광남, 기업의 어려움을 해소하고 토지 이용 부채 징수 방안 모색

트란 당 코아 씨는 지방인민위원회가 재정적 의무를 이행하는 데 어려움을 해소하도록 지시할 것을 제안했습니다. 사진: 광비엣

놀라운 숫자

광남성은 현재 35개의 주거 및 도시 지역 프로젝트를 진행 중이며, 기업들은 여전히 ​​토지 사용료와 토지 임대료를 납부하지 않고 있으며, 총 금액은 2,0806억 동입니다. 이 중 토지이용료 부채는 2조 118억 동이고, 일회성 토지임대료는 688억 동입니다.

또한 기업들은 여전히 ​​연체료로 2,242억 VND 이상을 빚지고 있습니다. 언급할 가치가 있는 것은 이러한 부채가 오랜 기간 동안 연체되어 왔으며, 수년간 지속되었다는 것입니다.

12구 세무국의 응우옌 비엣 쑤언 부국장은 세무 부문이 송장 사용을 중단하여 세금 부채를 징수하고 있다고 말했습니다. 계좌에서 돈을 인출하고 계좌를 동결했지만 기업이 여전히 빚진 토지 사용료와 토지 임대료를 아직 징수하지 못했습니다.

현재 이 지방에는 토지 사용료와 토지 임대료를 많이 납부하지 않은 프로젝트가 12개 있습니다. 디엔민 도시 주거지역 프로젝트(1단계)의 경우, 투자자인 민선 건설 주식회사는 토지 사용료로 2,293억 VND, 토지 임대료로 126억 VND를 빚지고 있습니다.

이 프로젝트는 2022년에 시작되었지만 지금까지 기업은 예산에 돈을 내지 않아 550억 VND의 연체금을 냈습니다. 해당 기업은 보상금 지급 및 부지 정리로 179억 VND 이상이 공제됐어야 했지만, 기능부문에서 아직 예산 수입 및 지출을 기록하기 위한 지급을 확정하지 않아 조정 대기 부채로 분류되고 있습니다.

또는 푸틴 도시 지역 프로젝트와 마찬가지로 투자자는 푸옥 응우옌 서비스 앤 제너럴 컴퍼니 리미티드로, 토지 사용료로 2,679억 VND가 넘고 토지 임대료로 1,000억 VND가 넘습니다. 이 프로젝트는 2023년에 시작되었지만, 지금까지 기업은 예산을 지불하지 않아 288억 VND의 연체금을 냈습니다.

위 사례에서 해당 기업은 보상금과 부지 정리를 완료했지만 아직 예산 수입과 지출을 기록하지 않아 364억 VND의 부채를 공제할 수 있었어야 했으며, 따라서 조정 대기 부채로 분류되었습니다.

또 다른 사례로, 안즈엉 건설, 무역 및 서비스 회사는 토지 사용료로 1,126억 VND 이상을 빚지고 있습니다. 해당 프로젝트는 2023년에 시작되었지만 기업이 아직 예산을 지불하지 않아 연체 금액은 156억 VND입니다.

회사 대표인 Tran Dang Khoa 씨는 재정적 의무를 단계적으로 완료한 프로젝트에 대해 각 토지에 대한 토지 사용권 증명서(LURC)를 발급하도록 지방 인민위원회에 관련 기관에 지시할 것을 제안했습니다.

토지 정리 및 인프라 건설이 100% 완료된 프로젝트에 대해, 각 토지에 대한 토지 사용권 증명서 발급 절차를 완료할 수 있도록 회사가 필요한 조건을 마련할 것을 도인민위원회에 제안합니다. 부지 정리에 어려움을 겪는 지역의 경우, 회사는 지방인민위원회가 부지 정리 담당 부서에 효과적인 조치를 취해 투자자들에게 토지를 회수하고 프로젝트를 시행하도록 지시할 것을 제안합니다.

문제가 발생할 경우, 지방인민위원회가 기업이 인프라 프레임워크에 영향을 미치지 않는 위치에서 지역 계획을 조정하고, 토지 할당 절차를 완료하고, 구체적인 토지 가격 계획을 신속하게 승인할 수 있도록 허용하는 것이 좋습니다. 코아 씨는 "이것은 회사가 2025년에 재정적 의무를 이행하는 데 도움이 될 것"이라고 말했습니다.

기업의 어려움 해결

최근, 쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장이 성 인민위원회 각 부서, 지부, 기업체와 함께 토지 관련 수입 징수를 촉구하는 작업 회의를 주재했습니다.

쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장은 토지 사용료와 토지 임대료를 납부하지 않은 부서, 지사, 기업과의 업무 회의에서 마무리 연설을 했습니다. 사진: 광비엣

12지역 세무부 부장인 부이 칸 토안 씨는 기업들이 보상금, 부지 정리, 기술 인프라 건설 비용을 동시에 지불해야 하기 때문에 엄청난 재정적 압박을 받고 있다고 말했습니다.

또한, 신용 기관들은 특히 부동산 부문의 높은 위험에 대한 우려로 인해 대출 조건을 점점 더 엄격하게 하고 있으며, 이로 인해 기업의 대출 접근성이 제한되고 국가 예산에 대한 재정적 의무를 이행하는 능력에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 더욱이 부동산 시장은 많은 어려움에 직면해 있으며, 비효율적인 토지 개발로 인해 기업이 자본을 조달하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

부이 칸 토안 씨는 성 인민위원회가 성 내 기업의 토지 사용료, 토지 임대료, 체납금 등의 부채를 철저히 처리할 것을 제안했습니다.

이에 따라 기업은 토지 사용료, 토지 임대료, 연체료 전액 납부 약정서를 세무 기관과 도 인민위원회 사무실에 즉시 제출하여 감독을 받아야 합니다.

기업은 약정일로부터 30일 이내에 잔여 채무를 예산에 납부해야 합니다. 위 기한이 지난 후, 세무기관은 규정에 따라 납세자의 출국을 일시 정지하는 조치를 취합니다. 동시에, 도인민위원회에 해당 사업을 취소하고 규정에 따라 사업자등록증을 취소할 것을 제안합니다.

토안 씨는 "성 인민위원회는 신용 기관에 어려움을 해소하고 기업이 예산에 대한 토지 관련 재정적 의무를 상환할 수 있도록 대출을 받을 수 있도록 지시했습니다."라고 말했습니다.

성 인민위원회 부위원장인 Tran Nam Hung은 세무 부문의 제안에 동의했습니다. 동시에, 천연자원환경부에 토지에 대한 재정적 의무를 이행하고 기업이 부동산을 양도할 수 있도록 기술 인프라를 100% 완료한 프로젝트에 대해 토지 사용권 증서를 긴급히 발급해 줄 것을 요청합니다. 현급 인민위원회에 정착 사업의 문제 해결, 보상금 확정, 예산 수입 및 지출 기록에서 공제한 토지 취득 자금에 대한 처리에 주력해 줄 것을 요청합니다.

"토지 관련 부채를 회수하는 것은 핵심 과제입니다. 모든 기업은 6월 30일까지 부채 상환을 완료해야 합니다. 세 번째로 송장 사용을 중단하여 세금 체납을 하게 된 기업은 5월 30일까지 부채를 상환해야 합니다."라고 성 인민위원회 쩐 남 훙 부위원장이 강조했습니다.

2025년 5월 5일 기준, 세무 부문에서 징수한 토지 이용료 금액은 2,152억 동을 넘어섰습니다(연간 추정치의 6.52%에 해당). 추정치가 낮은 주된 이유는 많은 프로젝트가 여전히 토지 사용료와 토지 임대료를 내지 못하고 있기 때문입니다. 일부 사업에는 토지가 배정되고 임대 토지가 확보되었으나, 토지 가격 승인에 대한 결정이 내려지지 않았으며, 예산에 수입과 지출을 기록하기 위한 보상금 승인과 부지 정리 정산이 지연되고 있습니다.

출처: https://baoquangnam.vn/go-kho-cho-doanh-nghiep-quang-nam-tim-huong-thu-no-tien-su-dung-dat-3154620.html