국회 감시단은 방금 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행을 감시한 결과를 대의원들에게 보냈습니다 .제한된 공급, 급등하는 주택 가격 보고서에 따르면 이 기간 동안 부동산 시장은 점차 사람들의 주택 수요를 충족시켰습니다.감시 기간이 끝날 무렵 약 11,191헥타르의 토지 이용 규모로 약 3,363개의 상업용 주택 및 도시 지역 개발 프로젝트가 시행되고 있었습니다.그러나 2022년과 2023년에는 부동산 시장이 침체되었고, 코로나19 팬데믹의 압력에 노출된 2015~2021년 기간의 단점과 한계로 인해 사업 운영에 많은 어려움을 겪었으며, 이전에 비해 공급이 제한되었습니다.

2022년부터 하노이와 호찌민시의 아파트 가격은 대다수 국민의 소득 대비 급등했습니다. 사진: NK

2022년부터 2023년까지 부동산 가격은 대다수 사람들의 소득 증가율에 비해 급등했습니다. 하노이와 호치민시에는 더 이상 대다수 사람들의 소득에 적합한 가격의 아파트 부문이 없습니다. 하노이 인민위원회 보고서에 따르면 중급 및 고급 아파트 부문이 대다수를 차지합니다. 2022년 하노이의 아파트 가격은 매우 크게 상승한 반면, 호치민시에는 부동산 거래 건수가 급격히 감소하고 가격이 통제 불능적으로 상승했으며 가격과 가치의 불균형이 있었습니다. 특히 이 기간 동안 많은 주택 프로젝트가 문제에 직면하여 일정이 늦어지고 구현이 지연되어 중단되었습니다. 한편, 기업이 프로젝트에 투자한 자원이 매우 많아 토지와 자본이 낭비되고 매매 가격이 상승했습니다. 보고서는 또한 많은 주택 프로젝트가 문제에 직면하여 일정이 늦어지고 있다고 명시했습니다. 구체적으로 하노이에는 어려움에 처한 프로젝트가 404개 있고, 158개가 해결되었으며, 246개 프로젝트가 여전히 해결 중입니다.호치민시에는 어려움에 처한 프로젝트가 220개 있습니다.지난 3년 동안 하노이의 부동산 프로젝트 개발은 매우 느렸으며, 투자를 위해 승인된 새로운 프로젝트가 없습니다.판매를 위해 제공되는 새로운 주택 상품은 대부분 이전 단계에서 승인된 프로젝트입니다. 사회 주택 가격은 수혜자의 소득에 비해 너무 높습니다.사회 주택과 관련하여 2015~2023년 기간 동안 567,000세대가 넘는 규모로 약 800개 프로젝트가 시행되었습니다.그 중 193,000세대가 넘는 규모로 373개 프로젝트가 완료되었고, 114,000세대가 넘는 규모로 129개 프로젝트가 착공되었으며, 258,000세대가 넘는 규모로 298개 프로젝트가 투자 정책을 승인했습니다. 국회 보고서는 "전반적으로 2015년부터 2023년까지 사회주택 관련 정책과 법률은 여전히 안정성이 부족하다. 사회주택 개발을 위한 일부 중요하고 필수적인 규정들이 제대로 마련되지 않고 구체적인 지침과 설명이 부족하여 지역 주민들의 어려움을 야기하고 있다"고 지적했습니다.

하노이 호앙마이구에 위치한 다이킴 빌딩 사회주택 단지. 사진: 홍 칸

위 기간 동안 많은 지방자치단체가 사회주택 개발 사업의 프로그램 및 계획에 따른 완료율을 달성하지 못했습니다. 도시 지역 사회주택 개발에 필요한 토지 기금 비율은 낮으며, 주로 상업용 주택 사업의 20% 기금에 의존하고 있습니다. 정책 수혜자 검토 및 사회주택 가격 평가 작업은 정해진 기한을 초과하는 경우가 많아 투자 주기, 자본금 회수, 투자자의 은행 이자 지급, 그리고 국민의 사회주택 접근성에 큰 영향을 미칩니다. 국회 보고서는 "사회주택의 평균 가격은 수혜자 소득에 비해 여전히 너무 높습니다. 사회주택 우대 신용 프로그램 예산의 지원 재원은 여전히 부족하고, 대출 절차 및 절차가 복잡하고 중복됩니다. 사회정책 수혜자를 위한 최대 대출 한도가 낮고 적합하지 않습니다."라고 지적했습니다.
부동산 시장을 위한 제품 다각화 필요
모니터링 대표단은 정부와 각 부처가 어려움과 법적 문제에 직면한 부동산 사업을 철저히 처리하고, 시장에 자원을 확보하며, 사회경제적 발전의 동력을 조성할 수 있는 체계를 마련할 것을 권고했습니다. 정부와 각 부처는 시장이 "과열"되거나 "동결"되는 것을 방지해야 합니다. 이는 경제 전반의 발전에 부정적인 영향을 미치고 사회적 결과를 초래합니다. 또한, 부동산 시장의 상품을 다각화하고, 수급을 조화시키며, 국민 소득에 맞춰 공급을 늘려야 합니다. 정부와 각 부처는 부동산 가격을 본래 가치로 되돌리고, 가격 "과열"을 조장하기 위한 토지 경매 조작 및 이용을 방지하기 위한 근본적이고 지속 가능한 조치를 마련해야 합니다. 국회에 공공 투자 자본을 활용하여 도시 지역의 임대형 사회주택 개발에 중점을 두고 공공 투자를 적절하게 배분할 것을 권고합니다. 사회주택 지원을 위한 대출을 적극적으로 활용하고, 120조 동(VND) 규모의 지원책을 효과적으로 이행하기 위한 어려움과 장애물을 제거해야 합니다.

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출처: https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html