아파트 시리즈의 핑크북에서 장애물 제거

호찌민시 투득시 사이공 게이트웨이 아파트 주민들은 일련의 미해결 문제들을 조속히 해결하기를 바라며 관계 당국과 시 지도자들에게 청원서를 제출했습니다. 가장 중요한 것은 토지 사용권 증명서와 토지에 첨부된 재산 소유권 증명서(핑크북) 발급입니다.

핑크색 책을 기다리느라 지쳤나요?

최근 호치민시 5013 실무 그룹의 상임 기관인 농업 환경부는 사이공 게이트웨이 아파트 건설을 포함한 주택 프로젝트의 핑크북 발행을 방해하는 장애물을 제거하기 위한 회의를 열었습니다.

히엡푸 부동산 주식회사가 투자한 사이공 게이트웨이 아파트는 900세대 이상의 아파트와 약 30세대의 상가가 있는 두 블록으로 구성되어 있습니다. 투자자에 따르면, 이 프로젝트는 재정적 의무와 사회주택 의무를 모두 완료했습니다.

농업환경부 응우옌 또안 탕 국장은 호치민시 토지등기소에 이 프로젝트의 사회주택 의무 이행 상황을 검토해 줄 것을 요청했습니다. 문제가 없다면 주민들에게 핑크북(Pink Book)을 발급하는 절차를 진행해 달라고 요청했습니다.

이 프로젝트의 또 다른 문제점은 주민들이 아파트 부지(14,300m²)의 핑크북을 두 개의 핑크북으로 분할한 것에 대해 당국을 고소했다는 것입니다. 8,300m²가 넘는 부지는 아파트 건설을 위한 주거용 부지이고, 5,000m²의 상업용 부지는 아파트를 매각한 후입니다. 이는 주민들의 법적 권리와 이익에 영향을 미칩니다. 주민들은 공용 보행로와 타인의 토지를 사용할 권리를 상실하게 됩니다. 주민들은 새로운 핑크북 두 개를 취소하고 기존 핑크북을 복원해 달라고 소송을 제기했습니다.

소송 내용에 대해 응우옌 토안 탕 씨는 법원 판결이 나면 관련 기관이 판결 내용을 이행할 것이며, 주민들에게 핑크북을 부여하는 데 전반적인 영향을 기다리지 않을 것이라고 말했습니다.

사이공 게이트웨이 아파트에 거주하는 즈엉 티 꾸인 루 씨는 주민들이 핑크북(Pink Book)을 발급받고 싶어 하지만, 공용으로 사용할 수 있는 토지 면적이 얼마나 되는지 걱정하고 있다고 말했습니다. 이전에 당국은 투자자에게 5,000제곱미터의 상업용 부지에 대한 독점적인 사용을 허가하면서, 주민들이 약 4,000제곱미터의 공용지를 사용할 권리를 박탈했습니다.

루 씨는 "당국은 주민들의 공동 토지 사용과 투자자의 사유지 사용 사이의 경계를 명확히 하고 확정해야 합니다. 투자자에게 5,000제곱미터의 상업용 부지를 사유지로 계속 제공하면 주민들의 동의를 얻지 못하고 장기적으로 불만과 분쟁이 발생할 것"이라고 우려했습니다.

한편, 투득시의 린동 4S 아파트(1,100세대)는 2014년부터 입주해 왔지만, 관리비 지원부터 핑크북 발급까지 아직 해결해야 할 문제가 많습니다. 토파즈 홈 2 - B동 아파트의 경우, 2021년부터 입주해 온 주민들은 아직 핑크북을 받지 못했습니다.

많은 아파트 건물들이 문제 해결을 위해 회의를 소집하고 있지만, 이곳 주민들은 여전히 긍정적인 신호를 기다리고 있습니다. 아파트 관리 위원회 관계자는 당국에 연락했지만, 투자자가 핑크북 발행에 대해 언급하지 않아 절차가 "진행되지 않고 있다"고 밝혔습니다.

Gỡ vướng sổ hồng cho hàng loạt chung cư - Ảnh 1. — 호치민시 인민위원회 위원장, 사이공 게이트웨이 아파트 주민들의 민원과 건의사항 철저히 처리 요청

기다린 후의 희망

3개 블록, 544세대 아파트로 구성된 센텀웰스아파트는 2025년 4월 핑크북 발급 관련 장애 해결을 위한 회의를 개최했습니다. 투자자는 입주자들에게 아파트 측량 기록, 증명서 발급 신청 등 준비 단계를 이행하고 핑크북 발급 기록 제출을 발표하기 전 법적 절차를 완료한다는 내용의 공식 공문을 보냈습니다. 핑크북 발급 기록 제출은 6월에 시행될 예정입니다.

센텀 웰스 아파트 관리 위원회 위원장인 트란 티 눙 여사는 투자자에게 핑크북 신청 자격이 있는 아파트에 즉시 알려 달라고 요청하는 공문을 보냈다고 밝혔습니다. 여전히 문제가 있는 가구에 안내를 제공하고, 실행 진행 상황을 제공해야 합니다. 또한 주민들은 매매 계약서에서 나머지 5%의 지불금을 분리해 달라고 요청했습니다. 2%는 규정에 따라 관리 위원회로 이관된 공유 재산에 대한 유지 관리 기금이고, 3%는 아파트 매매 계약금의 다음 지불금입니다.

"주민들이 곧 핑크 북을 받게 되기를 바라지만, 여전히 어려울 겁니다. 핑크 북을 손에 쥐고 있어야만 주민들이 안전하다고 느낄 수 있을 겁니다."라고 눙 씨는 말했습니다.

M-One 남사이공 아파트(7군) 주민들도 핑크북 발급 문제가 해결되자 기쁨을 감추지 못했습니다. 이곳 주민인 탄 히엔 씨는 수년 전 이전 소유주로부터 아파트를 샀다고 말했습니다. 걱정은 되지만, 그녀의 가족은 아파트에 추가 재정 부담이 생기면 핑크북 발급을 곧 받을 수 있기를 바라고 있습니다.

이전에 이 아파트 건물 일부에 핑크북(Pink Book)이 발급되었으나 일시적으로 중단된 적이 있었습니다. "최근 투자자가 핑크북이 승인되었다고 전화로 알려왔습니다. 저는 투자자가 시 토지등기소에 제출할 신청서를 작성하는 데 필요한 서류를 보완하기 위해 관련 절차를 밟기 위해 구청에 갔습니다."라고 히엔 씨는 기쁘게 말했습니다.

수천 개의 추가 레코드가 처리되었습니다.

2013년 토지법 시행 이후 2023년 4월까지 호찌민시에는 335개의 상업용 주택 프로젝트가 있었으며, 이 중 191,101세대의 아파트와 단독주택이 핑크북(Pink Book)에 등록되었습니다. 이 중 110,016세대가 승인되었고, 81,085세대는 승인되지 않았습니다.

2023년 5월, 천연자원환경부(현 농업환경부)는 81,000여 채의 남아 있는 아파트/주택에 대한 핑크북 발급을 방해하는 요소를 제거하고 신속하게 처리하기 위한 솔루션을 시행하는 계획을 수립하여 6개 그룹으로 분류하고, 일정한 성과를 달성했습니다.

2024년 11월, 호치민시 인민위원회는 지역 내 상업용 주택 개발 프로젝트에 참여하는 조직 및 개인에게 핑크북을 발급하는 것과 관련된 문제를 해결하기 위한 작업반(작업반 5013)을 설립하는 결정 5013을 발표했습니다.

5013 태스크포스는 6개월간의 작업 수행 끝에 시내 약 150개 주택 개발 사업의 장애물을 제거하기 위해 약 30차례의 회의를 소집했습니다. 이를 통해 71,000채 이상의 아파트/주택/토지/오피스텔/상가 및 약 900채의 기타 부동산 상품이 정리되었고, 핑크북(Pink Book)이 조기에 발행되었습니다.

지역 핑크북 발급 결과와 관련하여, 농업환경부에 따르면 2025년 첫 5개월 동안만 10,125건의 핑크북 신청이 접수되었습니다. 호찌민시 토지등기소는 2025년 세금 이전 영수증 11,860건(2025년 접수 6,306건, 전년도 신청 5,554건 포함)을 발급했습니다. 이 중 5,353건은 등록세를 납부한 반면, 6,507명의 주택 구매자는 등록세 납부 증빙 서류를 제출하지 않았습니다.

주택 구매자에게 핑크북(Pink Book) 발급을 보장하기 위해 농업환경국장은 시 토지등기소장에게 사무 시스템의 기록 처리 지연 문제를 시정하고 해결하기 위한 조치를 취하도록 지시했습니다. 또한, 기록 미처리 건을 시급히 검토하고 통계를 수집하며, 6월 30일 이전에 완료하기 위한 구체적인 계획을 수립해야 합니다. 호찌민시는 시 토지등기소의 2025년 2월 계획에 따라 주택 개발 사업의 주택 구매자에게 3만 8천 건의 기록을 발급하고 처리하기 위해 노력하고 있습니다.

호치민시 인민위원회 위원장, 긴급 지시

호치민시 인민위원회 응우옌 반 즈억 위원장은 건설국장에게 농업환경부, 투득시 인민위원회 및 관련 기관과 긴밀히 협력하여 사이공 게이트웨이 아파트 주민들의 정보와 건의 사항을 즉시 조사하고 검토하도록 지시했습니다. 이를 통해 권한과 법적 규정에 따라 사건을 철저히 처리하기 위한 조치를 검토하고, 주민들에게 합의 결과를 공표하며, 2025년 6월에 호치민시 인민위원회 위원장에게 결과를 보고해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/go-vuong-so-hong-cho-hang-loat-chung-cu-196250605212048693.htm