다낭의 옛 반미(Van My) 및 311 아파트 단지 부지 수용 문제 해결.

응오 꾸옌 동(하이퐁)은 반 미 및 311 다낭 구 아파트 단지 프로젝트와 관련하여 장애물을 적극적으로 해결하고 토지 정리 절차를 가속화하고 있습니다.

밴 마이 아파트 주민들은 하루빨리 새롭고 안전한 곳으로 이주할 수 있기를 바라고 있습니다.

가구의 3분의 1 이상이 보상금을 받았습니다.

하이퐁시의 핵심 사업 중 하나인 응오꾸옌동의 옛 반미 및 311 다낭 아파트 단지 지역 기술 인프라 투자 및 구축 사업은 총 5,830억 VND 이상의 투자액과 약 10헥타르 규모의 부지를 대상으로 2023년부터 2027년까지 시행될 예정입니다.

본 프로젝트가 시행되면 기존 반미(Van My) 및 311 다낭 아파트에 거주하는 수천 가구가 새롭고 안전한 주택으로 이주하게 됩니다. 노후화된 16개 동을 철거하고 약 4.5헥타르 규모의 재정착 구역을 조성하여 모든 기반 시설을 완비할 예정입니다. 여기에는 현장 재정착 및 기타 프로젝트 관련 재정착 수요를 충족하기 위한 267개 필지의 토지 제공, 부지 정리 후 매각을 통한 예산 확보, 그리고 1.2헥타르 규모의 공공시설, 녹지 공간 및 통합 조명 시스템 구축이 포함됩니다.

본 프로젝트의 시행은 해당 지역의 기술 및 사회 기반 시설을 개선하는 데 기여하여 도시 미화 및 사회경제적 발전이라는 도시 목표를 달성하는 데 도움이 될 것입니다.

현재 응오 꾸옌(Ngo Quyen) 동은 사업 건설을 위한 토지 정리 작업에 집중하고 있으며, 2,038가구와 10개 단체를 이전시키는 대규모 공사가 진행 중입니다. 이 중에는 16개 동의 오래된 아파트 단지(다낭 311번 골목의 5개 동과 반미(Van My) 지역의 11개 동)에 거주하는 1,522가구, 아파트 단지 사이의 부지에 불법으로 거주하는 415가구, 그리고 개별 토지를 소유한 101가구가 포함됩니다.

응오꾸옌 동 경제·기반시설·도시계획부 부장인 응우옌 호앙 흥에 따르면, 홍보 및 동원 노력 덕분에 2026년 5월까지 1개 단체와 858가구가 보상금 및 지원금 수령에 동의하고 사업 부지 제공 약정서에 서명했습니다. 현재 9개 단체와 1,180가구가 아직 보상금을 받거나 부지를 제공하지 않았습니다. 이 중 287가구와 3개 단체는 보상금 및 지원금 지급 계획 승인을 받았고, 나머지 893가구와 6개 단체는 아직 승인을 받지 못했습니다.

여전히 많은 장애물이 있습니다.

응오꾸옌 동 반미 지역의 아파트 11개 동 대부분이 위험도 D등급으로 평가되었습니다.

약 10헥타르에 달하는 부지 매입과 이주가 필요한 가구 및 단체의 규모를 고려할 때, 반미 및 311 다낭 구 아파트 단지 기술 인프라 구축 투자 사업은 토지 정리 과정에서 많은 복잡성과 어려움을 수반하는 대규모 사업입니다. 이는 도시의 주요 대규모 사업에 대한 토지 정리 경험이 풍부하고 성공적인 실적을 보유한 응오꾸옌 동에 상당한 부담을 안겨줍니다.

응오 꾸옌 지역 사업 관리 위원회에 따르면, 해당 사업을 위한 토지 정리 과정은 현재 두 가지 주요 장애물에 직면해 있습니다. 하나는 아파트 건물 내 토지를 점유하고 있는 가구들이 이주 및 토지 양도에 동의하도록 설득하는 데 어려움을 겪고 있다는 점이고, 다른 하나는 기존 아파트 건물 거주자들의 재정착 문제입니다.

2024년 토지법에 따르면, 사업을 위해 토지를 매립할 경우 아파트 단지 내 가구 소유의 토지와 건물은 보상, 지원 또는 재정착 대상에서 제외됩니다. 이로 인해 많은 가구가 이의를 제기하며 이주 및 토지 제공을 거부하고 있습니다.

재정착과 관련하여 현재 해당 사업의 토지 수용 구역 내에 토지를 소유한 가구를 위한 현장 재정착 부지가 없습니다. 이미 토지 사용권 증서를 발급받고 매각 또는 주택 배정을 받은 아파트 거주자들을 위해 마련된 시의 재정착 주택 기금도 더 이상 사용할 수 없습니다. 이러한 제약으로 인해 지방 당국은 사업 부지 정리와 관련하여 정보 제공, 인식 제고, 그리고 주민 지지 확보에 상당한 어려움을 겪고 있습니다.

하이퐁 주택관리사업유한공사의 응우옌 민 푸엉 부사장에 따르면, 현재 시내에 남아 있는 모든 공공주택은 48개 동으로 이루어진 옛 동꾸옥빈 아파트 단지 주민들의 이주에 사용되고 있습니다. 심지어 A그룹에 배정된 적격 가구의 아파트조차 모두 입주가 완료된 상태입니다. 공사는 이러한 상황을 건설부에 보고했으며, 옛 반미 아파트 단지 주민들을 위한 빈집 부족 문제에 대해 응오꾸옌 동 인민위원회와 논의했습니다. 따라서 이 아파트 단지 주민들의 재정착은 공공주택에만 의존할 수 없으며, 다른 대안을 함께 고려해야 합니다.

이러한 문제에 대응하여 응오 꾸옌 동은 법규에 따라 관련 부서와 협의 및 연구를 진행하여 시 인민위원회에 해결책을 제안하고 있습니다. 또한, 동은 토지 수용 절차를 적극적으로 추진하고 있습니다. 보상 및 지원 계획이 아직 승인되지 않은 6개 단체와 893가구에 대해서는 108가구에 대한 조사 작업을 계속 진행하고 있으며, 785가구와 6개 단체에 대해서는 보상 및 지원 계획을 완료하여 공개했습니다.

해당 구는 또한 토지 양도에 동의하도록 가구에 정보를 제공하고 동원하는 데 중점을 두었으며, 보상금 및 지원금 지급이 순조롭게 진행되도록 하고, 사업을 위한 토지 정리 비용으로 배정된 2026년 공공 투자 자금 2000억 VND를 집행했습니다.

응옥 란

출처: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html