120조 VND 규모의 신용 패키지: 중요한 것은 올바른 목표를 설정하는 것이며, 서두르거나 너무 성급하게 행동할 필요는 없습니다.

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ANTD.VN - 120조 VND 규모의 사회주택 대출 패키지 중 현재까지 약 6400억 VND가 지급되었습니다. 법적 장애물로 인해 사회주택 공급이 부족해 대출이 지연되고 있습니다.

6400억 VND가 지급되었습니다.

베트남 중앙은행 보고서에 따르면 현재까지 63개 성 인민위원회 중 28개 성 인민위원회만이 120조 VND 규모의 사업에 참여하는 사업 목록을 문서로 제출하거나 전자 포털에 게시했으며, 해당 사업은 총 68개입니다.

그중에서도 하노이 (6개 프로젝트), 호치민시(6개 프로젝트), 박닌(6개 프로젝트), 빈딘(5개 프로젝트) 등 여러 성에서 다수의 프로젝트를 발표했습니다.

28개 성 및 시에 걸쳐 진행된 68개 사업 중 30개 사업에 대출이 필요합니다. 나머지 사업들은 이미 완료되었거나 다른 자금 조달원을 확보했기 때문에 대출이 필요하지 않습니다.

대출이 필요한 30개 프로젝트 중 시중은행들은 약 7조 VND 규모의 대출을 15개 프로젝트에 제공하기로 약속했으며, 이 중 10개 프로젝트에 대한 자금 집행이 필요합니다. 이 프로젝트에는 투자자에게 대출을 제공하는 7개 프로젝트, 주택 구매자에게 대출을 제공하는 2개 프로젝트, 그리고 투자자와 주택 구매자 모두에게 대출을 제공하는 1개 프로젝트가 포함됩니다.

8개 사업 개발업체에 대한 약정 대출액은 1조 9,650억 VND이며, 이 중 6,400억 VND가 지급되었습니다. 3개 사업의 주택 구매자에 대한 약정 대출액은 70억 VND이며, 이 중 60억 VND가 지급되었습니다.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

사회주택 사업 시행은 여전히 많은 장애물에 직면해 있습니다.

부동산 업계에 따르면, 120조 VND 규모의 대출 패키지 집행이 지연되는 이유는 적합한 부지 부족, 사회주택 사업 시행 관련 법적 장애물, 그리고 은행 대출 절차의 장기화 등 여러 가지가 있습니다. 또한, 일부 업계 관계자들은 120조 VND 패키지의 금리가 여전히 높은 수준(일반 시장 금리보다 크게 낮지 않음)이라고 지적합니다.

란흥그룹 이사회 의장인 부옹 꾸옥 토안 씨는 은행들이 프로젝트 투자자인 기업에 대한 대출 금리를 연 9~9.5%로 인상하는 한편, 개인 주택 구매자를 지원하기 위해 개인 대출 금리는 연 6%로 인하할 수 있다고 제안했습니다. 그는 현재 120조 동 규모의 주택 공급 패키지 대출 금리가 사회주택 구매자의 소득 및 상환 능력에 비해 여전히 높으며, 대출 절차 또한 복잡하여 간소화가 필요하다고 지적했습니다.

중요한 것은 올바른 대상에게 올바른 사람들에게 대출을 해주는 것입니다.

은행 입장에서 사회주택 사업의 부족은 은행들이 대출자를 필사적으로 찾고 있지만 찾을 수 없다는 것을 의미합니다.

BIDV의 레 응옥 람 사장에 따르면, BIDV의 대출 증가율은 올해 초부터 1% 이상 마이너스를 기록했습니다. 1,200억 VND 규모의 지원 패키지와 관련하여 BIDV는 8개 사업에 접촉하여 4개 사업을 승인했으며, 총 대출 잔액은 약 1조 VND에 달하지만 현재까지 960억 VND만 지급했습니다. 이는 기업들이 은행 대출에 의존하기보다는 자체 자본으로 사업을 우선적으로 추진하는 경향이 있기 때문입니다.

아그리뱅크의 풍 티 빈 부사장은 은행이 8개 사회주택 사업과 대출 계약을 체결하여 총 2조 5천억 VND를 대출하기로 약정했으며, 이미 4천억 VND를 지급했다고 밝혔습니다. 현재 은행은 총 대출액이 약 2조 VND에 달하는 5개의 신규 사업에 대한 대출 승인을 추진 중입니다.

빈 씨에 따르면, 현실은 많은 프로젝트가 법적 장애물에 직면하고 있으며, 사회주택의 대상층이 너무 좁아 이러한 대출 패키지의 지급이 지연되고 있다는 것입니다.

기업들이 제안한 추가 금리 인하와 관련하여 은행들은 현재 120조 VND 규모의 경기 부양책 유지를 위한 자금은 정부 예산 지원이 아닌 시중 은행 자체 자금에서 나온다고 밝혔습니다. 또한 금리 변동 추세가 불확실한 상황에서 우대 금리 기간을 5년으로 연장하는 것은 은행에 위험을 초래할 수 있다고 덧붙였습니다.

따라서 많은 은행의 수장들은 정부가 조속히 금리 지원 방안을 검토하거나 2% 금리 지원 패키지(40조 VND)를 사회주택 지원에 투입해야 한다고 제안했습니다.

베트남 중앙은행 부총재인 다오 민 투에 따르면, 사회주택 대출 집행은 더디지만, 은행권은 사회주택, 근로자 주택, 저소득층 주택 등 적절한 대상과 수혜자에게 대출을 제공하는 데 집중하고 있다고 합니다.

"이번 지원책은 약 10년에 걸쳐 100만 채의 사회주택을 공급하는 것을 목표로 하기 때문에 자금 집행을 서두를 수 없습니다. 하지만 자격 요건을 충족하는 사업에는 즉시 자금이 지원되어야 합니다."라고 부지사는 강조했습니다.

부지사에 따르면, 이러한 신용 패키지를 강화하기 위해서는 정치권, 각 부처, 지방자치단체가 협력하여 최소 100만 채의 아파트를 건설하는 사업을 과감하게 가속화해야 하며, 이를 통해 상업은행들이 대출을 고려할 만한 주택 사업을 창출해야 합니다.

응우옌 반 신 건설부 차관에 따르면, 건설부는 120조 동 규모의 지원책 시행에 대한 지방 정부의 보고서를 요청하고 있으며, 동시에 베트남 중앙은행과 협의하여 투자자와 주택 구매자들이 대출 과정에서 겪는 어려움을 검토하고 공동으로 해결할 계획입니다.

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