사회주택 개발을 촉진하기 위한 '병목 현상' 제거

이 지방의 사회주택 프로젝트가 완료되어 사용되기 시작했습니다.

수요는 높지만 구현은 느림

통계에 따르면, 2030년까지 롱안은 약 119,000채의 사회주택이 필요할 것으로 예상되며, 이 숫자는 2050년까지 159,000채로 늘어날 것으로 예상됩니다. 이는 높은 산업화율과 다른 성에서 온 많은 노동력을 갖춘 지역으로서는 큰 과제입니다.

이러한 필요성을 충족하기 위해, 주정부는 2025년까지 사회주택 개발 프로젝트를 발표했으며, 2030년까지의 비전을 가지고 2025년까지 22,500채, 2030년까지 71,250채를 완공하는 구체적인 목표를 세웠습니다.

많은 노력에도 불구하고, 전반적인 어려움 속에서 정부는 2025년 2월 27일자 결정 제444/QD-TTg에 따라 롱안에 할당된 2025년 주택 공급 목표를 2,000채로 조정했습니다. 이 수치를 달성하려면 정치 시스템과 기업 모두의 더욱 과감한 참여가 필요합니다.

그러나 현재 진행 상황은 아직 미미합니다. 성 전체에 완공된 사회주택 프로젝트는 7개에 불과하며, 1,884세대가 거주하고 약 8,000명이 혜택을 받고 있습니다. 2025년 상반기에는 1,347세대 규모, 17.41헥타르 규모의 신규 프로젝트 2개가 추가로 착공될 예정입니다.

롱안 건설국 당 황 투안 국장은 현재 몇 가지 문제점을 솔직하게 인정하고 지적했습니다. 즉, 지방 당국과 투자자들의 의지 부족으로 인해 많은 곳에서 보상 및 부지 정리 작업이 여전히 더디게 진행되고 있다는 것입니다.

건설 투자에 있어서 행정절차는 개선되고 단축되었지만, 투자 준비, 부지 정리 보상, 토지 할당 절차 및 시간, 계획 및 프로젝트 평가 및 승인에 걸리는 시간은 여전히 길다.

사회주택 사업 착공

당 황 투안 씨에 따르면, 현실은 사회주택 개발에 대한 법적 규제와 우대 정책의 일부 미흡함이 완전하고 구체적이지 않아 투자자들이 투자할 만큼 대담하지 못하며, 상업용 부동산 시장과 비교했을 때 상당한 차이를 만들어내지 못하고 있다고 합니다.

또한, 많은 기업들이 우대 대출, 세제 혜택, 사업 승인 기간 단축 등 실질적인 지원 부족으로 인해 이 부문 투자를 주저하고 있습니다. 투자자들은 사회주택 사업 시행에 충분한 관심을 기울이지 않았습니다.

어려움을 극복하기 위해 여러 솔루션을 동시에 구현합니다.

이러한 어려움을 극복하기 위해 지방 정부는 여러 지원 정책을 적극적으로 발표했습니다. 특히, 사회주택 투자 사업 시행 지원 메커니즘에 관한 2024년 10월 15일자 결의안 제15/2024/NQ-HDND가 대표적입니다. 건설부는 이를 바탕으로 토지 기금을 명확히 파악하고 사회주택 지역에 대한 세부 계획을 수립하는 데 중점을 둔 해결책을 시행하도록 권고했으며, 특히 도시화가 급속히 진행되는 지역을 우선적으로 고려했습니다.

사회주택 설계

특히, 2025년 5월 29일 국회는 사회주택 개발을 위한 구체적인 메커니즘 및 정책에 관한 결의안 제201/2025/QH15호를 통과시켰습니다. 이는 주(州)가 병목 현상을 해소하고 투자 진전을 가속화하며 대규모 사회주택 사업을 추진할 수 있는 길을 열어주는 긍정적인 신호입니다.

당 황 투안(Dang Hoang Tuan) 씨에 따르면, 앞으로는 깐 주옥(Can Giuoc), 득 호아(Duc Hoa), 벤 륵(Ben Luc)과 같이 근로자와 노동자가 많고 사회주택에 대한 수요가 매우 높은 주요 지역에 집중될 것입니다. 건설부는 여러 가지 핵심 해결책을 제시했습니다.

이는 2025년 5월 29일 국회 결의안 제201/2025/QH15호에 명시된 사회주택 개발을 위한 시범적 메커니즘과 정책을 효과적으로 구축하고 동기화하는 것을 의미합니다. 이는 사회주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 운영에 관한 것입니다. 이는 각 부처, 지자체, 그리고 각 지자체가 시행에 집중해야 할 사회주택 개발의 진전을 가속화하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책의 매우 중요한 기반이 됩니다.

또한, 2025년과 444/QD-TTg 결정 및 승인된 사회주택 프로젝트 이후 건설을 시작할 수 있는 조건을 확보하기 위해 프로젝트 투자자들에게 동기적이고 신속하게 투자 절차를 시행하도록 촉구하는 데 중점을 둡니다.

2025년 하반기 건설부는 각 부처, 지자체, 지방자치단체와 협력하여 21.5헥타르(3,526세대 아파트 규모) 규모의 5개 사업에 대한 투자자 유치 절차를 완료할 예정입니다. 또한, 시행을 앞둔 지역의 집중형 사회주택 사업(독립형 사회주택 사업 포함)에 대한 투자자 선정 절차도 신속히 진행할 예정입니다.

집중된 사회주택 지역에 대한 투자 정책 승인 절차를 조속히 완료하고 규정에 따라 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시하기 위해 계획 과정(기본 계획, 구역 계획, 세부 계획)을 가속화하는 데 중점을 둡니다.

Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An, Thu Thua 등 산업 발전이 활발한 지역의 경우, 동시적인 기술 및 사회 기반 시설을 갖춘 집중형 사회 주택 지역의 건설 계획을 검토하고 실행하는 데 중점을 둡니다.

2025년 초부터 이 지방에서는 사회주택 프로젝트 2건의 건설이 시작되었습니다.

건설부는 각 부서, 지부, 지방인민위원회와 함께 감정, 승인, 계획조정기록, 토지배정절차, 토지임대, 부지정리, 투자절차, 건설, 토지, 환경, 방화 및 소화 등 행정절차를 단축하는 것을 우선시하여 구체적인 해결책을 마련해야 합니다.

조정이 필요한 내용은 사전에 적극적으로 해결해야 하며, 권한을 넘어서는 내용은 즉시 도 인민위원회에 보고하여 심의와 지시를 받아야 하며, 이를 통해 기업이 프로젝트 건설에 대한 투자를 신속하고 효과적으로 실행하고, 시장에 공급을 창출하고, 정부로부터 사회주택 개발을 위한 우대 대출 혜택을 활용할 수 있도록 지원 및 장려해야 합니다.

"그와 함께 2025년 7월 1일부터 2단계 지방 정부가 출범하므로 건설부는 건설 분야의 업무를 지방 및 코뮌 수준 기관에 분권화하고 할당하도록 도인민위원회에 조언하여 정부 규정에 따라 지구 수준에서 코뮌 수준으로 업무를 이관할 것입니다."라고 당 황 투안 씨가 전했습니다./.

르 둑

출처: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html