발 또한 예측하기 어렵습니다. 차량 주차 공간 마련을 위한 건설 투자 비용은 총 투자액을 증가시켜 아파트 가격 상승으로 이어질 수 있기 때문에 투자자들은 이에 크게 신경 쓰지 않고 있습니다. 반면, 저렴한 아파트를 구매하려는 심리가 큰 비중을 차지합니다. 또한, 일부 사람들의 주차 인식 부족도 원인으로 작용합니다.
고층 아파트 프로젝트의 주차 공간 확보라는 난제에 직면하여, 성(省)의 전문 분야들은 다음과 같은 전반적인 해결책을 제시합니다. 건설 계획 프로젝트의 수립, 평가 및 승인, 아파트 건설 투자 프로젝트의 평가, 설계 승인 및 건설 허가 관리를 지속적으로 개선하여 최소 주차 공간을 현행 기준의 1.3배로 확보해야 합니다. 동시에, 규정에 따라 대중교통 및 스마트 주차장을 개발하고, 도로 및 도시 보도에 주차할 수 있는 방안을 연구하고 자문해야 합니다. 지방자치단체와 기능 부문은 조경, 화재 예방 및 진화, 구조 활동을 위해 규정에 따라 주차 공간을 정기적으로 점검, 검토하고 계획을 수립해야 합니다. 투자자와 아파트 관리위원회는 지방자치단체, 관련 기관 및 부서와 긴밀히 협력하여 효과적인 주차 공간 및 주차장을 구축하고, 이를 통해 아파트 주차 공간의 "압박"을 줄여야 합니다.
특히 중요한 요소는 관할 당국이 현행 기준을 검토, 조사, 평가하고 적절히 조정해야 한다는 것입니다. 아파트 프로젝트의 주차 계획은 과학적으로 계산되고, 실현 가능하며, 전체 프로젝트 부지 및 아파트 건물 위치와 긴밀히 연계되어 장기적인 비전을 확보해야 합니다. 이를 통해 공공 공간, 캠퍼스, 주차장은 사람들의 실제적인 필요와 지속 가능한 도시 개발의 요구를 충족하도록 합리적으로 배치되어야 합니다.
기사 및 사진: Viet Huong
출처: https://baothanhhoa.vn/giam-ap-luc-cho-de-xe-tai-chung-cu-can-tam-nhin-dai-han-269377.htm
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