하노이와 호치민 시는 모두 중급 아파트 공급이 부족합니다.

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베트남 부동산협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면, 2023년 총 주택 공급품은 약 55,329개로 2022년에 제공된 총 제품 수에 비해 약 14% 증가할 것으로 예상되지만, 2018년에 비해서는 32%에 불과합니다.

저렴한 주택 상품이 부족한 상황에서, 공급 비율도 점차 불균형해지고 있다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 전체 공급량을 기준으로 계산하면 저렴한 주택 부문은 2019년 30%에서 2023년 6%로 크게 감소했습니다.

시장 공급은 중급 아파트 부문에서 40%로 가장 높은 수준을 기록했고, 그 뒤를 이어 저층 및 토지 상품(24%)과 고급 아파트(22%)가 뒤따랐으며, 초고급 및 저렴한 아파트도 동일한 비중인 5%를 차지했습니다. 특히, m²당 2,500만 VND 이하의 저렴한 아파트는 지방 시장이나 사회주택 사업에서만 공급됩니다.

하노이와 호치민시에서도 m²당 4,000만~5,000만 VND 가격대의 중급 아파트가 공급 부족 현상을 겪고 있다는 점도 언급할 만합니다. 구체적으로, 1차 시장에서 하노이의 평균 아파트 가격은 m²당 5,170만 VND이고, 호치민시의 평균 아파트 가격은 m²당 7,100만 VND입니다. 새로운 공급은 "방울 단위"의 생산량으로 이웃 지방에서만 기록됩니다.

하노이와 호치민시는 모두 중부 지역의 주택 부족 문제에 직면해 있습니다. 이미지 1 — 2022~2023년 주택 공급 및 거래 현황

1차 시장의 아파트 가격 수준은 투입 비용(주택 가격 지수와 건축 자재 가격은 매년 약 6%씩 상승), 인플레이션, 이자율 상승으로 인해 하락하기 어렵습니다. 새로 승인된 상업용 주택 프로젝트의 수가 점점 줄어드는 반면, 중심부의 토지 자금도 많이 남아 있지 않습니다.

매도가격은 하락하지 않았지만, 주택 구매자들은 여전히 투자자들의 정책 경쟁에서 전례 없는 우대 정책의 혜택을 받고 있습니다. 구매자는 할부로 지불할 수 있으며, 우대 이자율과 이전 연도보다 2~3배 더 긴 원금 유예 기간을 누릴 수 있습니다.

또한 이 보고서는 신규 상업용 주택 건설 사업 허가 건수가 매우 적고 특히 저렴하고 중간 가격대의 주택 건설 사업이 감소하는 경향이 있어 단기적으로 공급이 증가할 가능성은 낮다고 보여줍니다. 그 이유는 법적 병목 현상으로 인해 국가 관리 기관이 프로젝트를 승인하는 데 더욱 신중해지기 때문입니다. 법적 문제로 인해 기업은 부채를 갚고 새로운 프로젝트를 개발할 자원이 없이는 판로를 찾는 데 어려움을 겪습니다.

하노이와 호치민시는 모두 중부지역 자원이 부족합니다. 사진 2 — 대도시에서도 중간 가격대의 아파트가 부족합니다.

2차 시장에서 투자자들은 잠재적인 상품을 찾기 위해 이자율 인센티브를 활용하기 시작했습니다. 특히 아파트와 토지 부문에서 2차 거래가 점점 더 활발해지고 있습니다. 시장은 일부 지역적으로 열풍이 일기 시작했고, 일부 지역은 1개월 만에 가격이 여러 번 오르기도 했습니다.

VARS는 2024년 부동산 시장을 전망하며, 2023년에 발표된 부동산 시장 지원 메커니즘과 정책 약 20개가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 또한, 이미 승인된 많은 지방의 일반 계획은 일부 법적 병목 현상을 해소하는 데 도움이 될 것이며, 관련 법적 문제에 봉착한 프로젝트가 승인될 수 있는 기회를 얻을 수 있는 환경이 조성될 것입니다.

또한, 일부 지방과 지역에서 교통 인프라를 비롯한 공공 투자 프로젝트가 시행되면 부동산 시장이 발전할 것입니다. 한편, 도시화 속도도 증가하고 있다. 따라서 VARS는 2024년에 새로운 공급이 시작되는 빈도가 더 규칙적이고 밀도가 높아질 것으로 보고 있습니다.

특히 빈즈엉은 약 1만여 개의 신제품을 시장에 처음 출시하면서 남부 지역의 희망찬 지역으로 떠오를 것으로 보인다. 호치민 시에는 재고 제품을 제외하고 약 5,000개의 신제품이 출시될 예정입니다. 법적 절차가 예정대로 완료되고 투자자의 재정적 어려움으로 인해 프로젝트가 중단되지 않는다면 하노이 시장에는 약 15,000세대의 아파트와 저층 주택이 공급될 것으로 예상됩니다.

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