하노이와 호치민시, 부동산 개발사업 저성장 장애물 제거 위한 방안 제시

하노이, 2,600헥타르 프로젝트 부지 재매각

2월 17일 오전, 총리 주재로 열린 부동산 회의에서 하노이 인민위원회 부위원장인 즈엉 득 투안은 올해 초부터 2022년 3분기 말까지 하노이 부동산 시장의 거래가 2021년 말보다 조용했으며, 시장에 나온 상품의 양은 주로 토지 자금의 장점으로 인해 교외 지역의 투자 프로젝트에 집중되었다고 말했습니다.

중·고급 아파트 부문이 대부분을 차지하지만, 가격은 매우 높고 거래량과 거래량은 낮아 시장에 공급되는 상품의 약 10%에 불과한 것으로 추산됩니다. 반면 저소득층 아파트와 사회주택은 낮은 수준입니다.

구체적으로, 2022년에는 분양 아파트 수가 2021년 대비 25%, 연면적은 55% 감소할 예정입니다. 이를 바탕으로 하노이시는 2023년에 750개 사업의 취소 여부를 검토 및 평가할 계획입니다. 뚜안 씨는 "4개 사업의 중단과 2,600헥타르 이상의 토지 환수, 그리고 부지 미확정 사업 약 60개 사업의 운영 중단이 예상됩니다."라고 밝혔습니다.

하노이시 부의장인 두옹 득 투안이 하노이에서 연설하고 있다(사진: VGP).

하노이는 행정 구역을 확장하고, 지방 및 시에서 프로젝트를 수주하며, 이러한 자원을 입찰 및 경매에 활용하고, 특히 사회 주택을 개발하는 특징을 가지고 있습니다. 동시에, 하노이는 동서남북으로 300헥타르의 토지를 확보하고, 특히 이를 기반으로 입찰 및 경매를 활성화하고 있습니다.

" 총리 의 지시에 따라 원인을 규명하는 과정에서, 저는 분석에 참여한 몇몇 주요 전문가들의 의견에 강력히 동의합니다. 하노이의 관점에서는 매우 어려운 법적 요인이 있다고 봅니다. 구체적으로, 지금까지는 투자 메커니즘, 특히 신도시 지역에서 상업용 주택 개발을 위한 투자자 선정 입찰이나 토지 사용권 경매 형태만 있는 투자 모델 때문에 신규 사업 개발이 어렵습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

투안 씨는 토지 소유자가 관리하고 사용하고 있는 토지에 대한 입찰과 경매가 이루어지고 있으며, 토지세 납부 기간이 아직 남아 있어 이것이 병목 현상이라고 말했습니다.

따라서 하노이 지도자들은 토지법, 투자법, 주택법을 연계하는 정부령을 제정하여 "입찰 방식, 경매 방식, 임명 방식을 명확히 구분하여 즉시 추진할 것"을 제안했습니다. 많은 대표들이 말했듯이 현재 완료되지 않은 프로젝트가 많기 때문입니다.

사회주택 시행 문제에 대해 투안 씨에 따르면, 총리가 매우 강력한 지시를 내렸지만, 100만 채의 아파트 사업으로 사회주택 면적을 배정할 수 있는 능력은 주로 신축 주택 지역과 도시 지역의 20%에 불과하며, 신규 지역은 입찰과 경매를 통해 배정해야 하므로 시간이 걸린다고 합니다.

현재 중저가 주택 부문에 대한 정책 메커니즘이 부족합니다. 하노이는 5개 집중 주택 단지에 입찰할 계획이지만, 아직 정책 메커니즘이 마련되지 않았습니다. 따라서 하노이 부주석은 이 문제를 해결하기 위한 정부의 유연한 조례 제정을 기대하고 있습니다.

호치민시에는 아직 116개의 프로젝트가 중단되어 있습니다.

남부 지역 부동산 시장과 관련하여, 호치민시 부위원장 부이 쑤언 끄엉은 호치민시가 2021년부터 2025년까지 5년간 연면적 5천만 제곱미터 달성을 목표로 하고 있으며, 2021년부터 2022년까지의 시행 과정을 통해 약 28%를 달성했다고 밝혔습니다. 2021년부터 2022년까지 2년간 2만 8천 호 이상의 아파트를 공급하는 47개 프로젝트가 시장에 출시되었습니다.

"제품과 시장이 도시의 개발 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 현재 중저가 시장으로 치우쳐 있는 수요와 공급의 불균형을 해소하기 위해 노력할 것입니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

시 관계자는 향후 추진 방향에 대해 사회주택 사업, 근로자 주거 시설, 노후 아파트 리모델링 사업의 투자 절차상의 어려움과 장애 요소 해소에 집중할 것이라고 밝혔습니다. 특히, 시는 현재 2023년까지 우선 추진할 사회주택 사업 18건과 노후 아파트 사업 16건에 집중하고 있습니다.

또한 도시는 특히 호치민시의 총괄계획(올해 9월 제출 예정)을 시행하는 과정에서 계획 조정을 완료하는 데 주력하고 있으며, 투덕시의 총괄계획은 2023년 말에 제출될 예정입니다.

부이 쑤언 꾸옹 부통령이 호치민시에서 연설하고 있다(사진: VGP).

이와 함께, 순환도로 2호선, 순환도로 3호선, 호치민시-목바이 고속도로를 연결하는 기술 인프라 공사를 개발하는 데 중점을 두고, 중앙 순환도로 개량 프로젝트를 추진하고, 대형 프로젝트를 중점적으로 추진합니다.

그룹은 시행 과정에서 적법성 측면에서 일정이 지연된 부동산 프로젝트, 토지 사용료를 지불하지 않은 프로젝트, 투자자들이 토지 사용권, 주택 소유권, 국민의 이익과 관련된 자산에 대한 인증서 발급 절차를 완료하는 데 지연이 있는 프로젝트에 대한 장애물을 제거하는 데 중점을 둘 것입니다.

시는 부동산 사업의 어려움과 장애를 해결하기 위한 실무팀을 구성할 예정입니다. 현재 약 116개 사업이 진행 중이며, 그중 3개 사업은 집중적으로 해결하고 철저히 처리해야 할 우선순위 사업입니다.

또한, 부동산 투자 및 경영 규정 위반 사항, 건설 위반 사항이 있는 부동산 프로젝트, 미래 부동산 보장 위반 사항이 있는 프로젝트, 아직 접수 및 사용이 완료되지 않은 프로젝트에 대한 검사, 조사 및 엄격한 처리를 강화합니다.

동시에 부동산 거래소의 활동에 대한 통제를 강화하고, 홍보와 투명성을 높이며, 부동산 거래소에서 사업을 할 때 사람들의 권리를 보호합니다 .

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원천: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-tphcm-de-xuat-co-che-go-vuong-cho-du-an-bds-cham-tien-do-a594103.html